Добрый день! Арендовал квартиру, заключил договор. В нем право собственника подтверждается свидетельством о собственности с номером. Само свидетельство собственница не предоставила, был оригинал договора дарственной (не сфотографировал, к сожалению), где был указан номер свидетельства. Он совпадал с тем, что у меня в договоре.
Потом заказал выписку из ЕГРН по кадастровому номеру объекта, и там собственник указан не был.
Нормальная ли эта ситуация? Есть ли какие-то подводные камни? Могу ли я запросить у агента фото хотя бы договора дарственной или лучше вообще настаивать на свидетельстве?
Нет, это не нормальная ситуация. Но чтобы судить о наличие проблем, нужно знать дату договора дарения. Если она до февраля 1998 года - данные не попали в ЕГРН, потому что Росреестра тогда просто не существовало. Чтобы сведения о собственнике оказались в ЕГРН, ему нужно было позже подавать заявление о регистрации ранее возникшего права. Возможно он этого не сделал.
Вы имеете право запросить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. А так же отказаться подписывать договор найма, если у вас есть сомнения относительно добросовестности наймодателя.