вы хотите получить доход с чего, с аренды или продажи? если с аренды, то ориентируйтесь на аренду. в описанном вами раскладе две квартиры будут однозначно доходнее одной, пусть и улучшенной. если же вы собираетесь брать на перспективу, то и подходить к вопросу надо не с точки зрения доходности от аренды, а с точки зрения перспективности при последующей продаже.
новостройки после 2010 года (на самом деле раньше, но для простоты возьмем так) в москве на 90 процентов - полное дерьмо. в подмосковье эта цифра составляет 100 процентов. брать ее для себя нельзя ни при каком раскладе. а вот для дальнейшей продаже - вполне. ибо публика у нас дура, искренне верит в ммм и реновацию во всех возможных вариантах и сферах жизни. поэтому когда речь зайдет о дальнейшей продаже, вашей целевой группой будут те самые легендарные 86%, во всех смыслах. думается, лет через пять они вряд ли поумнеют.
так что если вы ориентируетесь только на дальнейшую продажу - то берите новодел. правда имейте в виду, что экономическая ситуация в стране может измениться настолько, что вы не то что не отобьете затрат, а еще и крупно проиграете.
если же вы ориентируетесь на максимизацию доходов от аренды - то берите две хрущевки.

но вдруг возникнет непредвидимая ситуация и мне нужно будет продать срочно квартиру, то я не знаю, смогу ли я продать хрущёвку или она у меня останется мертвым грузом? - при наличии таких страхов вам лучше разбить деньги на три части и положить на депозит в трех разных банках. ни хрущевка, ни новостройка вам не гарантируют быстрой продажи без серьезной потери денег, поверьте. тем более в таком ценовом сегменте.

По стоимости аренды двух хрущевок просчитывали?..
По стоимости одной квартиры в новостройке?..
А - по стоимости комнаты в Москве? В центре? Или однушки в районе Бирюлево (где за эти деньги можно купить квартирку)?..
Продать-то потом можно все... Вопрос времени и цены.

Только не берите панельные пятиэтажки. В кирпичных избегайте последних этажей.

По наличии такой суммы, я бы купил новостройку в ближнем Подмосковье и сдал. Новые дома хорошо сдаются, и долго не теряют в цене, как при продаже, так и при аренде. Хорошие дома есть.

Я согласен, что сейчас выгодно хрущёвки , но я смотрю, что они по полгода висят на циане, авито, их не покупают.

С хрущевками связаться вам безусловно выгодней сейчас. Да и учитывайте, что в новострое коммуналка всегда выше.

4 млн

День добрый!
О какой сумме идет речь?

Я хочу вложить деньги и получать доход с аренды, но вдруг возникнет непредвидимая ситуация и мне нужно будет продать срочно квартиру, то я не знаю, смогу ли я продать хрущёвку или она у меня останется мертвым грузом?