Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Странный риэлтор. Помогите разобраться.
Ярослав Ярилов
25 ноября 2019
Вся Россия
2 963
16

Здравствуйте. Постараюсь изложить свой вопрос коротко. Обратились к знакомому риэлтору, который много лет назад провёл нашей семье несколько сделок, результат получился отличный. В данный момент решили осуществить покупку жилья на вторичном рынке, при помощи того же риэлтора. Процесс подбора жилья длится уже более 3 месяцев. На протяжении этого времени все подобранные нами варианты были названы риэлтором крайне не желательными, конкретных объяснений причины не даёт. По одному из выбранных нами вариантов, пояснила, что квартира когда-то находилась в залоге у физического лица по расписке, и судьба этой расписки на сегодняшний день неизвестна. По другому варианту не понравился собственник и.т.п. Квартиры проверяет чуть-ли не по месяцу. Всячески пытается «втюхать» только свои пару вариантов, которые нам не подходят.  Складывается впечатление, что ей необходимо произвести цепочку и продать нам именно ту квартиру, которая находится у неё на балансе, и специально тянет время. Помогите советом.

Авторы
16
Ярослав Ярилов
15 комментариев
25 ноября 2019, 20:38
Лучший совет
Тут может быть два варианта:
1. Вы выбираете самые дешёвые квартиры. А они как раз являются проблемными чаще всего.
2. Риэлтор пытается выбрать тот вариант, который даст ему бонус к комиссии (а таких немного наверно).

Если все действительно так, как вы пишете и у вас пропало доверие, то лучше сменить риэлтора.
13
0
335/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 ноября 2019, 01:45
"квартира когда-то находилась в залоге у физического лица по расписке, и судьба этой расписки на сегодняшний день неизвестна." ))) ерунда какая-то.. попробуйте проверить подходящие варианты с другим риэлтором.. большинство рисков в недвижимости надуманные..
4
0
258/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
26 ноября 2019, 06:23
Мы тоже думаем, что причины «Высосаны из пальца».
0
0
49/50 000
Частный маклер
26 ноября 2019, 01:36
А еще бывают такие тягомотные клиенты, что сами особо не чешутся, раздумывают неделями над каждым вариантом, и у риелтора может сложиться впечатление, что людям не покупка главное, а ролевые игры в покупателей, пока вы подбираете, она наверняка провела несколько удачных сделок с более шустрыми клиентами, но тут уж все зависит от совместимости темпераментов, обычно все выясняется, если просто нормально и откровенно пообщаться..))
4
0
432/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
26 ноября 2019, 06:22
Мы очень заинтересованны в быстрой покупке. Предлагает лишь свой вариант, а какие-бы мы не нашли, отвергает их.
0
0
111/50 000
Борис Д
26 ноября 2019, 00:08
Ярослав Ярилов, то, что львиная часть "вкусных" объявлений отбраковывается - это нормально. То, что риэлтор не вводит вас в курс дела - это не нормально, т.к. любые решения в конце концов принимать вам, а не риэлтору - риэлтор должен лишь вам всё внятно объяснить (плюсы и минусы, риски).
4
0
288/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 ноября 2019, 23:10
Ярослав, есть сомнения в компетентности/объективности, не думайте, не ищите оправдания, меняйте и не тратьте время друг друга. У нас сложная, эмоционально и психологически тяжелая работа, а людям свойственно "выгорать". Так в любой профессии.Факт того, что не объясняет и проверяет так долго уже наводит на нехорошие мысли. 5-7 дней для проверки более чем достаточно, конечно при условии, если риэлтор, так сказать, в тренде и "дружит" с современными технологиями. И вообще, риэлтор три месяца работать на подбор не будет, это слишком неразумный срок для поиска подходящего варианта. Конечно бывают исключения, но это редкое явление.
5
0
633/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
25 ноября 2019, 22:32
Серьезные проверки стоят денег, кто оплачивает проверки?
8
1
56/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
26 ноября 2019, 06:14
По договоренности оплатили только комиссию, довольно не дешевую. Я так понимаю входило в стоимость.
0
0
99/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
25 ноября 2019, 21:29
Время идёт, люди могут меняться, увы.... иной раз, не в лучшую сторону. Если есть факты, что она реально подводит Вас к "своим" вариантам, то наверное, надо задуматься о смене специалиста. Квартиры "замазанные" залогами, мне тоже не нравятся, но всему есть предел и месяц на проверку, это нереально много. Хуже, если она ищет "скрытку" со стороны продавцов, а Вы ей платите честную комиссию. Это уж конечно совсем перебор, но доказать данный факт, будет проблематично.
7
0
468/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
25 ноября 2019, 21:35
Подскажите пожалуйста, что такое «Скрытка»?
0
0
43/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
25 ноября 2019, 21:47
Когда риэлтор вроде на Вас работает, а хочет "премию" с противоположной стороны, а клиент об этом не знает. Природа скрыток разная, зачастую она кроется в нежелании достойно оплачивать услуги риэлтора, при этом, я ни в коей мере не оправдываю тех, кто их берёт))))
0
0
264/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
25 ноября 2019, 21:54
По поводу оплаты отвечу вкратце, была продана квартира, покупателей нашёл сам, риэлтор только помог оформить бумаги. В итоге сумму «комиссии» уже отдал риэлтору, за как-бы продажу, и как-бы будущую покупку. Только вот за все время риэлтор ни привёл ни одного покупателя, даже потенциального. И вот сейчас опять, что не посмотрим везде у неё «Проверка». Так и навязывает нам только свои «Проверенные» пару вариантов.
0
0
416/50 000
Частный маклер
25 ноября 2019, 20:59
Ирина права, на мой взгляд по первому пункту. Ключевые слова "все варианты, которые мы подобрали". Не факт, что смена риелтора приведет к быстрому (и хорошему) варианту. Попросите ее аргументировать почему были отвергнуты предложенные вами варианты. Или у Вас неограниченный бюджет и весьма скромные требования к квартире? Тогда, да, странно.
3
0
342/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
25 ноября 2019, 21:16
Варианты подбираем плюс-минус средние по цене, ибо в районе их не так много. Грубо говоря на весь район всего порядка 5-7 квартир, из которых 2,3 нам подходят. Отличия в цене колеблются от 100 тысяч, до 300 тысяч.
0
0
213/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости