Юля, чтобы была возможность узаконить такое, не обязательно брать первый этаж, можно и выше, но надо, чтобы под комнатой были нежилые помещения, например, магазин и т.п. И покупая готовое, надо просчитывать перспективу узаконивания, кроме нежилого внизу, потребуется еще согласие всех собственников квартиры, иначе клиенты рискуют никогда это не узаконить и влипнуть на обратную переделку.

Пару раз встречала документы,когда люди даже смогли осуществить раздел квартиры с такой комнатой.В одном случае - мирно,в другом - через суд

я продавала такую студия в бывшем общежитии, где на блок из пяти комнат.... с отдельным сан узлом и кухней, сан. узел был через стенку, поэтому они просто дырочку просверлили и становили мойку и быт. технику. Но ипотечники не могли ее купить, только с наличкой.

Юля, если очень хочется, то можно. На 1 эт. это сделать проще всего. Если не 1 эт., то под комнатой, где будут "мокрые точки", как написала Ирина Владимировна, должны быть нежилые помещения или арка. Это, кстати, часто бывает. Можно за 200р. заказать в БТИ план нижнего этажа. Есть большой Перечень требований, которые надо учесть, делая перепланировку. Его можно найти в интернете. Ну, например, нельзя делать вход в туалет из кухни, над газовой плитой, или рядом, должен быть вход в вентиляционный канал и т.д. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с узакониванием перепланировки. Самый легкий алгоритм узаконивания:
Соблюдаете все правила перепланировки. Проект не нужен. Когда все сделаете пишете заявление в МВК (межведомственная комиссия администрации) с просьбой узаконить перепланировку. Они могут под разными предлогами отказать. С этим отказом идете в суд, он назначит независимую экспертизу, которая подтвердит, что выполненная перепланировка не создает угрозы ущерба и здоровья третьим лицам, и узаконивает сделанную перепланировку. С этим постановлением Вы идете в БТИ и заказываете новый План. Если нарушите правила Вас ждет Статья 29 ЖК РФ - Последствия самовольного перееустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Юлия , посчитайте со своими клиентами сколько будет стоить переоборудование комнаты и согласование во всех инстанциях (если такое будет возможно) и на сколько по времени это растянется. Это ж комната будет золотая. Насколько мне известно многие комнаты -студии продаются как доли квартиры из-за невозможности узаконить переоборудование.По моему проще , как уже советовали выше купить студию, по деньгам выйдет тоже самое , только без заморочек.

у меня в продажи комната 23 метра с личным санузлом сделан в отдельном помещении с окном стоимость 2 мил.рублей. Есть комната 30 метров в ней по плану дома вентиляция трубы канализации и холодной воды, в коробе в углу, за стеной комнаты находится большая прихожая половина из которой принадлежит комнате, стоимость 2500 000р. вид сквер. выход второй из квартиры напротив комнаты.

1. Вопрос узаконивания Ваших изобретений. Вы должны понять насколько это все для Вас осуществимо и готовы ли Вы тратить Ваше время, нервы и деньги сначала на переустройство а потом на многочисленные согласования.
2. Вопрос с соседями..Сегодня соседи хорошие..Хорошие уехали и приехали плохие...Не узаконив перенос мокрых мест Вы рискуете быть обязанными сделать все как было. И соседи будут правы..
3. Поскольку в комнате Вы собираетесь обустроить мокрые места, сделать кухню, то комната должна быть просторной+средства на переустройства+средства на согласования. Не проще ли купить полноценную студию(например в ближайшем пригороде) и жить себе спокойно?
4. Мое мнение: НЕ СТОИТ

Вообще, это самоделки выглядят не очень, даже с хорошим ремонтом, и как то это все неправильно. В жилом помещении от влажности может пойти грибок. а первый этаж лучше только в том, что не затопите никого, мало ли что. Но раз уж решили, выбирайте комнату, которая граничит с кухней или с.у, коммуникации вести ближе.

Интересный вопрос, кстати. Вы реально собираетесь все это дело попробовать узаконить?? это практически невозможно. Или сделать просто для себя с кухней и С/У, чтобы поменьше сталкиваться с соседями. Думаю, в данном случае на первом месте стоит не этаж, а выбор "не очень вредных" соседей, которые не будут жаловаться домоуправу и во всевозможные инстанции насчет Вашей переделки, и будут правы. С соседями сложно угадать. Коммунальная квартира- дело тонкое!))