Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли тратится на фотографа при сдаче квартиры в аренду?
Анатолий
2 марта 2020
Вся Россия
6 994
18

Здравствуйте!

Вижу на ЦИАНе много разных объявлений. Одни с профессиональными фото, другие с телефона. Подскажите - при сдаче в аренду имеет ли смысл пригласить профессионального фотографа? Такие фото помогут быстрее сдать? Не оттолкнут подозрениями?

Авторы
Теги
18
Могут подойти
18 комментариев
antiurban
2 марта 2020, 23:40
Лучший совет
Профессиональные фото - понятие субьективное. Интерьерная фотография должна отражать действительность, показывая объект в лучшем виде, а не вводить в заблуждение.
Что в вашем понимании "тратиться"? Один фотограф заявит цену в 1000 рублей, другой в 5000 за тот же объект. Первый в один кадр всю комнату запихнет, а второй покажет все наглядно и близко к реальности, еще и с хорошего ракурса. У первого камера больше и говорит он громче, а еще он всякие непонятные слова и технологии применяет. А второй потребует уборку перед съемкой сделать, еще и заявит, что ваши грязные окна он в фотошопе мыть не будет, если только за отдельную плату.
Кого выберете?)

зы.. можно и хороший вариант дешевле найти, а можно плохой еще дороже. А в современных телефонах сейчас такие камеры, что при наличии прямых рук можно самостоятельно получить хорошие фотографии, достаточные для реализации объекта в эконом сегменте.
5
0
926/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
3 марта 2020, 12:54
А как выбрать хорошего и не прогадать?
0
0
38/50 000
antiurban
3 марта 2020, 12:59
Полагаю, что сравнить работы разных фотографов и сделать очевидный выбор )
0
0
74/50 000
ГорБюро
4 марта 2020, 12:58
Конечно, нужен хороший интерьерный фотограф. У которого уже есть опыт именно по фотографированию квартир. Обработка фотографий (если нужна) это обычно уже другой специалист. Могу прислать фотографии квартиры с телефона и фотографии этой же квартиры, сделанные профессиональным фотографом. Небо и земля.
1
1
304/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 марта 2020, 19:31
Потратьтесь лучше на риэлтора, он все вопросы решит.
1
1
52/50 000
0/50 000
Крош
3 марта 2020, 15:03
Советую своими силами выполнить это совсем НЕсложное задание. Вот рекомендации:
Фото должны быть:
1. Отчётливыми, резкими.
2. Разноплановыми (общий вид и отдельно значимые элементы комнаты и соеденительно пространство)
3. Освещение - дневное, хорошо если лучик солца попадёт в комнату, "оживив её.
4. БЕЗ применения фоторедакторов и эффектов (это сыграет только негативную роль в восприятии реальности фото)
5. Достаточное количество ( не менее десятка)
6. Усилит доверие к вашему предложению и ваше хорошее фото в этой квартире.
Во и всё. В тесте неследует писать то, что показано на самих фото. Текст должен ПРИГЛАШАТЬ, а не запрещать , избегайте слов вроде "строго", "не звонить", "только". Замените их на: "приглашаю, "жду звонков от..." И завершите объявление словами "выслушаю-рассотрю". Такое предложение РЕЗКО повышает количество звонков, причём от нормальных людей!
1
0
916/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 марта 2020, 12:47
Всю аренду независимо от сегмента представляю только с хорошими интерьерными фото. Разница в скорости и количестве откликов невероятная.
1
0
136/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
3 марта 2020, 12:57
Невероятная - это сколько (примерно хоть)...в 2 раза быстрее сдадим?
0
0
68/50 000
Частный маклер
3 марта 2020, 13:01
Сдадите.
0
0
8/50 000
частный маклер
3 марта 2020, 08:52
Тратиться есть смысл, если проф. фотограф хорошо понимает поставленную задачу. Ракурсы должны выбираться функционально. Вот у меня сейчас дорогой подбор, - замучилась. То статуэтка кота, то этнические интерьерные картинки. БТИ в редких случаях. Как большой семье моих клиентов разместиться в данной квартире - представить невозможно. Сами агенты часто квартиру не видели. Собственники нормально не объясняют. Грусть и тоска. В серьезных дорогих многокомнатных квартирах лучше делать видео-круиз. В экономе - достаточно правильной презентации с телефона.
1
0
555/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
3 марта 2020, 12:57
А где найти создателей этих видео-круизов?
0
0
42/50 000
Частный маклер
3 марта 2020, 00:55
не стоит никогда. сам сегмент говорит о себе знать а соответственно порядок цены. Клиент никогда не поверит фото и захочет пощупать. Даже если вы поставите рекламу без фото совсем и она будет в нужном ему месте-она сработает. и Наоборот золотые фото могут никому не интересны быть.
1
0
281/50 000
0/50 000
ИП Кулага Я. А.
3 марта 2020, 00:22
Профессиональные фото имеют смысл только в сегменте элитного жилья.
2
1
67/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
3 марта 2020, 12:55
Почему?
0
0
7/50 000
Частный маклер
2 марта 2020, 23:59
Добрый вечер. Зависит от сегмента. Если это не эконом сегмент, то можно и потратиться. А вообще на Ваше усмотрение. Не всегда профессиональные фото уместны. Простой пример. Сегодня с клиентами ходили на просмотр квартиры (покупка). Фото супер, качественные, профессиональные. Реальность - обшарпанные обои, дешевая плитка, низкокачественный ремонт. Если бы фото были без фотошопа... сэкономили бы время друг друга.
5
0
414/50 000
0/50 000
2 марта 2020, 23:12
Здравствуйте. Стоит пригласить риэлтора, который профессионально занимается арендой. Совсем недавно была тема с вопросами от собственника, вышедшего на рынок аренды самостоятельно. Не сочтите за труд - полистайте форум. Он там на меня ругался, что я не могу спасти его от многочисленных дублей его объявления от различных сомнительных личностей и организаций.
4
0
359/50 000
0/50 000
Анатолий
Автор
3 марта 2020, 12:53
Вы имеете ввиду что профессиональный риэлтор организует хорошую фотосъёмку?
0
0
75/50 000
3 марта 2020, 12:58
Профессиональный риэлтор найдёт Вам подходящих нанимателей по действующей на сегодня рыночной цене и сделает для этого всё необходимое. В том числе сделает нормальные фотографии и убережёт от различного рода неприятных моментов, которые ожидают Вас при самостоятельном выходе на рынок.
0
0
285/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости