Стоит ли продавать... - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Стоит ли продавать...

ID: 17504846

26 апреля 2019

Вся Россия

4 123

Возник вопрос. Хотим продать частный 2х этажный дом в СНТ. Свежий ремонт, качественные материалы. Очень близкое расположение к Москве (до 5 км от МКАД). С регистрацией. Дом строили для себя для постоянного проживания, но сейчас поменялись жизненные планы и возникла необходимость продать дом. Проанализировав рынок поняли, что загородка сейчас очень плохо продается. Продают все явно по цене ниже себестоимости (при этом сильно ниже), либо вообще не продается. Вопрос: реально ли отбить хотя бы себестоимость (участок + дом обошлись примерно в 13 млн ) или же продажа только по цене ниже? А может стоит подождать с продажей? Или лучше уже не будет?

Автор

Теги

ID: 17504846

дом

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

38 600 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 5

Новокузнецкая

11 мин.

Садовническая улица, 11С10, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

26 апреля 2019, 13:16

Лучший совет

Добрый день. Рынок загородной недвижимости просел еще в 2008 году и с тех пор ничего не изменилось. Это к вопросу стоит ли подождать. Вы сделали совершенно правильные выводы по результатам своего анализа, рынок перенасыщен предложениями, объём давит на спрос, который и без того довольно слабый. Что касается реальной цены, за которую Вы сможете продать, то сказать наверняка просто невозможно. Всё покажет время, реклама и работа специалиста.

443/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

26 апреля 2019, 23:35

Попробуйте обменять Ваш дом на квартиру, а потом квартиру продать. В любом случае это получится быстрее, чем просто продавать дом.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

26 апреля 2019, 22:10

Добрый день. Было бы лучше, если Вы описали бы место расположения, площадь участка, площадь дома, из чего он построен, в каком году, коммуникации (магистральный газ есть?), еще лучше - приложить хотя бы несколько фотографий. Но, в любом случае, надо смотреть, какое впечатление производит дом, подъездные пути, окружение и т.д. От себестоимости мы уже давно не отталкиваемся. Мы исходим исключительно из спроса на подобные объекты недвижимости. Ждать не имеет смысла точно.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

26 апреля 2019, 22:08

Начните с того, что предложите купить членам СНТ. Иногда кто-то покупает для родственников или подросших детей.

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

26 апреля 2019, 14:51

Смотря какое направление и окружение. Возможно продадите и за 13-15 млн.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 11:21

Здравствуйте. Отбить с высокой вероятностью не получится. Нужно быть готовым продавать за столько, за сколько возьмут. В противном случае будете продавать годами и не продадите в итоге вообще. Загородка уже давно падает в цене, а выбор огромен. Сейчас как раз сезон, так что не затягивайте. Возможно успеете за лето продать.
С Уважением
Александр

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17504846

Автор

26 апреля 2019, 11:35

Спасибо, за ответ. Подскажите, если по нашим оценкам себестоимость дома в р-не 13 мл (+-), то как считаете, на сколько нужно (придется) опуститься в цене, чтобы продать в этом году?

181/50 000

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 11:52

Нет возможности дать оценку дома исходя из того, что Вы написали. Для того, чтобы определить цену, за которую можно начать рекламу, нужно выезжать на объект и изучать документы. Также, нужно изучить рынок в районе места нахождения объекта. Слишком много факторов имеет значение. На себестоимость точно не стоит ориентироваться.
С Уважением
Александр

359/50 000

ID: 17504846

Автор

26 апреля 2019, 13:35

В любом случае спасибо.

23/50 000