Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли покупать квартиру для сохранения денег в 2020?
Артур Денисов
25 марта 2020
Вся Россия
18 615
12

Доброго времени суток! Возможно есть тут уже подобные вопросы, но хотелось бы поднять данную тему еще раз. Что происходит на рынке недвижимости в России (Казани), инвестировать ли в квартиру или нет? Есть сбережения в забугорной валюте, на фоне неустойчивости рубля, сбережения увеличились, а цены на квартиры вроде как не успели, подсчитал, на однушку в среднем строящемся жк хватит. Почему бы и нет подумал я? Хотя с другой стороны лежат деньги спокойно и пусть лежат, вроде как и инфляция, а с другой стороны по отношению к рублю вроде как и прирост есть. Не понятно в общем что делать, к слову совсем.


Кстати, квартиру рассматриваю не для жилья, а просто что бы стояла без ремонта, для дальнейшей продажи. Года через 2-3 возможно ожидается переезд.


В общем кто, что думает? Нужен совет. Спасибо.

Авторы
Теги
12
Артур Денисов
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
25 марта 2020, 07:01
Лучший совет
Если сбережения в валюте, то конечно, покупать сейчас выгодно. Но через месяц/два может стать ещё выгоднее. Только есть сомнения по поводу строящегося жилья. ....
Вторичка, сданная 2-3 года назад, не менее выгодное вложение. Зато более надежное.
И совсем выгодно будет купить и сдать квартиру, пока не появилась ясность с переездом.
5
1
342/50 000
0/50 000
Борис Д
30 марта 2020, 16:52
>>> Сейчас примерно одинаково будет с точки зрения сохранения имеющейся суммы - что в валюте, что в ПРАВИЛЬНУЮ недвижимость вложить.

Можно, но... не последние деньги. А вообще если деньги в валюте, то намного интересней перевести их в рубли на пике (поймав его) и вложиться в правильные акции, которые сейчас временно просели. Опять таки не последние деньги и не в одну корзину.
1
0
398/50 000
0/50 000
Ирина Миничева
30 марта 2020, 16:27
Сейчас примерно одинаково будет с точки зрения сохранения имеющейся суммы - что в валюте, что в ПРАВИЛЬНУЮ недвижимость вложить. А вот с точки зрения увеличения этой суммы, то, пожалуй, купить правильную с точки зрения инвестирования квартиру и сдавать ее года два - точно приумножите капитал. Только в такой ситуации не факт что правильная для сдачи квартира потом подойдет вам для проживания. Так что тут вам решать что сейчас важнее - инвестировать в недвижимость с целью заработать (и возможно потом перепродать) или с целью сохранения капитала через недвижимость для собственного последующего проживания.
1
0
609/50 000
0/50 000
Борис Д
26 марта 2020, 01:09
>>> Ну вот началось, проценты по вкладу обложили НДФЛ

Меня больше интересует, как и кем эти налоги будут декларироваться? По идее банк должен выступать налоговым агентом, но банк ведь не будет знать о других ваших вкладах в других банках. Поэтому скорей всего обязанность вести расчет налога и заполнения формы 3-ндфл ляжет на плечи самих вкладчиков.
1
0
370/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
25 марта 2020, 23:00
Ну вот началось, проценты по вкладу обложили НДФЛ.
1
0
50/50 000
0/50 000
Борис Д
25 марта 2020, 14:48
>>> В 1988 (наверно в 1998?) валюту со счетов и вкладов возвращали (если банки не сдохли) по курсу на день дефолта, а это ужало ее в разы...

Имхо, сейчас не вижу рисков дефолта. Также уверен, что и нефть рано или поздно отыграет назад (скорее рано) и курс рубля укрепится. Сейчас риски другого рода: 1) банк может тупо заблокировать счета и попросить документально доказать легальность происхождения средств, 2) есть вероятность, что далеко не все бизнесы переживут кризис, а это грозит увольнениями, сокращениями и прочими ужиманиями... в этом случае ох как пригодилось бы подушка...
1
0
604/50 000
0/50 000
Борис Д
25 марта 2020, 14:42
Соглашусь со многими доводами, представленными выше.

Если сбережения в валюте, то я бы купил квартиру. Сейчас (прямо сейчас, счет идет на дни-недели) выгодный момент. Но по банковскому курсу менять на рубли не очень выгодно (очень большой спред), поэтому лучше поговорить с банковскими менеджерами о возможности обмена через брокерский счет или в этом роде...

Но покупка квартиры сейчас имеет смысл только, если а) по старой цене, б) она ликвидная (в хорошей локации).

Однако, прав и не риэлтор: в кризис нужна подушка безопасности и вбухивать в квартиру (а это пассив, ежемесячные расходы) все средства - не лучшее решение.
1
0
658/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
25 марта 2020, 13:15
В 1988 валюту со счетов и вкладов возвращали (если банки не сдохли) по курсу на день дефолта, а это ужало ее в разы. Так что хранить в банках тоже рискованно.
2
0
158/50 000
0/50 000
25 марта 2020, 09:26
Думаю, что лучше либо держать в валюте и поменять на рубли при курсе около 100, либо купить вторичку и сразу заселить арендаторов. Пустой бетон вам зачем?
1
0
154/50 000
0/50 000
.
25 марта 2020, 09:10
Учитывая советский менталитет, а в советское время была уголовная статья за хранение валюты на руках. При глубоком экономическом коллапсе, нельзя исключать, что придумают что то подобное, и сдавайте граждане валюту по курсу ЦБ.
4
1
227/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости