Столкнулся с проблемой продажи долей в квартире. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Столкнулся с проблемой продажи долей в квартире.

иван

12 сентября 2016

Вся Россия

2 510

Подскажите как быть.Нужно продать 3/4 доли.Второй собственник1/4 умер пол года назад.есть наследник первой очереди который на момент смерти проживал.Но расходы по содержанию нес второй собственник.В данный момент наследник себя никак не проявляет .единственное что знаю на 1/4 встуать не хочет но и отказ писать не будет.Какой есть выход из ситуации.Дайте реально дельный совет.

Автор

иван

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

5 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

13 сентября 2016, 12:56

Отказ писать не хочет писать бесплатно,ну так это нормально.Вы бы наверняка так же не захотели.А предложить ему адекватную стоимость не пробовали.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 09:38

Нет "волшебной пилюли" в таких случаях, иначе бы это не была проблема в масштабах страны и законодатели не предлагали законопроекты об обязательно продаже наследной доли. Т.ч. варианта вижу всего два: 1-й - пытаться продать доли за дешево и 2-й - договариваться с наследником и продавать квартиру целиком или выкупать у него долю.

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 17:56

Иван, если еще не закончен процесс наследования, то решать кому принадлежит доля - дело нотариуса. Если наследник первой очереди не заявит на наследство, а наследник второй очереди - заявит и если будут доказательства того, что наследник 1-й очереди был в курсе смерти наследодателя, то он считается пропустившим сроки. Однако наследник первой очереди может не заявить на наследство, но фактически вступить в него - т.е. будет оплачивать содержание квартиры, проживать в ней и т.п., то тогда нотариус и суд, в последствии, примет его сторону.

542/50 000

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 18:02

Сделать квартиру коммунальной, т.е. выделить конкретные комнаты которые соответствовали бы долям в праве с соответствующей записью в Росреестре - не реально. Продать долю возможно, но только очень дешево. Их покупают обычно ради прописки, но могут и ради рейдерского захвата, но и то и другое - дешево и не быстро.

315/50 000

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 18:06

Однако не забываем, что продажа долей сейчас только через нотариуса и как вы будете продавать долю не имея отказа собственника оставшейся доли, да даже не имея возможности послать уведомление, т.к. вы до сих пор не знаете кто же этот собственник?

246/50 000