Поиск по журналу

Москва и МО

Сумма в договоре купли-продажи меньше фактической.

Ольга Соболева

14 августа 2019

Вся Россия

1 039

Добрый день! Дайте, пожалуйста, совет. Выбрала квартиру в доме, которому 2,5 года. Продавец ставит условие указать в договоре стоимость квартиры, за которую приобретал он 2,5 года назад (это на 500 000 меньше). Какие риски для покупателя?

Авторы

Ольга Соболева

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 августа 2019, 17:11

Лучший совет

Здравствуйте! Ольга, если отвечать только в рамках Вашего вопроса о занижении цены, то риск возникнет при признании сделки недействительной ( по ряду причин) по суду и выплате Вам продавцом на 500 000 рублей меньше, нежели Вы ему заплатили. Продавец таким образом пытается "уйти" от налогов.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Соболева

Автор

14 августа 2019, 17:14

Наталья, а какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась

110/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 августа 2019, 19:06

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать).
Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п.
И вот немного законодательной базы.
Общие положения о последствиях недействительности сделки
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать). Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п. И вот немного законодательной базы. Общие положения о последствиях недействительности сделки - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

1 093/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 августа 2019, 17:37

" какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась" - ну вот, три дня назад: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-alternativnaja-sdelka-296964/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
объявился муж - объелся груш, и привет. банкротство, семейные споры, нарушенные права людей, причастных к квартире. причин может быть тьма.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 августа 2019, 17:18

Ольга, любую сделку можно оспорить. По суду. При наличии фактов и документов. Банкротство- одно из многих причин.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 августа 2019, 17:17

Добрый день.
"Какие риски для покупателя?"- Ваши риски = 500000.
В случае признания судом сделки недействительной (например по причине банкротства продавца и т.д.) , рассматриваться будет сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Расписки на разницу, неотделимые улучшения и прочее, к рассмотрению не принимаются

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях