Ни нотариус, ни сотрудники МФЦ на осмотр продаваемых помещений не выезжают, не вменено им это в обязанности. В предоставляемых им документах перепланировки не отражены. "Уполномоченные органы" непременно заинтересуются несогласованными перепланировками, - это лишь вопрос времени. К сожалению, пострадают не продавцы, пострадают покупатели, сэкономившие на услугах риэлтора.

Как уже казали ранее - это будет всегда доля. Есть тоьлко небольшая разница, насколько экологично всё произведено. Грамотно такими вещами заниматься хлопотно и потому реально качественных объектов капля в море. особую "радость" в таких студия начинает доставлять канализация и вентиляция спустя какое -то время.
С другой стороны - как для инвестора такой объект может быть вполне интересен, если покупается такая квартира целиком для последующей сдачи в аренду 4-х студий.
Ну и это вполне достойная альтернатива покупке комнате. Потому как в таких недостудиях можно прописываться и временно регистрировать. Но надо особо внимание уделять документам и бумагам.
Ликвидность для дальнейшей перепродажи - не сильно отличается о комнаты.

Roman, Вы далеко не первый, не второй и даже не десятый кто подобного рода вопросы здесь задаёт. Ответ всегда у всех примерно одинаковый - студии, как Вы говорите, "нового формата" - это огромное зло и мина замедленного действия, которая обязательно когда-нибудь рванет.
Это не квартира, не студия, не комната, это доля в общем праве, которая вообще всегда будет долей в общем праве.
Ни нотариус, ни МФЦ, ни Росреестр при регистрации таких сделок ничего не нарушают. Если покупатель не осознает, что покупает, но при этом утверждает обратное или делает вид, что понимает, ничьей вины кроме как его самого тут нет. Документально это ВСЕГДА оформляется как продажа доли в обш=щем праве и соблюдением всех необходимых и законодательно предусмотренных формальностей.

в документах будет прописана доля. обычно 1/3 или 1/4, в зависимости от конкретного объекта. нотариус заверяет покупку доли. всё. на перепланировку и вообще на что там внутри нотариусу плевать, он за нее не отвечает, это тупо не входит в его компетенцию.
а вот тот факт, что везде написано (или говорят при звонке/просмотре) что не принимается ни ипотека, ни маткапитал - вот это как раз и есть основной признак того, что вы покупаете абсолютно неликвидный объект с крайне сомнительными перспективами. если банк такое не прокредитует.
да, перепланировка неузаконена. более того, в 90% таких "студий" этой перепланировки просто нет, ибо никакой ремонт там и не сделан, присутствует в лучшем случае только на фото в объявлении. вам предложат внести деньги с учетом ремонта (в среднем +400 тысяч сверху указанной в объявлении суммы), после чего типа их бригада за 2 месяца его сделает. качество работ и всего остального, после того как деньги вы уже заплатили, можете себе представить (если они вообще будут сделаны). либо та цена, которая указана в объявлении, но as is, то есть тупо невыделенная долька в квартире и крутись с ней сам как хочешь.

Здравствуйте. Это долевая собственность и неузаконенная перепланировка со всеми вытекающими.
С Уважением
Александр