Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сумма и формулировка нотариальных отказов по коммунальной квартире.
ID: 13877522
27 мая 2020
Вся Россия
621
8

Добрый день. Есть нотариальные отказы от собственников двух комнат. Но с разными формулировками и на сумму существенно ниже суммы сделки.


В одном указано "за сумму не менее чем 1,2 млн" , в трех других просто "за 1,2 млн".


Является ли последняя формулировка и заниженная сумма риском при сделке?

Заранее спасибо!

Авторы
Теги
8
ID: 13877522
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
27 мая 2020, 16:09
Лучший совет
Добрый день. Сделка нотариальная. Лучше заранее уточните этот вопрос у нотариуса.
Риски - вы говорите про сознательное нарушение закона и сокрытие истинной информации по сделке. Как вы думаете есть ли риск при такой ситуации. По-моему ответ очевиден.
5
0
256/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 мая 2020, 17:31
Так это же очевидно: в случае расторжения сделки Вы получите ровно столько, сколько указанно в договоре.
0
0
104/50 000
Частный маклер
28 мая 2020, 14:46
Некорректно понял суть вопроса. Если в договоре реальная стоимость сделки, то мой предыдущий комментарий некорректен.
Что касается "проблем", то вопрос решается на усмотрение гос.регистратора. В некоторых случаях они "придираются"... их видение - цена при соблюдении права преимущественной покупки долна соответствовать цене в договоре.
0
0
342/50 000
Частный маклер
27 мая 2020, 22:21
"в договоре у нас гораздо большая сумма, то есть фактическая сумма сделки . волнует - не может ли быть проблем в последствии с собственниками-соседями из-за таких разночтений.
почему сумма в отказах настолько меньше - мне пока никто ответить не может"- данная сумма в отказах написана та,за которую продавцы готовы были продать своим соседям, продать за большую сумму-они имеют право продать любому лицу. не нарушая преимущественного права сособственников.
2
0
462/50 000
0/50 000
Я Питерская, но точно здесь сказать сложно. Если нотариус возьмет в дело отказы с меньшей суммой, то Росреестр зарегистрирует переход права. Так что это всё на усмотрение конкретного нотариуса.
2
0
193/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 мая 2020, 17:11
Добрый день! По формулировкам отказов проблем не вижу. Если отказы выданы на сумму, которая ниже той, за которую будет продаваться ваша доля - тоже не вижу проблем. Логика такая - если у человека нет средств на покупку доли за 1,2 и он отказывается от приобретения за эту цену, то у него нет возможности купить ее за 1,5, например. В Москве практика такая - продавать дороже, чем в отказах - можно, дешевле - нельзя. Но если строго следовать букве закона, при изменении условий сделки нужно по новой уведомить сособственников/получить новые отказы на соответствующую сумму. Как в Питере - уточните у нотариуса или может кто-то из Питерских коллег прокомментирует. Если вы упоминаете "занижение" в контексте ухода от налогов, то тут без комментариев.
5
0
749/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости