Если не пугает такая перспектива - вложить (выбросить) миллионы в чьи-то обещания, в объект с сомнительным будущим и "кривыми" документами, то покупайте.
Если это для Вас нежелательная перспектива, то берите ипотеку и покупайте то, что покупают разумные люди.

Большое подозрение, что топикстартер "Евгений" как раз из когорты дельцов-распильщиков. Погуглите и найдете аж целые курсы, где обучают разделу квартир на первом этаже на студии-долевки и называют это красивым словом "бизнес".
Но проблема, в целом, гораздо шире, к сожалению. Пользующиеся популярностью микроквартиры по 11 кв. метров - не это ли удручающий символ социального прогресса нашего великого (без кавычек) общества с 1954-го через 1991-й по настоящее время?! Не буду здесь заниматься критикой капитализма, все присутствующие - взрослые люди и прагматики, но боже ж мой! И за это вот наши дорогие предки проливали свою кровь...

Самые больштие проблемы:
- финансовые. Могут просто продать обещания и оставить с долей в квартире, могут просто оставить без денег.
- юридические. По факту это будет обычная доля к квартире. Все чихи и движения - согласовывать с другими совладельцами. То, что обещают "будет зараанее составлено и подписано соглашение и т.д., выделено в кадастре и т.п." - фикция, которая игнорирубтся судом. В Москве очень неохотно разбивают квартиры на миниквартиры.
- технические. Очень часто халтурят на канализации и вентиляции. Итогом душно и воняет канализацией, ещё иногда она встаёт.
- ликвидность. Слоность с дальнейшей реализацией.
Безусловно, есть варианты и примеры, где всё сделано максимально грамотно технически и юридически, но это считанные %% их всех предложений.
Как арендный бизнес - купить на первом этаже, разбить на студии и сдавать -интересный вариант. Как для личной покупки - рисков и потерь значительно выше, чем выгоды.
Но это решение исклбчимтельно покупателя.

Своим клиентам я такое не посоветую. Но раз есть предложение - значит есть и спрос. Рисков больше чем плюсов. Вы сами это написали. А поле чудес - оно всегда будет существовать, пока есть Буратино.

К сожалению, мои ответы на ответы (не на комментарии) поудаляли, заново писать их нет желания.
Для себя я сделал вывод:
"+" такого приобретения:
1) стоимость приблизительно равна стоимости комнаты в аналогичных условиях (район, тип дома, удаленность от метро)
2) есть свои с/у, душ, кухня
"-" приобретения:
1) прописать возможно себя, своих несовершенолетних детей и своих родителей инвалидов. Остальных людей - только с согласия сособственников
2) возможность ужесточения законодательства, относительно не согласованной перепланировки, из-за чего придется потратить около 90 000р на узаконивание перепланировки
3) для того, чтобы продать, нужно сходить в нотариус, для того, чтобы он отправил официальное уведомление о продаже, и по истечению месяца можно продавать долю только по этой цене и в этом нотариусе
4) при продаже доли соседом, сосбственником может стать кто угодно, но насколько я знаю при выделенных долях, где прописывается конкретное помещение (метраж, доля в квартире, и где помещение находится - напр. 1-ое справа от входа), никто не будет иметь право на мое помещение (при том, что в него еще стоит входная металлическая дверь)
5) придется либо всем собственником разделять счета обращением в управляющую компанию, если откажут - через суд, либо, всем по счетчикам и соответственно доли на остальную коммуналку складываться в общую сумму и оплачивать за всю квартиру
Всем большое спасибо за уделенное время. Всех благ. С уважением, Евгений.

Тут или хитрая реклама под видом дискуссии, или голос разума напрочь заглушён желанием сэкономить. Автор, если это не первый этаж, узаконить невозможно ни за какие деньги. Соседи «нормальных» квартир, как правило, не в восторге от повышения нагрузки на общедомовые коммуникации и могут «капнуть» в Мосжилинспекцию, а дальше - только вопрос времени, когда тайное станет явным и из решения суда возникнет обязательство восстановить все до первоначального состояния. В той же коммунальной квартире, где объекты права-комнаты при возникновении долга по одной из комнат прекратить оказание услуг не имеют права, если остальные платят, а в случае с долями - легко. Уверены, что соседи будут соблюдать границы проживания? А будущие соседи? Новый собственник соседней доли может не согласиться с действующим порядком пользования. Легко может возникнуть ситуация, когда вам создадут невыносимые условия проживания, а что дальше, суды? А в суде вскрывается перепланировка...А если у одного из содольщиков вдруг возникнет желание осчастливить дальнего родственника, сделав ему подарок в виде небольшой доли от своей доли? Состав собственников опять же меняется... В общем это такое болото, автор, я искренне надеюсь, что вы потенциальный покупатель, который задумается обо всем что мы здесь написали, а не очередной делец-распильщик квартир под студии, придумавший способ рекламировать свой сомнительный товар.

А чем вас апартаменты не устраивают, как раз ваш формат и ценник, Саяны, клеверленд, навалом их и перепланируй, как хочешь, кругом нежилое и ипотека есть и ни каких долевок с преимущественным правом покупки.

откровенно рекламный пост. правда, сделанный тоньше: реклама идет в комментах, а не в топике. но на месте админов я бы снес.

Я не агент, но узнавала тоже. Было интересно, что за студии. Это доля в квартире, всего собственников 4-5. Перепланировка не узаконена.
Скажем дружно нафиг оно нужно такое счастье. Цена очень высокая для долей на выселках.

За эти деньги выгоднее приобрести комнату в квартире. Ее будет значительно легче продать в последующем. А по сути вопросов:
1. Возможно. И даже согласовать потом иногда возможно, но вашего личного времени на это уйдет много.
2. Плюсов у такой покупки я не вижу. О минусах подробно написали коллеги выше.
3. Подкапливать не стоит. Стоит взять в ипотеку квартиру в Подмосковье во вторичке (к Железнодорожном, к примеру) и сдать ее и жить ближе к Москве. Или жить прямо там.