Добрый день. Чтобы не "вляпаться", надо оформлять все как есть. Если Вы долю покупаете,то только по договору купли-продажи. Тем более,что покупку альтернативы и продажу долю можно оформить в один день.Схема.предложенная сестрой,выглядит или очень странно,или не компетентно.

Просто приобретите эту новостройку на свое имя, а потом сделайте с ней договор мены.
Мену доли на уступку права по договору долевого участия сделать можно.
Подстрахуйтесь предварительным договором, если опасаетесь, что она передумает.
Но ничего не теряете, потому что, если передумает, то Вы не с пустыми руками останетесь, а с квартирой, которая к тому же в конце строительства скорее всего вырастет в цене.

Возможно,если квартира менее 3 -х лет (5лет если применимо) в собственности,сестра хочет избежать уплаты налогов. При дарении,сестра,как близкий родственник,налог не платит. В противном случае,схема , предложенная ею очень странная. Таковая сделка будет недействительной с момента ее совершения. Поэтому нужно оформлять через договор купли-продажи у нотариуса. Регистрация займет всего 1-3 дня. С сестрой можно расчет произвести при подписании договора, либо с использованием депозита нотариуса,что безопаснее. А оформить квартиру у застройщика сестра всегда успеет, договориться с менеджером не сложно

Добрый день. Ну какое дарение, если Вы в действительности платите деньги. Случись расторжение сделки сестра получит назад свою доли, а Вы что получите... ничего.
Делайте две сделки в один день: сестра одновременно продает и покупает, деньги под альтернативу в ячейку под условие регистрации двух договоров, в договор условие одновременной регистрации двух сделок. Стандартная сделка. За ее сопровождением и организацией лучше обратиться к риэлтору.

Квартира в новостройке, застройщик открывает аккредитив и его нужно закрыть полностью

Можно сделать "альтернативу" -сделать две сделки в один день.

Она находит квартиру, которая ее устраивает. Дает аванс, назначает дату сделки. В назначенный день Вы делаете обе сделки, положив свою сумму за её долю, в ячейку или на аккредитив. После перехода прав собственности по обеим сделкам, её Получит продавец, у которого Ваша сестра покупает квартиру. а сама сестра денег не будет касаться.

Если что-то "пойдет не так", вся цепочка вернется на прежние позиции. Только в этом случае, дарения не получится. Долю нужно будет покупать.

С дарением удобного варианта не видно. Либо верить ей на слово, либо оформлять ее обязательство фиктивным договором займа или чем-то подобным. В общем все становится слишком сложным, а сложные конструкции, как правило непрочные.