Добрый день. Смотрите на ситуацию объективно. Вас четверо, а квартира однокомнатная. Тут не о соседях и инвестиционной привлекательности квартиры стоит думать, а о ближайшем будущем, а том, как четыре человека смогут ужиться в одной комнате. Сейчас детки маленькие еще, несколько лет и будет ну очень сложно. Если вопрос упирается в финансы, перспектив к значительному улучшению материального благосостояния не предвидится, то конечно покупайте и без оглядки на динамику стоимости квартир... вы же не инвестиционной деятельностью занимаетесь, а улучшением жилищных условий своей семьи.

Уважаемый Михаил! Мое мнение, что принятие любого решения в жизни требует оценки всех обстоятельств в комплексе, тут , считаю, нужно мыслить на перспективу... Многие пишут, что надо думать об улучшении ж/у, и не оценивать кв ка как инвестицию... Но разве можно одну сферу жизни отделять от другой... это недалекость!! Итак! покупать в старом доме и площадью чуть больше (хотя даже хоть 100-200 кв в таком доме мне лично и за даром не надо) крайней степени опрометчиво!!! Понимаете, как важна энергетика дома... старая затхлая энергетика в таких старых домах, плюс уже само старое строение не экологичное!!! Что будет окружать Ваших детей??? Это крайне важно !!! кто-то пишет что соседи не важны... Увы.. важны... это то окружение и то качество людей , которое неизбежно будет влиять на Вас и Вашу семью! КВ в новом доме будет скорее всего только дорожать... в той рухляди что вы хотите взять неликвид... который потом просто невозможно будет продать .. миллион раз подумайте... 45 кв если есть балкон который можно присоединить можно грамотно распределить пространство, а для расширения жилья в перспективу рассматривать только что-то лучшее!!! никогда не опускайтесь до ухудшения - это убьет ваше будущее... В конце концов можно найти районы с меньшей ценовой политикой... может дом ... много вариантов... снять классное красивое комфортное жилье и доплачивать за большую площадь 5-6 тыс (считай меньше ипотеки) и жить по кайфу , а свою однушку тоже сдавать... и будет стимул стремиться всегда к лучшему!!! многие очень сильно недооценивают влияние быта (где какие условия какая квартира что окружает, какой пол стены потолок люстры, сколько света тепла в жилье итд.) на всю жизнь!!!!! В хреновых условиях начнут сыпаться все другие сферы жизни!!! Пожалуйста, не делайте этого!!!

Здравствуйте. Я полностью поддерживаю позицию Даниила. В Вашей ситуации инвестиционная привлекательность не должна являться приоритетом. Конечно на первый, план выходит жилищный комфорт, вернее его отсутствие в тех условиях, в которых Вы сейчас проживаете. Обязательно следует переезжать в бОльшую площадь.

В крайнем случае, можно кухню с комнатой совместить, будет достаточно просторная гостинно-обеденная зона.

Здравствуйте, Михаил, в первую очередь, думаю, стоит отталкиваться от ваших потребностей в пространстве для себя и детей. Между спокойствием соседей и годом постройки дома знака "равно" никак быть не может, в новом доме своих проблем не меньше. Стоимость жилья определяется ее ликвидностью и спросом на это жилье в этом районе, старый жилой фонд в целом сейчас менее востребован если речь идет о новых районах, где есть возможность выбора. Например, в Москве в пределах МКАД советские панельные дома пользуются немалым спросом, т.к. там и инфраструктура уже вся есть, и школ всегда много вокруг и разница в цене за м2 внутри одного района между старым и новым фондом будет значительная в отличие от районов Москвы и Подмосковья, находящимися за пределами МКАД - там разница в цене за м2 менее значительная, но разница выходит зачастую немаленькая, т.к. в новом доме найти 3-комнатную квартиру площадью 56м2 практически нереально, они будут 70+ м2.

Резюмируя, решайте свои задачи по своим возможностям. Жить большой семьей в 1-комнатной квартире точно не лучший вариант.

Менять стоит, но не на то, что есть. Посмотрите варианты. Мы, например, купили кв в доме 77 г постройки. Но этот дом строили для сотрудников управления района. У нас и кухня 11 метров, и комнаты большие изолированные, почти квадратные, и всякие другие ништяки, планировка что называется "для людей".

Стоит ли менять? Стоит.
Хотя бы из-за того, что у каждого будет своя комната, своё личное пространство.
А ещё, будет комната, где вы можете собираться вместе и «трапезничать»- та самая, проходная (как вариант).
Если есть возможность расшириться, и ещё в пределах той же локации, решайтесь.
Это пойдёт на пользу всем член семьи.

судя по термину "п-49", у вас москва.
на кухне на трапезе вчетвером вы убраться не сможете. а в однушке вы вчетвером убраться поспать сможете? ))) особенно, когда дети вырастут...
так что довольно странный вопрос насчет трапезы. жить в одной комнате вчетвером вы готовы, а трапезничать на одной кухне вчетвером - нет. это на самом деле так? если да, то не меняйтесь )))
цена вряд ли сможет просесть непропорционально. просядет - это да, скорее всего. но пропорционально по всему рынку.
а с точки зрения бытовых условий - вы можете решить только самостоятельно. повторюсь, апелляция к тому что трапезничать вчетвером вы не можете, а жить вчетвером в одной комнате можете - выглядит довольно своеобразно )))

Здравствуйте. Соседи - критерий довольно спорный. Могут быть проблемными в доме любого года постройки, могут быть хорошими, но смениться через месяц и т.д. Поэтому оценивать по этому критерию вариант можно только на момент приобретения. С точки зрения личного пространства для детей, тем более, если дети разнополые - выбор однозначно должен быть в сторону варианта с изолированными жилыми комнатами, кухня, да, неудобно, но не так важно, когда из нее каждый может уйти в свою комнату. По динамике цены - если она будет изменяться на рынке вторичной недвижимости в целом, оба вариант будут дешеветь/дорожать примерно одинаково.

Добрый день! Стоимость трешки ниже стоимости однушки просесть не может. Разницу лучше считать в относительном выражении в %, а не в цене. Думаю, что она будет примерно одинаковой в горизонте 5-10 лет. На рынке полно куда более старого жилья, чем дома 1980-х. Только реновация 60-х будет еще 10 лет (и это только по плану) идти.
Исходя из описанного Вами - переезд, если есть такая возможность, будет являться отличным решением. Не указан пол детей, возможно в дальнейшем придется еще расширяться. В любом случае, выбор за Вами, удачи!