Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Страшен ли ипотечный покупатель?
Андрей
5 июня 2022
Вся Россия
3 971
10

Когда продаешь жилье, часто звонят и спрашивают, готов ли я продать в ипотеку? Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное. Я всегда думал, что какая продавцу разница - что продать человеку, что банку. Но теперь гложет сомнение - во что меня хотят втянуть?...

Чем существенным отличается для продавца продажа обычная и продажа по ипотеке? Уйдет месяц на банковское одобрение и в случае отрицательного результата я теряю много времени?

Авторы
Теги
10
Андрей
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
5 июня 2022, 09:17
Лучший совет
про ипотеку спрашивают, потому что не все квартиры могут подходить под условия банка.
20
0
85/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
5 июня 2022, 21:51
Огромное спасибо всем за профессиональные советы! Я многое понял.
2
0
66/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
5 июня 2022, 20:03
Для продавца первостепенно решение своего вопроса по продаже недвижимости в короткие сроки, безопасное и своевременное получение денег. Покупатель со свободными средствами идеальный вариант.

Но и ипотечный покупатель не хуже. Разница в сроках (одобрение объекта недвижимости банком) и в небольшой вероятности срыва сделки (андеррайтер банка или страховой компании не пропустит объект).
8
0
397/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
5 июня 2022, 18:23
Здравствуйте. Вы интересные вопросы задаете, при этом не пишете, что конкретно продаёте, на каких условиях и при каких обстоятельствах. Соответственно дать точный ответ невозможно. В большинстве случаев ипотека не представляет опасности, в частности- каждый случай индивидуален.
8
0
278/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 июня 2022, 15:00
Здравствуйте. Всё сложно, когда не знаешь, как делать. Если у Вас возникают подобные вопросы, то следует задуматься о том, стоит ли продолжать играть в риэлтора.
10
0
161/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
5 июня 2022, 11:58
Здравствуйте. Чуть больше пакет документов (оценка, БТИ, кредитная документация), немного другой договор купли-продажи, иногда на несколько дней дольше подготовка сделки из-за особенностей работы банка, но каких-то глобальных затруднений ипотека не вызывала и не вызывает. Главное, чтобы хотя бы у одной стороны было понимание, как такую сделку подготовить и провести. Если идёт импровизация, то хоть с ипотекой, хоть без неё, сюрпризов будет много.
10
0
449/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 июня 2022, 11:24
Андрей, продавать Вы в любом случае будете человеку, а не банку. Разница только в источнике финансирования сделки. В ипотеке нет ничего страшного, более того больше половины сделок проходит именно с помощью ипотеки.
Существенные отличия только в том, что сделка проходит в том банке, в котором покупатель берет кредит. Ну и конечно вариант квартиры требуется согласовать с банком. Вообще всем организационным процессом занимается покупатель, а от продавца требуется немного больше документов.
11
0
498/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
5 июня 2022, 10:37
Здравствуйте, Андрей, до последних событий доля ипотечников была примерно 70%, поэтому если их не рассматривать, то можно бОльшую аудиторию покупателей можно было потерять. С ними ничего страшного нет, главное чтобы ипотека у них была одобрена и был первоначальный взнос, иначе Вы действительно можете с ними потерять много времени на их подготовку
11
0
348/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 июня 2022, 10:04
"Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное." - скорее всего голос вкрадчивый потому, что проверяют, нет ли как раз в вашей квартире чего-то нехорошего и незаконного ))) такого, что не пропустит банк. например, неузаконенной перепланировки. или каких-то проблем с документами. подход примерно такой: если продавец не готов продавать в ипотеку - значит, квартира имеет какие-то неустранимые проблемы. если готов - значит, можно начинать предметный разговор. даже если покупатель с прямыми деньгами. это как бы такой тест. сродни первому вопросу при продаже автомобиля: "вы собственник? в птс вы вписаны?"
19
0
639/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
5 июня 2022, 05:44
Здравствуйте. Продажа по ипотеке более надежна порой, чем покупателю с прямыми деньгами или альтернативой. А согласование с банком при полном пакете документов по объекту может занимать от нескольких часов до 3-5 дней. Совсем не страшные сроки. Не нужно бояться ипотечных покупателей, главное, чтоб в сделке был грамотный риэлтор.
18
0
330/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы