А что касаемо покупки квартир в таунхаусах: «Объекты ИЖС не делятся на квартиры, блоки предназначены только для проживания одной семьи. Существует промежуточная (между объектом ИЖС и многоквартирным домом) категория — дома блокированной застройки (или таунхаусы) с количеством квартир от двух до десяти. Но и такие строения нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».
Этот момент учтите обязательно, если все же решитесь инвестировать в этот сомнительный проект!

Вадим, добрый день!
Интересно предложение о продаже.
Сколько стоит? Если есть возможность, позвоните мне по тел. 8-911-229-333-5. Спасибо!

Можайское - роскошное место. Очень красивое.... В перспективе там будет восстановлен храм святой равноапостольной великой княгине Ольге - пока на этом месте закладной крест и регулярно иереем Димитрием Кулигиным проводяться молебны...

Таунхаус (англ. townhouse) дословно переводится как «городской дом», представляет собой синтез квартиры и коттеджа. «Квартиры» в нем совмещены друг с другом боковыми стенами, но при этом каждая из «квартир» снабжается отдельным входом, своими подъездными путями, как правило, гаражом и небольшим земельным участком площадью от одной до четырех соток. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании, в России – в 1995 году в Подмосковье.

В российском законодательстве юридического понятия «таунхаус» не существует. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Российское законодательство не относит таунхаус к объектам индивидуального жилищного строительства.
Строительство таунхауса должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше трех этажей». В этом случае требуется разрешение на строительство, выданное исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования (ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Если эти условия соблюдены, таунхаус можно заселять, (продавать) Если нет, его могут снести как незаконный.
Если при возведении таунхауса отсутствуют документы, необходимые для категории «многоквартирные жилые дома не выше трех этажей», – налицо все признаки самовольной по¬стройки. Они предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Г-ин Беляев! Вам несколько в ином профессиональном сообществе стоит подобные вопросы задавать, точнее у юристов со специализацией - земельное право. Маленькое замечание по предыдущим комментариям: в Российской Федерации право не прецедентное, а для поддержания правовой позиции в суде используют региональную практику. Действительно, в Московской области последние 2 года есть обширная практика по запрету и сносу многоквартирных жилых домов, построенных на землях ИЖС. Несколько десятков процессов в Московской области находится в стадии исполнительного производства, некоторые дома уже снесли. По Санкт-Петербургу и Ленинградской области на сегодня такой практики нет, более того к примеру ИСК "Аксиома" застроила район Суздальских озер многоквартирными домами на землях под ИЖС. Рекомендую Вам изучить локальное малоэтажное строительство, хотя бы через сайты девелоперов, а вообще конечно по такому процессу должна грамотная команда работать. Желаю успехов!

Без изменения вида разрешенного использования земельного участка путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки возведенный "таунхаус" может быть признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Можайское не Сестрорецк и не Стрельня - рентабельного спроса не будет, даже если исхитритесь продавать долями. Это прекрасное дачное место, я для своих клиентов из Московского района ищу там дачи уже лет пять. Но это люди от слова "рентабельность", проблемы дома ни у кого не стоит, а вот земли хотят не меньше 10 соток (лучше 14-16). За место - В Можайском тоже есть ценовые линии, как в Сочи - и площадь при условии статуса ИЖС люди готовы платить. Считайте сначала рентабельность проекта. А продать-то всегда можно, юристы придумают.

Действительно, прошлым летом в Московской области посносили кучу таких домов. Во всех новостях говорили. Из-за этого даже решили пересмотреть дачную амнистию и позволять строить на ИЖСе без разрешения дома площадью до 2500 м. кв. (в цифре мог и немного ошибиться, но можно погуглить и проверить)

Уважаемый Вадим! Вот несколько примеров судебных решений.
1. «Одним из последних судебных примеров может служить решение Видновского городского суда Московской области от 31 октября 2011 г. по иску администрации Ленинского района к П. о сносе самовольно возведенного строения, — адвокат Олег Сухов. — Собственника обязали снести трехэтажный дом площадью 1,3 тыс. кв. м, располагающийся на земельном участке площадью 12 соток (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суд пришел к выводу о том, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным и противопожарным нормам, возведено без соответствующего разрешения на строительство. Московский городской суд признал данное решение законным».

«Есть прецедент в Одинцово, где по решению суда снесен жилой дом, незаконно построенный на участке с видом разрешенного использования под ИЖС на средства 58 дольщиков, — Буквально на днях завершен снос многоквартирного дома в Вешках (Мытищинский район), также возведенного на участке, пригодном для индивидуального строительства».

«За последнее время в Москве порядка 50подобных домов, не соответствующих техническим нормативам, было снесено. Особенно в этом отношении прославился Ленинский район»,

Таких примеров предостаточно, есть претенденты и в Ленинградской области.
с уважением, Ежов А.В.

Таунхаус в истинном понимании слова, да и в юридическом плане - это квартира, а не индивидуальный жилой дом, следовательно вид разрешенного использования земельного участка должен быть не ИЖС, а под многоквартирный жилой дом. Исключаем всевозможные махинации со взятками и оформлением долевой собственности на индивидуальный жилой дом.