Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Торг на покупку вторички в Московской области
ID: 15501445
6 сентября 2020
Вся Россия
6 455
35

Добрый день!

Интересует такой вопрос: как грамотно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Риэлтор будет заниматься только проверкой квартиры и помощью с документами, бюджет на полный спектр услуг ограничен.

Квартиру найду сама, есть параметры, что смотреть и т.д. знаю, инресует мнение профессионалов именно о торге.

Вводные данные: Балашиха мкр.железнодорожный. 1 ком.квартира, панель 2014г., этаж средний, инфраструктура хорошая, ремонт обычный нормальный, установлена хорошая кухня с встроенной техникой, ванная полностью от застройщика, самые дешёвые материалы, взрослые собственники, обремений нет.

Цена квартиры 4670, знакомая продает квартиру на 5 минут пешком дальше за 4400 с лучшим ремонтом (не от застройщика), полностью мебелью и техникой (телевизор огромный, кухня полностью с посудомойкой).

Как считаете реально снизить цену на квартиру до 4400-4500?

Буду очень очень благодарна за советы!


Авторы
Теги
35
ID: 15501445
Могут подойти
35 комментариев
Максим
6 сентября 2020, 20:28
Лучший совет
Товарищ Воронич! Я читаю последние сообщения на этом форуме и везде мелькает Ваш подобный весьма неуместный и повторяющийся комментарий о том, что люди обязательно должны заплатить за ответ, иначе Вы ничего не скажете. Если Вам по сути ответить нечего - пройти мимо не судьба или руки чешутся спамить? На Ваш взгляд этот форум для чего существует, для Ваших язвительных комментариев? Неужели трудно пройти молча мимо, кому надо ответит, в противном случае я думаю автор догадается обратиться к опытным людям, может даже и к Вам лично.
13
1
536/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
7 сентября 2020, 14:27
Подруга вам отказала??? Предложите ей на 50 тыс. больше тех покупателей.
3
0
72/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
7 сентября 2020, 13:07
".... знакомая продает квартиру на 5 минут пешком дальше за 4400 с лучшим ремонтом (не от застройщика), полностью мебелью и техникой (телевизор огромный, кухня полностью с посудомойкой)...."
КУПИТЕ у знакомой, в чем проблема?
С лучшим ремонтом! С мебелью и техникой! Дешевле !!!!
3
0
292/50 000
0/50 000
ID: 15501445
Автор
7 сентября 2020, 14:14
У неё есть покупатели, привела в качестве реального примера. С удовольствием бы купила, конечно же
0
0
98/50 000
ID: 15501445
Автор
7 сентября 2020, 12:56
Спасибо всем откликнувшимся на вопрос! Некоторые ответы были информативны, благодарю! С продавцом и его риэлтором продуктивно пообщались и пришли к компромиссу. Также есть ещё несколько вариантов, где продавцы готовы идти на торг. Безусловно переговоры были проведены в вежливой форме, природное обаяние и веские аргументы сделали свое дело. Повезло что торговаться училась не на овощах)) Отвечу на свой вопрос в начале: продавцы охотно идут на торг в разумных пределах, рынок в указанном мной районе достаточно насыщен предложениями сейчас и конкуренция высокая. Всем ещё раз спасибо за советы, и даже тем, кто был бесполезен, но потренировал свои пальчики и эго! Удачных продаж и покупок!
4
0
690/50 000
0/50 000
Максим
7 сентября 2020, 12:52
Причудливые формы в ваших ответах, некоторые товарищи риэлторы.
Поясняю.
С самого начала вас не спрашивали, где научиться торговаться, о чем вы тут все пытаетесь развести демагогию второй день.
Вас спросили реально ли получить скидку при заданных условиях. Вместо того чтоб пройти мимо или ответить по сути, некоторые решили обсудить персоналии, это хамство.


P.S. Тут сообщения вижу трут немного, жаль, стерли даже прямой ответ от стороннего пользователя (с примером из жизни) на вопрос автора.
И да, в соседней теме https://cian.ru/forum-rieltorov-stoit-li-apellirovat-k-rekommenduemoj-tsene-ot-tsian-309424/ Александр Воронич ответил очень хорошо и по теме, так почему здесь устроили балаган ...
2
0
735/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 сентября 2020, 09:40
Похоже, что покупатели, принявшие участие в этой беседе просто давно и безуспешно пытаются купить недвижимость в соотношении- "цена- качество", но пока не выходит, а расстройство этим фактом выливается на Александра Воронич в каких то причудливых формах и примерах..Господа и Дамы, сходите на овощной рынок и потренируйтесь торговаться у продавцов товара, апеллируя к различным недостаткам этого товара, кто то согласится и продаст, кто то наоборот расстроится, что вы называете его товар "дефектным", и откажет..Это торги, и каких то универсальных форм и советов просто не существует. Единственное- опыт или природный дар торговаться поможет..))
7
3
646/50 000
0/50 000
ID: 15501445
Автор
7 сентября 2020, 12:49
Уважаемый, природный талант торговаться на высоком уровне. Писать могу также прекрасные красивые тексты с высокой долей сарказма. И возможно более изящно, чем вы! Квартиру покупаю неделю, посмотрела только пара вариантов, и ваши домыслы совершенно не уместны здесь! Ещё можно додумать, что у меня 30 кошек, неудовлетворённость во всех планах, и от недостатка общения и безысходности я написала сюда, чтобы потратить своё время на чтение ваших абсолютно бесполезных комментариев!)) Мой вопрос заключался лишь в том, как сейчас идут на торг продавцы в МО. Если вам нечего сказать по делу можно пройти мимо и не тратить своё время! Также хочу сказать, что подобными комментариями вы просто отпугиваете часть своих потенциальных клиентов, которые ищут риэлтора через циан. Вряд ли кто то захочет сотрудничать с неуровновешенным человеком, который не умеет грамотно, вежливо и главное уместно выстроить беседу. Надеюсь не все риэлторы как вы тренируются торгу на огурцах!))
0
0
968/50 000
Частный маклер
7 сентября 2020, 15:55
я максимально вежливо написал комент, и про огурцы не говорил, это вы сами додумали..так что про " 30 кошек, неудовлетворённость во всех планах.." - это по Фрейду..)))
0
0
168/50 000
7 сентября 2020, 02:10
Максим. Ни секунды не сомневаюсь в Ваших аналитических способностях. Надеюсь, они помогут Вам решить поставленную задачу. Претензионно-обвинительная форма общения, равно как и дух противоречия - не помощники в конструктивном диалоге, поэтому я из него выхожу. Оставляю Вас дальше смеяться и умиляться. Рад, что Вы нашли себе достойного собеседника, и эликсир вечной жизни. Ведь не торопятся только те, кто живут вечно. а я пойду вредить себе дальше и лишать себя дохода. Всех благ.
3
3
481/50 000
0/50 000
Максим
7 сентября 2020, 00:36
Сергей ТСТ, меня тоже умиляют фразы о том, что цены на квартиры достаточно серьёзно выросли. Хотелки выросли да, особенно в Мск, в МО попроще все немного и тем не менее; причем чем неликвиднее объект, сыпется уже, а хотелок полно. Ликвид то понятно, что быстро уходит, если цена адекватна. Только вот почему владельцы неликвида занимают эту нишу и почему это даже какие-то люди покупают, мне действительно интересно.

Да, есть ажиотаж некоторый сейчас, из вкладов что-то перетекло, эти вообще берут не глядя часто под аренду что дешевле "на районе", но это флуктуации. Многие сидят в непонимании что будет дальше и стоит ли продавать/покупать, вот и спрашивают стоит, нет, насколько "волатилен" торг, ваши ответы с конкретикой прям редкость.
2
1
751/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
7 сентября 2020, 00:13
как то продавали квартиру трешку в центре за 21 млн .. были проблемы с ипотекой 2013 года курс 32 рубля вроде ... ни как цену не скидывали в 2015 году Банк забрал и выставил по 17 млн ... а хозяева не скидывали даже миллион ... в Балашихе знакомый купил в 2014 декабрь -2015 году январь трешку 85 кв ..монолит кирпич в ипотеку по 6,3 млн ( не для проживание , чтоб деньги сберечь+ ипотека ) .. в 2019 году поставил продавать без отделки опять же ипотека задушила .. долгов по комуналке с пени натикало 485 штук ))) ну все про все поставил 7 млн .. в готовом доме )) продал по 6,5 млн ... поверьте легко отделался .. может сейчас кто то крикнет что подорожало ..но он как раз в теме и работает, строят дома )))
2
1
739/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 сентября 2020, 23:56
Вопрос реальности торга зависит не только от умения делать это аргументированно, тут есть и другие факторы. Например, при альтернативной продаже торг отсутствует или совсем незначительный. Грамотно торговаться Вас тут не научат, поскольку процесс торга также предполагает, как сказали выше, очарование, симпатию и множество других моментов. Есть книги и соответствующие советы в открытом доступе. Почитайте.
3
0
407/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости