Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает про такие организации как "МаслоуГрупп", "МетрыГрупп" и др. и пр., специализирующиеся на продажах студий в центре Петербурга.
Это легальные проекты? Они переделывают коммуналки, перепланировку устраивают - это все реально узаконить и продать? Почему они не хотят сделку с ипотекой, а только с наличкой? Какие присутствуют риски в таких сделках?
Студии они делают как под сдачу, так и для продажи физ.лицам.
Под сдачу - может и выгодна такая инвестиция, а вот для жилья? В таких студиях комфортно проживать?
Продать, поговаривают, что непросто будет такой объект, поскольку это по документам долевая собственность.
но есть подозрение, что в питере ситуация если не аналогичная, то сильно схожая...
"Это легальные проекты?" - на той стадии, на которой они продают - нет;
"Они переделывают коммуналки, перепланировку устраивают - это все реально узаконить и продать?" - узаконивание будет ложиться на плечи покупателя. ему будут рассказывать что проект готов, надо его только утвердить, и все готово. когда покупатель сталкивается с реальностью, ему обычно становится не очень хорошо...
"Почему они не хотят сделку с ипотекой, а только с наличкой?" - не они не хотят, а банки не дают ипотеку на дольки;
"Какие присутствуют риски в таких сделках?" - вы покупаете долю. не отдельный объект, а долю в праве собственности. со всеми вытекающими (прописаться только лично+н/л детям, продать без согласия соседей (содольщиков) нельзя, сдать формально тоже... конечно, продавцы вам будут лить в уши, что со всех собраны согласия заранее, но это, мягко говоря, лукавство. погуглите, да хоть бы и на этом форуме, обсуждалось многократно);
"Под сдачу - может и выгодна такая инвестиция, а вот для жилья? В таких студиях комфортно проживать?" - это кому как. для вас лично единственный вариант проверить - это снять для себя на некоторое время и посмотреть на практике, комфортно ли будет лично вам;
"Продать, поговаривают, что непросто будет такой объект, поскольку это по документам долевая собственность." - правильно поговаривают. без потери в деньгах это г не продать. причем без весьма существенной потери.