хочу продать 1-комн хрущевку которую сдаю и купить первичку на этапе строительства что бы продать её когда дом сдаться стоит ли это делать ?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Коллеги не учли тот факт, говоря о сползании цен вниз и невыгодности инвестирования, что Ваша хрущевка, в любом случае, падает в цене больше нового жилья. Я считаю, стоит покупать новое в Вашем случае. Тем более, с 1 июня вступают в силу новые законы для застройщиков и новостройки подорожают.
5
1
293/50 000
0/50 000
15 февраля 2018, 22:34
Смотря что и где продавать и покупать. Нам здесь не виден даже город, о котором речь идет. Но в любом городе нет смысла продать хрущевку где-нибудь в центре или у метро и купить новостройку где-нибудь на выселках. Кроме того, надо учитывать то, какие еще недостатки сейчас имеет Ваша квартира, например этаж, состояние ремонта, состояние самого дома и коммуникаций. Если хотите, чтобы вложения к концу стройки существенно выросли, надо очень тщательно выбирать новостройку - это не во всех новостройках случается.А с тем, что квартиры повально дешевеют, я не согласна - в разных городах по-разному. В Питере падение цен сейчас прекратилось, а хорошие варианты так и вовсе подорожали. По московским же ценам был нанесен сокрушительный удар массовой застройкой в "новой" Москве, от которого московские цены еще не скоро очухаются.
0
0
829/50 000
0/50 000
15 февраля 2018, 13:37
Я бы не рисковала продавать вторичное жилье,чтобы купить новостройку на стадии строительства...
1
0
95/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 февраля 2018, 13:03
хотя, конечно, если автор берет для дальнейшей перепродажи, а не для себя, то ей непринципиально
0
0
96/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 февраля 2018, 13:02
уважаемый армен, вот это тоже далеко не факт. тут надо понимать, о какой именно хрущевке говорит автор. потому что кирпичные хрущевки по качеству строительства вполне поспорят с современным новоделом из дерьма и палок, где воруют и экономят на всем, чем только можно. достаточно почитать форумы жильцов новостроек, истории такие что волосы дыбом на всех местах. вспомните печально известный лифт в "алых парусах", а ведь это весьма дорогой и престижный комплекс...
1
0
464/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 февраля 2018, 11:07
если цель - только прибыль, то в ближайшей перспективе она недостижима, однозначно. рынок продолжает медленно двигаться вниз, оживляж идет по количеству сделок, но не по ценам объектов, цены по-прежнему сползают
0
0
211/50 000
0/50 000
15 февраля 2018, 10:36
Добрый день, Виктория. Сейчас не то время для инвестиций. Инвестируют в то, что растёт в цене. Недвижимость дешевеет. Поэтому то, что достраивается, потом начинает дешеветь хоть и на этапе строительства происходит небольшой рост. А порой и на этом этапе нет роста.
2
0
264/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости