Если Вы серьезно готовитесь к продаже квартиры, то техпаспорт нужен - для покупателей-ипотечников.
Банки требуют оба паспорта - и технический (с инвентаризационной оценкой) и кадастровый.
Технический план - только для тех квартир, по которым в БТИ нет данных, т.е. технический паспорт еще ни разу не заказывался (но это в основном для только что построенных домов).
Для Банков технический паспорт - не более года срок.
Для УФРС (для покупателей с прямыми деньгами) - технический не нужен, если есть кадастровый паспорт.
Незаконная перепланировка вскроется при выезде инспектора БТИ на объект, при жалобе соседей и при покупателях-ипотечниках - оценщик обязательно отметит несоответствие.

А я столкнулась с тем,что у меня и на квартиру потребовали технический план,хотя и дом не новый.У нас в районе (Тосненском,Ленобласть) БТИ сейчас не делает кадастровый паспорт,а кадастровая палата .которая делает,в этом году требует только технический план.

Технический план вводится с этого года, при вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию, стоимость этого документа от 17-25 тысяч рублей (в нем обозначена привязка дома к кадастру земельного участка., объединена кадастровая съемка участка, технический и кадастровый план всех строений на данном участке-от сюда и цена).. На квартиры это пока не распространяется.

При военной ипотеке технический паспорт-обязательно, и при обычной многие банки запрашивают.

Браво, коллеги, ни убавить ни прибавить! Действительно максимально полный и правильный ответ!

Спасибо Вам за исчерпывающий ответ.

Добрый день!
1. Нужен в некоторых случаях: ипотека, сделки с несовершеннолетними. Для регистрации права не требуется.
2. 1 год
3. Кадастровый паспорт. Включает в себя поэтажный план, экспликацию, план квартиры с обмерами, сведения. Для продажи не нужен. Нужен покупателям, в случаях п.1
4. Рано или поздно вскроется. Лучше узаконить или вернуть в состояние согласно плану БТИ.