скорее всего невыгодно. точно вам прогноз цен и ликвидности никто не даст (если кто-то будет уверенно говорить - он или не очень умный человек, или разводила/шарлатан/инфоцыган). но если основываться на элементарной логике и законах экономического развития - шансы прогореть сильнее, чем шансы выиграть. особенно если у вас до этого не было опыта работы с недвижкой. "мы сидим, а денежки идут" в этой сфере не работает (по крайней мере, в россии). этим надо заниматься профессионально.

1. Стоит ли - и ДА и НЕТ. Зависит от ваших целей.
2. Насколько выгодно в горизонте 5 и ьолее лет - от глубокого минуса(цена продажи данной квартиры через 5 лет может быть существенно ниже покупной цены, причём запросто и -50%) , так и неплохой приростна 5-10-100%), а может быть и 0%.
3. Одно двух комнатыне быстрее продаются и цена за метр выше, чем у трёх и более комнатных, так же как и мЕньший метраж быстрее продаётся, чем бОльий.
Где покупать и что именно - называется Инвестиции. Этим надо либо самому глубоко залезать в изучение и ПРАКТИКУ, либо искать того, кто захочет вас взять под крыло и показать, как это делается. Я таких не знаю.
НО как и упомянул Не риэлтор ранее - шансы НЕ заработать и потерять значительно выше, чем выиграть. И простой и быстрый заработок на котловане действительно остался в прошлом.

Насчет получать сразу прибыль от сдачи в аренду - тут вопрос в наличии денег на покупку или покупка в ипотеку. Если в ипотеку покупать, то стоит узнать все программы скидок и преференций от банков и застройщиков, а потом уже сравнивать доходность вторички и первички. Конечно, горизонт инвестирования тоже имеет свою значимость.
И рассматривайте новостройки с сроком сдачи не более года.
Успехов!

Согласна с Денисом. Покупайте однушку в Москве, рядом с метро и не в пятиэтажке. Можно сразу заселить арендаторов и получать прибыль.

Вкладываться для чего?
Если для сохранения денег - возможно. А если для получения прибыли - то лучше во вторичке, потому что с аренды за эти пять лет получите больше, чем с разницы в купле-продаже.
Рост и падение цен вам не предскажет никто, потому что на экономику влияют все факторы сразу - и внешняя политика, и внутренняя, и погода, и катаклизмы.
С вашим бюджетом можно вполне вложиться:
- в 2 крохотные студии в ПИКе (они около 3,5 млн идут) рядом с Бутово
- в 2 нормальные квартиры во вторичке (Железнодорожный, как вариант)
- в 1 ликвидную квартиру около метро в Москве
Я бы выбирал третий вариант. Потому что налог будете платить с одной квартиры. И сдавать тоже одну легче, потому что ремонт одного помещения легче потянуть.

Вложения в строящееся жилье сегодня могут не оправдать себя в перспективе через 5 лет. Но, если для Вас недвижимость наиболее понятный инструмент получения пассивного дохода, то покупайте две студии.

К сожалению "котлованные цены" на новостройки, как и возможность сильно приумножить свой капитал, купив квартиру на этапе строительства, ушла в историю. С введения новой схемы взаморассчетов с застройщиками общая тенденция ценообразования поменялась.

Если вложенные деньги + время затраченное на строительство дома+риски+ прирост цены, которое получает продавец продав квартиру после сдачи дома + налоги, которые скорее всего придется заплатить от этой сделки = слишком низкая доходность.
Если цель заработать, то необходимо искать более прибыльные механизьмы для инвестиций.

С покупкой квартир в области, не в пешей доступности от МЦД и планируемых к открытию новых диаметров, вдвойне нужно быть аккуратней. Т.к зайти в этот проект можно быстро и легко, а вот реализовать этот объект в будущем, да еще и с прибылью, может быть непросто.

С уважением,
Алексеева Марина

Здравствуйте. Не надо вкладывать в недвижимость доя последующей продажи. Ищите другие варианты инвестиций.