Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли покупать квартиру в старом доме с газ.колонкой в районе Тульской-Шаболовки?
Валя
21 сентября 2011
Вся Россия
4 554
16
Хочу взять 3-шку в районе Шаболовки-Тульской. Понравилась кв-ра на Мал.Тульской, 2/1. Убитая коммуналка в старом доме и газ.колонкой, но с метражом 85 кв.м. и огромным балконом. За 10.5 млн. Дом вроде числится "малоценным" строением. Не знаю, что это такое - сносить ли будут или реставрировать. Подскажите, пожалуйста, какие могут всплыть проблемы? Стоит ли в это ввязываться?
Может есть какие-то похожие варианты. Моя ситуация такая - двое детей, двое взрослых. Хотим продать однушку, добавить свои деньги и купить трешку. Либо, если за 10.5 млн ничего достойного нельзя взять в том районе, то вписаться в ипотеку.
Ситуация осложняется тем, что нам надо сначала что-то купить, переехать туда, потом начать продавать однушку. В Газпромбанке есть ипотека на "улучшение жилищных условий".
Авторы
Теги
16
Могут подойти
16 комментариев
Диамант
21 сентября 2011, 01:20
Лучший совет
Здравствуйте, Валя! Если Вы планируете приобретать эту квартиру с привлечением кредитных средств - Вам стоит поинтересоваться одобрит ли такой вариант банк... С достаточно большой вероятностью - не одобрит... Если на эту квартиру Вам хватает собственных средств - вариант все равно не из особо интересных с точки зрения перспектив - критерии сноса могут поменяться в ближайшие годы и взамен сносимой квартиры на Тульской получить квартиру в "новой Москве" - будет не лучшим итогом...
Что касается проблем непосредственно с самой квартирой - нужно смотреть документы...
4
0
573/50 000
0/50 000
Диамант
21 сентября 2011, 13:15
К сожалению, большие 3-ки в более современных домах в том районе, в котором Вы хотите - стоят дороже, ориентируйтесь хотя бы на 13,5 млн. руб... Даже если привлекать ипотеку, сделку лучше проводить как альтернативную (вначале найти покупателя на Вашу 1-ку), Ваши расходы будут существенно меньше...
0
0
298/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
23 сентября 2011, 20:27
Если квартира нравится покупайте с помощью альтернативной сделки.
0
0
65/50 000
0/50 000
22 сентября 2011, 17:58
Валя, при таком решении Вам арендовать квартиру незачем - проводите альтернативную сделку с привлечением ипотечных средств. И спасибо за добрые пожелания)
0
0
154/50 000
0/50 000
Валя
Автор
22 сентября 2011, 00:39
Я приняла решение - снимать квартиру, продавать однушку, брать ипотеку и покупать миллионов 12-14 квартиру в более современном доме.
Спасибо всем большое за советы! Удачного вам бизнеса, сговорчивых продавцов и вменяемых покупателей!
1
0
238/50 000
0/50 000
Наталья Плющева
ООО "Интехпроект" Департамент недвижимости
21 сентября 2011, 22:15
Доброго время суток!
Были упомянуты дети, если они являются собственниками в 1кв, то сделку необходимо проводить альтернативным путем. Если сначала купите, а потом соберетесь продавать, возникнут сложности с опекунским советом..!
0
0
234/50 000
0/50 000
АэНБИ
21 сентября 2011, 19:47
Добрый день.
Обычно такие сделки проходят в один день. Прода и одновременно покупка, а в договоре с покупателем прописываются сроки освобождения.
0
0
150/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 сентября 2011, 16:18
Добрый день!
Если квартира Вам подходит, нравится, то конечно же покупайте.
А почему Вы считаете, что Вам надо сначала купить, а потом продать? Эти два действия можно сделать одновременно, такая сделка называется альтернативной. Более 80% сделок купли-продажи жилой недвижимости проходит по такой схеме.
0
0
313/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
21 сентября 2011, 14:36
Здравствуйте, Валентина!
Если Вы готовы вкладываться в ремонт убитой, как Вы говорите, квартиры, и Вам она нравиться, то берите. А пока будете приводить её в порядок, снимите жильё, как Вам уже сказала Лариса, дешевле обойдётся, чем ипотека. Колонка - не минус, а, может быть, даже в очень скором будущем - большой плюс.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
0
0
368/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
Dream Realty
21 сентября 2011, 11:03
Валентина, если квартира нравится и других вариантов нет, покупайте, но лучше это реализовать через альтернативу, чем ипотеку. Удачи!
2
0
133/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
21 сентября 2011, 09:40
Кстати газовая колонка это и не так плохо. Если отключат воду горячую, она у вас всегда будет. И потом сейчас делают такие колонки...
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости