Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли затевать ремонт???
Сергей
30 июля 2013
Вся Россия
13 021
53
Интересно услышать мнение специалистов вот по какому вопросу:
Есть необходимость продать 1 комн квартиру в новостройке, дом сдан 1,5 года назад, собственность оформлена через суд. Квартира без отделки, только отопление есть, а так - голые стены. С осени слежу за аналогичными предложениями и вижу, что несмотря на явное снижение цен продавцами, уже едва ли не до уровня цен покупки 5-ти летней давности, большая часть подобных квартир так и продолжает "висеть". Задумался, может перед продажей стоит сделать в квартире ремонт (электропроводка, полы, стены, потолки, сантехника, санузел - под окончательную отделку (обои или окраска стен, выбор покрытия полов - на усмотрение покупателя, т.к. угодить на все вкусы сразу невозможно). Затраты приличные, а вот окупятся ли они - вопрос.... С другой стороны, если все вообще встанет, можно будет о временной сдаче в аренду подумать... В общем, интересно услышать Ваше мнение! P.S. МО, Красногорск, НЕ Чернево
52 комментария
Николай Тюленев
Агент Эстейт
30 июля 2013, 16:35
Лучший совет
Если твердо решили продать, то делайте бюджетный ремонт.
Инвестиционными квартирами без отделки рынок завален и они никому не нужны, т.к. в них нельзя сразу заселиться или сдавать.
Второй вариант - посчитайте стоимость ремонта и уменьшите цену квартиры (отсчитывая от нижней планки аналогов) на эту сумму. Сэкономите время. А время - деньги.
6
0
357/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
30 июля 2013, 18:16
Пока строили, квартира из необходимой действительно превратилась в инвестиционную... Смотрю, что квартиры в новостройках сейчас раскупаются веселою Интересно, тоже как инвестиции? Если да, то по-моему, это ошибочное решение.... За ответ - спасибо!
0
0
247/50 000
Дмитрий Барышев
5 августа 2013, 12:25
Добрый день, Сергей. Попробуйте продавать без ремонта, если спрос будет не велик, тогда делайте бюджетный ремонт.
0
0
113/50 000
0/50 000
2 августа 2013, 20:58
Если много предложений без ремонта в вашем доме, то есть смысл сделать недорогой ремонт. Ипотечные клиенты с удовольствием рассматривают данные объекты.
0
0
152/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
2 августа 2013, 16:12
типичная ошибка Продавцов - делать отличный ремонт перел продажей.
Проверено годами - не разумно.
Сделайте дешевую косметику и продавайте.
0
0
148/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
2 августа 2013, 16:59
Да, разумеется, именно простой ремонт, под окончательную отделку уже самим покупателем, я и имел в виду. Видел я много фото с хорошим "дизайнерским" ремонтом, так на мой вкус - это полная чушь, я бы такую квартиру точно не купил!
0
0
231/50 000
Частный маклер
31 июля 2013, 20:40
маломальский ремонт сделать обязательно нужно. Большая часть сегодняшних покупателей связаны с ипотекой. Им проще взять больше кредит, но купить квартиру пригодную для жизни, нежели чем взять меньше, но жить неизвестно где.
2
0
224/50 000
0/50 000
Диамант
31 июля 2013, 14:46
Здравствуйте, Сергей! При продаже Вы сможете вернуть максимум 70% от вложенных в ремонт средств. На период продажи - действительно сможете сдавать, хоть как-то отбивать стоимость ремонта... Но это долгий путь со спорной экономической эффективностью...
Есть и более быстрый путь - скинуть цену и продать как есть, а полученные деньги положить на депозит... С достаточно большой вероятностью, по итогам полугода/года (срока, пока сделаете ремонт и продадите квартиру с ремонтом) этот путь окажется выгоднее...
0
0
513/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 18:58
Самый отчаянный из продавцов уже снизил цену до уровня 102,3% от первоначального взноса 5-летней давности. Если рассматривать его вложение как инвестицию, то доходность от такого вложения по формуле сложного процента получится на уровне около 0,5% годовых... Хотя для меня квартира изначально не была инвестиционной, все же пока я морально не готов к такому радикальному снижению, да и материальное положение не позволяет... Одного понять не могу - почему в большинстве новостроек сегодня почти все квартиры числятся выкупленными задолго до окончания строительства? Наверняка процентов 20, если не все 50 - это чистые инвестиции. Ведь не окупятся же! Или просто продавцы придерживают до поры до времени...
0
0
706/50 000
Юрист групп
31 июля 2013, 09:06
Стоит. Покупателю с большей энтузиазмом приобретают квартиры, пригодные сразу для проживания.
0
0
94/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 10:54
Понятно, спасибо за ответ!
0
0
26/50 000
Ольга Злобина
Fromax Group
31 июля 2013, 02:33
Квартиры с ремонтом, однозначно, уходят быстрее
0
0
47/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 10:55
Спасибо, я понял ситуацию!
0
0
26/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 00:18
Это что, бизнес по русски - за что купил, за то и продаю?
0
1
57/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 01:51
Не хотелось бы, но к этому все и идет, как бы это ни было удивительно... Понимаю, как должно быть обидно тем, кто изначально вкладывался с целью инвестиции, у меня то были совсем другие планы. Но строили так долго, что планы успели поменяться, вот...
0
0
251/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 07:15
А что в замен?
0
0
14/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 11:04
Взамен нашелся более удобный мне вариант, а здесь осталось вернуть вложенное хотя бы с небольшим % и рассчитаться с долгами..
0
0
125/50 000
Виталий Черепнёв
31 июля 2013, 16:51
Удачи.
0
0
6/50 000
Андрей Е
30 июля 2013, 23:49
СТОИТ
0
2
5/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
31 июля 2013, 01:55
ОК!
0
0
3/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости