Поиск по журналу

Вся Россия

Строительство дома на 2-х участках (регистрация)

Константин

9 апреля 2018

Вся Россия

4 975

Добрый день,

планирую стать собственником 2х смежных участков в СНТ купленных в ипотеку.

Участки не правильной формы и строительство дома возможно только на обоих.

Знаю, что правильнее было бы их объединить, и на объединенном регистрировать дом.

Но, повторюсь, участки в ипотеку и объединение, пока не погашу долг, будет затруднительным.

От сюда вопрос, какие есть риски строительства дома на 2-х участках ? Возможно ли такой дом вообще зарегистрировать ? Если не регистрировать дом в СНТ, какие могут быть проблемы ?

Авторы

Теги

Константин

дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

7 комментариев

Константин Останин

ЦЗН ПРОСПЕКТ МИРА

22 апреля 2018, 11:19

Раньше регистрировали право собственности по декларации, не привязывая дом на местности. Дом мог относится к одному из участков, а реально стоят на двух. Сейчас это сделать не возможно.
Можно построить дом и ждать окончание выплаты ипотеки.

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 апреля 2018, 00:42

Константин, Вам этот вопрос лучше решать с кадастровым инженером. Риэлторы крайне редко занимаются регистрацией объектов недвижимости. Лично у меня такое было только один раз. Большая часть дома на одном участке, незначительная на втором. Не знаю как и почему, догадываюсь, думаю понимаете, но в официальных реестрах данный факт отражения не нашел.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин

Автор

9 апреля 2018, 18:59

Да, именно Сбербанк.
Друзья, буду особенно благодарен за ответ на вопрос о регистрации дома на 2х участках.
Судя по росреестру, ситуации, когда дом стоит на 2-х участках не так уж и редки.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Искра

9 апреля 2018, 18:28

Сбербанк похоже)
В параллельной ветке эта ситуация уже обрисовывалась))

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 апреля 2018, 17:52

Константин, можно встречный вопрос: какой банк (наименование) выдал ипотечный кредит на покупку сразу ДВУХ участков да еще и в СНТ?

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин

Автор

9 апреля 2018, 17:36

Елена, спасибо за консультацию.
1. От сюда вытекает вопрос: какой дом считается с завершенным строительством ? Подозреваю, что какой-то нормы нет.
2. И все же, возможно ли регистрировать дом на 2-х участках ?

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

Частный маклер

9 апреля 2018, 17:21

День добрый , для строительства дачного дома ,разрешение не нужно . Регистрируется по факту , то есть построили дом, вызвали техника, для изготовления технического плана ,подали на регистрацию. Когда эти действия будете делать , можно объединить участки и изменить данные . На данное время незарегистрированных домов много , но государство решило с этим бороться, пока только на бумаге . объявив о 2 -ой ставке налога на землю.Если кредит на земельные участки близится к завершению,то можно строить ,а после регистрировать,а вот если есть сомнения в погашении кредита , я бы советовала не торопиться.

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях