Здравствуйте. К сожалению Вы обратились за консультацией с опозданием. Платная проверка Сбербанка - пустышка. 4 собственника за 5 лет - очень высокие риски. В подобные дебри специалисты с большим опытом стараются не влезать. Конечно есть исключения, но они точно не для самостоятельной покупки. Договор страхования надо читать. В нём может быть пункт о том, что страховая не несёт ответственности за события, повлиявшие на утрату титула, если они произошли до заключения договора страхования.

Михаил! Я очень рад, что ситуация не зашла так далеко, как могла бы зайти. Можно вопрос? Наверняка до покупки квартиры Вы знали о существовании агентств недвижимости, или частных риэлторов, или юристов. То есть, людей, которые специализируются на этой деятельности. Почему решили действовать самостоятельно? Это попытка сэкономить на стоимости услуг, или полная уверенность в том, что всё легко и просто? Мне просто любопытно.

> У квартиры с момента сдачи дома(2014 год) было 4 собственника.Одного этого достаточно. Вам дали логичные и правильные советы.Общее правило - не нужно чьи-то очевидные проблемы превращать в свои.А бесплатный сыр - он только в мышеловке.

Огромное спасибо за помощь! От объекта отказался - слишком рискованно. Проверка на юр в сбере не начиналась еще по факту - запросил отмену услуги и возврат средств, вроде как обещали вернуть средства.

Добрый день. Потратили деньги в пустоту. Точно такой же анализ квартиры проводится при оценке любого кредитуемого банком объекта, с единственным отличием: заемщику на руки красивая бумажка с печатью не выдается.
Проверка наверняка ничего критичного не выявит, там будут описаны риски "а бы да кабы", про которые и без такой проверки можно было узнать (слишком частые переходы права собственности).
По памяти из какого-то судебного решения, про добросовестность покупателя (смысл): покупателю следовало обратить внимание на факт частых переходов права... т.е. суд смотрит это всё и говорит, что покупатель не проявил должной осмотрительности...
Конечно нельзя утверждать, что в Вашей ситуации всё критично плохо, но задуматься нужно. Как правило, частыми переходами права пытаются скрыть какие-то юридические изъяны в истории квартиры, которые основаны на индивидуальных особенностях личности продавца (кредиты, долги, суды, банкротство, сделкоспособность и т.п.).
Обязательно делайте страхование титула. По размеру тарифа поймёте, насколько это неблагонадежный вариант. Только к договор страхования вдумчиво изучите, чтобы там не было слов (примерно, по смыслу): случай не признаётся страховым, если событие наступило в каких-то предыдущих сделках.

Спасибо большое за советы.

Молите бога, что Вас торкнуло спросить мнения реальных специалистов. Поставьте свечку и идите искать другую квартиру, и не оглядывайтесь. Проверить такую квартиру и выявить намерения всех собственников на 100% невозможно. Не тратьте время и деньги. И не забудьте отдельно поблагодарить советчика, порекомендовавшего заказать проверку юридической чистоты в банке.

Михаил. На форуме не принято рекомендовать кого-либо или предлагать свои услуги, но сама по себе юридическая проверка как отдельная услуга вряд ли будет интересна специалисту по недвижимости. Обычно она входит в стоимость услуги по комплексному сопровождению сделки. Что касается конкретной квартиры, то своему клиенту я бы такое не дал приобрести.Вы сами действительно верите в рассказы предыдущего и нынешнего собственника? Я нет. Особенно на фоне закона о банкротстве физических лиц.

По моему опыту - страховая откажет в страховании титула в такой ситуации.
4 собственника за 5 лет - явный перебор.
Если не можете проверить историю и всех собственников - лучше отказаться. Даже если там приличный дисконт от рынка.

лучше поздно чем никогда )
А какая проверка не пустышка?Кого можете порекомендовать и сколько это стоит примерно(что не пустышка)?
Спасибо