Навлеку сейчас на себя гнев многих коллег)) Но, как это ни странно, а продавец таки прав. Ничего переоформлять не надо. Это можно сделать по требованию других наследников. В остальных случаях этого не делают. В росреестр достаточно будет предъявить свидетельство о смерти. Я недавно делала такую сделку. Тоже сначала настаивала на получении свидетельства о праве на наследство. Но нотариус отказал, и даже через нотариальную палату города мне не удалось настоять на своем. Так что, если Вас не смущает возможность появления неучтенных наследников, то можно делать. Главное, чтобы росреестр не отреагировал на то, что со дня смерти мужа не прошло еще шесть месяцев. Сделайте запрос по телефону росреестра 8-800-100-34-34. Они все выясняют у своих юристов и в течение трех дней потом дают ответ. Главное, грамотно дать им вводную информацию, в основном именно по поводу не истекших шести месяцев, на остальное я Вам дала точный ответ.
Рекомендую сделку делать у того нотариуса, где дети отказывались от наследства. Сейчас госпошлины за нотариальное оформление ДКП снизились существенно, и все стало вполне терпимо по стоимости.

Полностью согласна с предыдущими советами коллег. Но если уж Вам все-таки очень хочется приобрести данную недвижимость, я бы порекомендовала Вам заручится еще нотариальным заявлением от собственника о том, что в случае признания сделки недействительной, возникновение новых вновь возникших наследников ит.п.-продавец несет личную ответственность за такие последствия, то есть гарантирует решить все возникшие проблемы без привлечения покупателя, или предоставить ему аналогичную (или по выбору покупателя) недвижимость.

Оформить св-во о праве на наследство до истечения 6 месяцев можно, в ряде случаев. Только зачем Вам такие риски. Такой самостоятельный покупатель- прям находка для аферистов. Покупайте хотя бы по полной стоимости и через депозит, ка Вам советуют коллеги выше.

Ох и смелый же Вы покупатель,Вам уже открытым текстом говорят,что не стоит покупать дом на таких условиях,а Вы про ячейку спрашиваете.Попробуйте депозит нотариуса.

Даниил, об этом ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате.
"В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе."

Похоже, что это диспозитивная норма: согласие других наследников не требуется, их только извещают. А главное: есть заявление пережившего супруга - нотариус будет определять доли и включать долю умершего в наследственную массу, а если нет заявления пережившего супруга, то нотариус ничего не может сделать, а другие наследники должны в суде доказывать свое право.

Ну вообще неоднозначная ситуация. Дети отказались, оформлено на жену, а других наследников разве быть не может? Именно для этих целей существует срок принятия наследства 6 месяцев..., чтобы все узнали и заявили о своих правах.
Не стану утверждать, что будут проблемы с регистрацией перехода права, но все же, я бы предложенный продавцом вариант развития ситуации рассматривать не стал. Все должно быть как положено, а положено, как минимум, получить свидетельство о наследстве. Без регистрации этого свидетельства можно обойтись.

Вот поведение продавца настораживает, и деньги сразу, неделю не может подождать, я бы все таки поинтересовалась наличием других наследников, может это брак второй, есть дети другие, родители например живы. Полностью согласна с Ириной Владимировной, расчет только через ячейку, расписку не забудте, я бы еще и справки получила вместе с продавцем в день подписания основного ДКП.