Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Студия
ID: 19897543
30 октября 2018
Вся Россия
5 944
21

Доброе время суток. Подскажите пожалуйста, есть ли в Центральном районе Санкт-Петербурга студии по документам оформленные как студии или все оформляются комнатами в коммунальной квартире с незаконной перепланировкой? Имеет ли смысл покупать такую студию если ищу недвижимость в Центральном районе для студента? Какие проблемы могут быть с такой студией/коммуналкой? Новая однокомнатная в центре стоит достаточно дорого, но потерять 2-3 миллиона не хотелось бы, имеет ли смысл так рисковать? Возможно ли в последующем продать такую студию за эти же деньги?

Авторы
21
ID: 19897543
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 29 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 29 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бунинская аллея
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 41, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
21 комментарий
Галина Пушкарева
Частный маклер
30 октября 2018, 19:33
Лучший совет
Ну почему же нет узаконенных студий??? А бывшие дворницкие??? Они конечно же малюсенькие,но имеют место быть.Правда в ремонт вложиться придется,но это уж приятные расходы.
6
0
172/50 000
0/50 000
ID: 19897543
Автор
30 октября 2018, 20:24
Спасибо, такие варианты мне не попадались, но наверно проще заплатить больше и не иметь проблем с перепланировками, старыми перекрытиями и соседями. Жаль, что предложение нового жилья небольшой площади в центральном районе ограничено. Буду смотреть.
0
0
249/50 000
Ирина Старчикова
30 октября 2018, 22:39
Кстати вспомнила. В Адмиралтейском районе, на Бумажной есть такие студии. Но там был дом после реконструкции.
3
0
109/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
30 октября 2018, 22:25
Действительно, иногда попадаются бывшие дворницкие. Видела такую на Ваське, например.
Первый этаж, вход из парадной, душевая кабинка в прихожей, кухня в коридорчике, маленький туалет и комната с антресолью под спальное место.
Но стоят они подороже, чем переделанные комнаты.

И, кстати, оформленные перепланировки, где квартира на первом этаже нарезана на студии, тоже встречаются. Но это, конечно, все равно доли.
4
0
437/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
30 октября 2018, 22:21
Видела я такую дворницкую. На Садовой. По моему мнению, ужас-ужас. Первый этаж. Вход в арку. Входишь с улицы ,попадаешь в каморку. Площадь- 4кв. м. Это типа- прихожая, она же кухня. Стоит двухконфорочная газовая плита. Раковины нет. В этом помещении поддон с занавеской. Типа душ. Крошечный туалет отдельно. Окно в стену. Противоположная сторона арки. Из этого помещения дверь в другую каморку. Площадью 9 кв.м. Окно в двор-колодец. Общая площадь всей этой красоты- 15 кв.м. Темно, грязно, из подвала жуткий запах. Блохи, тараканы, клопы, крысы . Сама не видела, но вероятность этого весьма велика.
3
0
606/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
30 октября 2018, 21:23
Галина, а где Вы видели небольшие дворницкие? Я встречал, но они были совмещены с дровницей и по площади это минимум двухкомнатная среднего размера. Да и это первый этаж...
2
0
172/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
30 октября 2018, 22:33
Прочитав комментарии далее, понимаю, что мне попадались варианты люкс)))
0
0
72/50 000
Марина Громова
30 октября 2018, 17:12
Студий законно перепланированных почти нет, кроме вторых этажей. Но и там на законность никто не заводится, как правило, зачем? Покупать их стоит под сдачу, как инвестиции, а вот жить в гостинице, наверное, все таки неудобно. А это и будет именно гостиница
3
0
256/50 000
0/50 000
ID: 19897543
Автор
30 октября 2018, 18:31
Благодарю, вы правы, студия в старом доме сильно проблемный вариант. Видимо надо рассматривать варианты дороже в новых домах.
0
0
125/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
30 октября 2018, 17:11
Если Вы хотите найти студию в центре, дешево и с нормальными документами, то таких нет. Чтобы задача стала осуществимой, из з трех условий придется выбрать два.
3
0
160/50 000
0/50 000
ID: 19897543
Автор
30 октября 2018, 18:24
Спасибо, да, так и поступлю.
0
0
29/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
30 октября 2018, 16:58
Здравствуйте. Да, есть такие- они в домах класса бизнес, цена от 5 млн.
Также помню гостиницу раскадастрили под студии, но там мрак в итоге получился по качеству этого жилья.
С уважением.
4
0
199/50 000
0/50 000
ID: 19897543
Автор
30 октября 2018, 17:05
Спасибо, значит будем смотреть новые студии в центре, слишком много проблем у старого фонда.
0
0
92/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
30 октября 2018, 17:48
Можете также апарт-отели посмотреть, они дешевле по цене, чем дома бизнес класса. Но в них есть минусы, а есть плюсы.
0
0
117/50 000
ID: 19897543
Автор
30 октября 2018, 19:01
Спасибо, но апарт-отели не подходят, высокие коммунальные платежи и отсутствие регистрации не устраивает.
0
0
105/50 000
Инга Латушко
30 октября 2018, 15:32
Есть такие студии. Все законно. Второй этаж. На первом - баннер:" Не покупайте студии на втором этаже. Вас ждут неприятности". Можно догадываться какие. И кому нужны проблемы?
4
0
175/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
30 октября 2018, 15:08
Ну разу не видела ни одной комнаты, переделанной в студию с узаконенной перепланировкой. За 19 лет работы.
4
0
109/50 000
0/50 000
ID: 19897543
Автор
30 октября 2018, 15:32
Спасибо, значит лучше не рисковать, а рассматривать квартиру.
0
0
61/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы