Здравствуйте. Имеет смысл провести проверку объекта и субъекта (ов) права на предмет выявления рисков, которые могут в дальнейшем привести к утрате права собственности покупателя, а также создать предпосылки, при которых покупатель будет признан добросовестным приобретателем, в случае возникновения судебных разбирательств. Страховать титул имеет смысл только в случае, если договором страхования предусмотрено ретроспективное покрытие.

Здравствуйте. Актуальность страхования напрямую зависит от степени риска и от готовности страховой компании выплатить компенсацию из-за ситуации образовавшейся до момента заключения договора страхования (это и есть ретроспективное покрытие). Страховые компании очень завуалированно и в разных интерпретациях излагают этот риск, среди огромного количества текста договора страхования его можно просто "упустить".
Приватизация 2002 и отсутствие отказников - это только верхушка необходимой правовой информации. Для всестороннего анализа необходимы независимые данные, которые невозможно получить из имеющихся документов.
Что касается статистики, то я встречал такую: из 100 сделок 6 проблемные, и только по 3 из 6 случай признается страховым.

Добрый вечер! Страхование титула достаточно тонкая тема, не всегда она нужна, и не всегда по страхованию титула происходят выплаты... очень много случаев при которых страховая отказывает в выплате....
Вы пишите о том что банк предлагает застраховать титул...- если вы покупаете квартиру с привлечением ипотеки-есть банки которые в обязательном порядке оформляют для заёмщика комплексное страхование-в том числе и титульное, а есть банки которые при выдачи кредита страхуют риски заёмщика и объекта...
Для того чтобы оформлять титульное страхование, нужно понять на сколько оно имеет место быть нужным... если в результате проверки есть определенны показатели, то иной раз лучше отказаться от покупки такого объекта недвижимости.

Добрый вечер. Практика со страхованием титула неоднозначная. Если это условие пониженной ставки банка, то имеет смысл все просчитать и принять решение. Но рассчитывать на страхование титула, как на спасительную таблетку от любых рисков в любом случае не стоит. При наличии ретроспективного покрытия страховая будет историю квартиры смотреть под микроскопом и при возникновении сомнений просто такой объект не возьмет. Действительно, сейчас гораздо важнее стать добросовестным приобретателем и в рамках закона иметь право на компенсацию при истребовании квартиры.