Поиск по журналу

Вся Россия

Стоит ли менять 1 этаж на пик/вторичку или все не выгодно?

Елизавета

19 октября 2021

Вся Россия

3 014

Вопрос о выгоде в 2021 году...Есть квартира на 1 этаже в доме п46 в СЗАО. Первый этаж - тяжело, конечно хотелось бы поменять, но на что? Есть возможность взять ипотеку, есть первоначальный взнос. Но возникает вопрос - на что менять. Нормальная готовая вторичка стоит не в хруще от 14 млн, на нее может не хватить + нужен полный ремонт. Из альтернативных вариантов только новостройки от пик (где тоже ремонт доделывать) но через полтора года, зато за 12. В этом случае можно сначала переехать, спокойно продать старую и закрыть ипотеку. 38 метров на 1 этаже можно продать за 9.5 млн. Вопрос - что в итоге выйдет выгоднее - брать вторичку сейчас, ремонтировать и мириться со старым убитым домом или вкладываться в новострой в хорошей локации (те же Кронштадский 9 и 14) и мириться с ипотекой и долгим ожиданием? Велики ли риски обесценивания квартиры в старом фонде особенно с низкой ликвидностью 1 этажа? Может быть вообще ничего не делать а остаться в кэше, но тогда встаёт риск обесценивания денег и в будущем поменять ничего точно не получится (тоже вопрос)?

Авторы

Теги

Елизавета

купля-продажа цены на жилье

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

23 800 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Аминьевская

6 мин.

ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва

3 комментария

Александр Воронич

19 октября 2021, 03:33

Лучший совет

Здравствуйте. У каждого "что-нибудь" есть своё "зачем". Ответить на Ваш вопрос без погружения в Вашу житейскую и финансовую ситуацию невозможно. Иначе говоря, нужно понимать Вашу реальную мотивацию и финансовые возможности реализовать её. Я рекомендую покупать в ипотеку только готовое жильё, то есть платить за то, чем можно начать пользоваться сразу.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

19 октября 2021, 09:40

"Из альтернативных вариантов только новостройки от пик (где тоже ремонт доделывать) но через полтора года, зато за 12. В этом случае можно сначала переехать, спокойно продать старую и закрыть ипотеку. " - это как? новостройка через полтора года, но можно сначала переехать? или вы имеете в виду что сделку проводить через полтора года? а чем тогда это отличается от переезда в другую вторичку?
вообще, квартиры на первом этаже вполне себе ликвидны. просто делается поправка на 3-5% от рыночной цены аналогичных квартир на 3 и выше этажах. в осномном зависит от того, куда выходят окна. в тихий палисадник - одно, на проходную улицу или магистраль, или магазин в соседнем подъезде - другое...
покупать новостройку от пика за 12 млн - так себе решение. проклянете все на свете, и будете потом долго сокрушаться о своем первом этаже в доме очень и очень неплохой серии. по крайней мере, по сравнению с теми гробами из г и палок, которые ляпает пик.
"Может быть вообще ничего не делать а остаться в кэше" - а у вас есть такая возможность? и зачем тогда огород городить с переездами? остаться в кэше (разумеется, в валюте) - вообще идеальный вариант.
не очень понятно из вашего поста, вы конкретно хотите переехать, потому что достал первый этаж (вполне реальная ситуация), или моделируете сферического коня в вакууме? ответы, в зависимости от постановки вопроса, будут разными

"Из альтернативных вариантов только новостройки от пик (где тоже ремонт доделывать) но через полтора года, зато за 12. В этом случае можно сначала переехать, спокойно продать старую и закрыть ипотеку. " - это как? новостройка через полтора года, но можно сначала переехать? или вы имеете в виду что сделку проводить через полтора года? а чем тогда это отличается от переезда в другую вторичку?<br />вообще, квартиры на первом этаже вполне себе ликвидны. просто делается поправка на 3-5% от рыночной цены аналогичных квартир на 3 и выше этажах. в осномном зависит от того, куда выходят окна. в тихий палисадник - одно, на проходную улицу или магистраль, или магазин в соседнем подъезде - другое... <br />покупать новостройку от пика за 12 млн - так себе решение. проклянете все на свете, и будете потом долго сокрушаться о своем первом этаже в доме очень и очень неплохой серии. по крайней мере, по сравнению с теми гробами из г и палок, которые ляпает пик.<br />"Может быть вообще ничего не делать а остаться в кэше" - а у вас есть такая возможность? и зачем тогда огород городить с переездами? остаться в кэше (разумеется, в валюте) - вообще идеальный вариант.<br />не очень понятно из вашего поста, вы конкретно хотите переехать, потому что достал первый этаж (вполне реальная ситуация), или моделируете сферического коня в вакууме? ответы, в зависимости от постановки вопроса, будут разными

1 393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 октября 2021, 04:57

Здравствуйте. Квартиры на первых этажах тоже продаются. В своих расчетах Вы отталкиваетесь от сегодняшней цены. А смотреть нужно на пару лет вперед. Если приобретаете в ипотеку квартиру, то плюсом срок ожидания и пререплата, а возможно минусом рыночная цена за квартиру на первом этаже. И в итоге, получается выгоднее купить здесь и сейчас вторичку с маленьким ипотечным плечом. То есть , делать классическую альтернативу по текущим рыночным ценам. В результате получаете решение жилищного вопроса без поправки на колебания рынка.

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях