Сумма договора больше фактической оплаты - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Сумма договора больше фактической оплаты

Anastasia Chernyshova

1 августа 2018

Вся Россия

13 215

Добрый день!

Организация оплачивает аренду жилья, но поскольку оплата идет в ЗП то с нее вычитается подоходный налог. Как оформить договор на аренду таким образом чтобы не выплачивать разницу (в 13%) из своего кармана? И возможно ли это?

Авторы

Теги

Anastasia Chernyshova

аренда аренда квартир налоги

Могут подойти

24 080 832 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

5 891 900 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

15 600 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 8

Пражская

12 мин.

Чертановская улица, 43К2, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

11 700 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Красногвардейская

10 мин.

Кустанайская улица, 7К3, Москва

6 комментариев

Мария Искакова

Частный маклер

3 августа 2018, 18:46

Собственно, если компания снимает своему сотруднику квартиру, то компания всегда в курсе, что к 30.000 (условная сумма) они обязаны добавить автоматом 13%. Поэтому ещё раз повторюсь, Наймодатель не теряет ни рубля. Есть некие моменты, но они неизбежны. К примеру, Страховой депозит всегда присутствует в виде оплаты за последний месяц, но никак не сумма хранимая бережно и забираемая в качестве штрафа.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

3 августа 2018, 06:51

Юрлицо-аренжатор является налоговым агентом для физлица-арендодателя, т.е. должно платить за него ндфл. В договоре прописываете что-то в духе полная арендная плата составляет х рублей в месяц, в том числе х*0,13 рублей ндфл, уплачиваемый арендатором налоговой самостоятельно в соответствии с законодательством, т.к. арендатор выступает налоговым агентом. Отдельно проговариваете с ними, что, поскольку платить налоги это их инициатива, то 13 процентов идут сверх оговоренной суммы. Итого в договоре пишете полную сумму - то, что идет вам на руки, плюс 13 процентов от этого, с указанием, что из этой полной суммы 13 процентов это ндфл.

Если от арендатора подписывает договор физлицо, т.е. договор между двумя физлицами, то платить ндфл - ваша задача и ваш выбор. Арендную плату определяют стороны в результате переговоров и указывают в договоре. Но, скорее всего, поднять их на 13 процентов у вас в этом случае не получится, т.к. подразумевается, что налоги - ваша проблема, и вы их платить не будете.

Юрлицо-аренжатор является налоговым агентом для физлица-арендодателя, т.е. должно платить за него ндфл. В договоре прописываете что-то в духе полная арендная плата составляет х рублей в месяц, в том числе х*0,13 рублей ндфл, уплачиваемый арендатором налоговой самостоятельно в соответствии с законодательством, т.к. арендатор выступает налоговым агентом. Отдельно проговариваете с ними, что, поскольку платить налоги это их инициатива, то 13 процентов идут сверх оговоренной суммы. Итого в договоре пишете полную сумму - то, что идет вам на руки, плюс 13 процентов от этого, с указанием, что из этой полной суммы 13 процентов это ндфл.<br /><br />Если от арендатора подписывает договор физлицо, т.е. договор между двумя физлицами, то платить ндфл - ваша задача и ваш выбор. Арендную плату определяют стороны в результате переговоров и указывают в договоре. Но, скорее всего, поднять их на 13 процентов у вас в этом случае не получится, т.к. подразумевается, что налоги - ваша проблема, и вы их платить не будете.

1 012/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 августа 2018, 00:36

Мария, оплачивает, но не несет. ЮЛ исполняет роль налогового агента: удерживает с дохода арендодателя НДФЛ и перечисляет его в бюджет. Как же не пострадает то... общий доход арендодателя уменьшится на НДФЛ.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Искакова

Частный маклер

2 августа 2018, 16:54

Даниил, если юрлицо заключает договор найма жилого помещения с физлицом, то юрлицо всегда оплачивает все расходы, оплата налога тем более, так как при этом юрлицо выступает налоговым агентом. В общем Наймодатель от этого никак не пострадает.

А автору скорее всего никоим образом не получится сэкономить, либо указать в договоре цену выше фактической, либо смириться и радоваться, что компания все же компенсирует львиную долю оплаты за квартиру.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anastasia Chernyshova

Автор

2 августа 2018, 07:22

Договор будет только между собственником и физлицом. Вопрос не в том чтобы снизить доход первого.
А условно квартиру снять за установленные 40к, а в договоре прописать 48к.
Поскольку в этом случае 48 000 минус налоги ЗП на руки получится суть больше 41000.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

1 августа 2018, 23:52

Добрый вечер. При готовности ЮЛ заключить договор аренды и при наличии желания собственника-арендодателя "светить" сдачу квартиры в налоговой инспекции решить вопрос можно только, если договор аренды будет заключен между ЮЛ и собственником. В таком случае налог 13% за собственника будет исчислять и выплачивать ЮЛ (исполнять роль налогового агента). Вот только с какой суммы... ведь в таком случае доход собственника уменьшится на эти 13%. Согласится ли он? Наверняка нет.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях