Свежая. Льготная. Твоя. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы

Свежая. Льготная. Твоя.

Неточка Незванова

25 марта

Вся Россия

315

Здравствуйте!

Дано:

Промышленный город на черноморском побережье.

В данный момент под 6% домов-двадцатилеток и младше релевантятся 125 квартир в городе. Негусто...

От 3 до 4 млн откровенный шлак в цоколе, на окраине. Нормально е жильё от 8.5 млн. Среднее от 5.5-6.

За 4.5 нашла полушлак. Такой же дом из *овна и палок.

На окраине, на горе. Зато с обзорным видом на горы и чистым воздухом.

Пятиэтажка без лифта. Неплохой этаж. 3.

Однушка с новым нормальным ремонтом, частичная меблирована, 27 общая + балкончик 1.5 м2

Кухонное окно выходит в подъезд. Правда, остеклённый и светлый.

Комнатка с выходом на личный балкон. Проем оконный почти в пол, как ни странно. Дом подключен к природному газу. Коммунальные в зиму до 2 к с отоплением! На юге беда с крайне высокими тарифами на электроэнергию и отопление.

Хочу взять ипотеку лет на 13, с первоначальным 35%. Долгосроком аренды перекрывать полностью платёж. Переплата смешная. За почти полтора десятка лет 900 тысяч.

Есть ли смысл ждать? Боюсь, что все выметут в первую неделю, и цены начнут вверх нестись. С другой стороны, люди же будут выставлять до конца июня?

Задаток или верить-надеяться-ждать?

Авторы

Теги

Неточка Незванова

ипотека инвестиции покупка квартиры цены на недвижимость выбр жилья

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 142 953 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

15 999 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Фонвизинская

7 мин.

улица Яблочкова, 34, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Ховрино

18 мин.

Краснополянская улица, 8, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 4

Коптево

1 мин.

Коптевская улица, 34, Москва

13 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 марта, 13:08

Лучший совет

Ответить на ваш вопрос проблематично. Как оценить ликвидность того, что даже представить себе сложно. Очень много используемых вами слов вообще мне, и, уверен многим другим "обитающим" на данном форуме риэлторов, не знакомы. Вам нужен местный специалист, который знает "кухню" изнутри.

Ответить

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Неточка Незванова

Автор

25 марта, 13:24

Местные говорят не пренебрегать программой. Итак не отказываюсь. Прошу показать что-нибудь интересное. Говорят, что рынок жиденький. Начнёт ли вдруг появляться не могут предсказать 🤷

184/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 марта, 14:20

Конечно пренебрегать такой возможностью не стоит. Тем более при текущем уровне ипотечных ставок стандартных программ. Но это не означает, что стоит покупать то, что не обладает достаточной ликвидностью. Если вы считаете, что найденный вами вариант ликвиден, то покупайте. Ликвидность можно оценить путем сопоставления вложений и дохода, который объект будет приносить в будущем. Только надо иметь ввиду, что когда-то это все закончится, рынок придет к равновесию... есть ли вероятность, что будет спрос на то, что вы собираетесь покупать.

538/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

26 марта, 01:03

Здравствуйте!

По поводу покупки квартиры в новостройке:
Если будете сдавать недвижимость на длительный срок и в городе нет достойных новостроек, почему бы не выбрать новостройку в других городах (более ликвидные)? А решите в будущем сами жить, то сможете продать и купить жилье на вторичном рынке в своем городе. До этого времени можно сдавать квартиру и платить ипотеку.

По поводу вопроса, брать или не брать льготную ипотеку?
Однозначно, брать, учитывая сегодняшние реалии. Но надо выбирать качественное жилье.

Ответить

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 марта, 20:00

мне кажется, все довольно просто.
если вы покупаете для личного проживания, то можно рискнуть. особенно если вам нравится вид, воздух и все такое прочее.
если как инвестиционный проект (в той или иной форме, в том числе и "детям останется, если что") - тогда не надо в это залезать. потому что тут кроилово ведет к попадалову. в широком смысле "кроилово", в том числе и компромиссы на качестве дома, деталях самой квартиры и тд.

Ответить

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

25 марта, 18:11

«За» задаток:
1/ очень низкая ставка кредита, если вы не перепутали вводные
2/ для пятиэтажки отличный 3й этаж.
3/ аренда покроет ежемесячные платежи
4/ свежий ремонт и меблировка
5/ хороший вид, экология
ПРОТИВ :
1/ старый дом, уставший фонд
2/ небольшой выбор
3/ окраина
4/ окно в кухне- недостаток приватности.
5/ нет лифта.
-
Нужно более детально изучить рынок- что еще можно за эти деньги купить? Что можно купить немного повысив бюджет покупки?
Выяснить арендный поток данной локации- сезонность, трафик и тд. Популярен ли этот район у арендаторов?
Ясно, что покупка компромиссная. Явный дефицит нового жилья в городе.
Если ситуация на рынке изменится, то можно ли будет продать эту квартиру в доме из г и п, в будущем?
Если альтернатив нет, то надо брать.
Если есть сомнения, то продолжать мониторить.

Ответить

868/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

Частный маклер

25 марта, 15:15

Оцените и выразите в денежном эквиваленте точки входа и выхода, срок. Оцените возможные риски и сами примите решение нужно Вам это или нет! В ситуации нужно разбираться детально и непредвзято.

Ответить

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

25 марта, 15:10

Давненько вас на форуме не было. А вот спецы, которые любезно отвечают на очередные измышления, все те же, их имена не изменились, Вы с ними много лет "знакомы".

Ответить

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 марта, 13:08

Непонятно, чего ждать? И почему люди будут выставлять до конца июня?
Если ваш регион/город попал в список городов, в которых с 1 апреля можно будет оформить семейную ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке, то вполне возможно, что спрос активизируется и такие объекты будут уходить быстро, что может поспособствовать увеличению цены

Ответить

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Неточка Незванова

Автор

25 марта, 13:20

До конца июня действует программа. Боюсь в спешке купить и прогадать. Вдруг появится хороший лот. И боюсь прогадать, не купив в начале программы. Помню 20-21 годы. Со спросом цены погнали вверх.

194/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 марта, 13:29

Где вы взяли информацию, что программ будет действовать до конца июня?
Или вы говорите не про семейную ипотеку на вторичку?

126/50 000

Неточка Незванова

Автор

25 марта, 13:52

Программа завершается 31 июня. Подробные условия и срок опубликованы во многих открытых источниках. Мне странно слышать от профессионала "Где вы взяли информацию, что программ будет действовать до конца июня?
Или вы говорите не про семейную ипотеку на вторичку?". Вы точно риэлтор??? 🤔🤔🤔

293/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 марта, 14:05

Семейная ипотека должна была завершиться 1 июля 2024 года, но с 1 июля 2024 года ее продлили до 2030 года, при этом поменялись условия.

136/50 000