Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Субсидия и ипотека,как правильно составить предварительный договор.
АТЛАНТА
Добрый день дорогие мои коллеги.Связался я на свою голову с тем,что знаю плохо,то есть покупали нас с субсидией и ипотекой в прошлом году,но я так и не успел во все вникнуть и сейчас это сказалось.Вопрос такой,комнату в трешке покупают соседи ( 3 человека,муниципалы своих двух комнат ) ,им дали субсидию на троих одну сумма в договоре одна и их трое,гарантийное письмо дали на одного человека,на дочь,а мама берет еще и ипотеку и еще наличные.Надо мне написать предварительный договор для сбербанка,на до ли бить субсидию по частям на каждого,мне кажется нет,какие доли вписывать от 15 м покупаемой комнаты,если бы они были собственниками своих двух,видимо надо было посчитать,чтоб каждому,суммарно при покупки было 10,1 м ,но у них нет собственности,я не пойму,как и кому распределить эти 15 метров,субсидия 899 493 р 98 к, ипотека 583 000 р остальное наличными.Еще один вопрос по этой же комнате,они сами заказали оценку и им оценили 1.6 млн.р.,а продать они договорились за 1,8 млн.р. и покупатель просит указать в пред.дог. 1,8 млн.р.,не будет ли это не правильно для банка,если оценка 1,6 млн.р. Вот такой у меня тупичек,помогите,чем сможите,не забуду Вашу доброту ко мне.Заранее Всем спасибо.
Авторы
Теги
0
0
19
АТЛАНТА
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
11
0
266/50 000
0/50 000
Предварительный ДКП написал на 1,8 сам на удачу,так как был в не ведение Ваших ответов.
0
0
87/50 000
Огромное спасибо,вчера подал предварительный,как и ожидал,с ним особых вопросов не было,вот с основным бы не нахимичить,для субсидеров правильно бы написать,делить доли на троих или не делить,вот в чем вопрос.
0
0
209/50 000
0/50 000
На сайте сбора проект предварительного договора есть, выборка из него:
... 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.
К сожалению, в сбере точно, все зависит от оценки, если она выше чем пред полагаемая цена сделки завышение допустимо, если нет и наличных средств недостаточно, могут быть трудности. Удачи.
... 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.
К сожалению, в сбере точно, все зависит от оценки, если она выше чем пред полагаемая цена сделки завышение допустимо, если нет и наличных средств недостаточно, могут быть трудности. Удачи.
1
0
1 223/50 000
0/50 000
Всем огромное спасибо,извините,что сразу не вышел на связь,но на почту не приходят,второй день уже рассылка с дмира,не пойму,что случилось,проверил настройки на рассылку,все включено и почему то не проходят письма от тех,кто точно прислал,я сейчас сам себе послал,все прошло,буду смотреть,что будет дальше.
0
0
306/50 000
0/50 000
Кирилл, в рамках форума описать как должно все правильно быть описано очень сложно, обратитесь за помощью к более опытному коллеге.
1
0
132/50 000
0/50 000
Да есть коллега,более опытный,да вот что то и она не блеснула знаниями по данному вопросу,но ладно,вместе с ней уже почти докопались до истина,она же где то рядом всегда.Спасибо.
0
0
178/50 000
Кирилл, это не на Богатырском, 41?
Если да, то отпишитесь в личку. Помогу, если смогу.
Если да, то отпишитесь в личку. Помогу, если смогу.
1
0
91/50 000
0/50 000
Нет,это Невский,но все равно огромное спасибо за подобное предложение,на Б 41 побывал месяца полтора назад,что то не очень ощущения,если еще раз придется туда,то сразу напишу Вам,Руслан,еще раз спасибо за поддержку.
0
0
215/50 000
По сумме - в пред. договоре указывать ту, по которой продается - 1,8. Договор лучше согласовывать непосредственно с менеджером Сбера... У них свои требования и "тараканы"...
2
0
173/50 000
0/50 000
Вот не всегда совет пойти с шоколадкой к ипотечному менеджеру - верный..Есть у нас банки,где эти менеджеры косячат по-черному..А потом приостановки и т.п. Уж лучше идти к тем,кто этим профессионально занимается.Могу сказать,что для предварительного договора достаточно будет указать источники средств,а вот в основном прописывать все побуквенно...Доли должны быть РАВНЫМИ! А вот по оценке как-то не то получилось..Вообще-то Ваши клиенты покупают ДОЛЮ КВАРТИРЫ а не комнату..А Вам оценку сделали как комнату.Отсюда и цена.Лучше конечно показать большую,потому как нужно еще контроллировать размер личных средств.Иногда люди покупают за субсидию показав в ДКП 3 копейки и в результате получают,что им субсидию урезают так как она превышает определенный порог стоимости приобретаемого имущества.
2
1
811/50 000
0/50 000
Проверю на днях про шоколадку.Спасибо,что откликнулись.
0
0
55/50 000
Кирилл, к Ирине Владимировне за реальной помощью обратитесь. На шоколадку я думаю она уже заработала, поэтому придется поделится гонораром, зато опыт получите бесценный.
7
0
169/50 000
0/50 000
Кирилл, если самому не разобраться, берите огромную шоколадку :)) и к ипотечному менеджеру в банк. Согласен с Вами, Сбер как раз и отличается тем, что тяжело у них получать квалифицированные консультации. Так что мотивируйте ипотечного менеджера и вам подробно расстолкуют что и как, из первоисточника.
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
10
0
331/50 000
0/50 000
Благодарю,хорошо,что менагер у них девушка,надеюсь,что шоколад поможет.Спасибо.Как схожу к нему,сообщу.
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По поводу того как сочетать субсидию и кредит-вопросы к инспектору банка.В случае неправильно составленного предв.дкп можно получить отказ у кредитора.