хотите продать - делайте.
можете предложить покупателю оплатить эти расходы ил. оплатить пополам, тк это его желание
можете ему предложить "привезти-увезти специалиста"
договаривайтесь

А про БТИ им родственник сказал, что их присутствие обязательно для заключения договора купли продажи. Вот они и решили, что БТИ обязательно осматривает все объекты и составляет документ.

Добрый день.
Вы совершенно точно отметили, что для сделки данный паспорт не нужен. Все эти вопросы следовало обсуждать при заключении предварительного договора, а сейчас или согласитесь, или откажите. Решение принимать только Вам, под свою ответственность. Нужно понимать, что если откажитесь, то возможно потеряете потенциального покупателя, а может и не потеряете. Со стороны сложно судить. Сегодня тех.паспорт обновить попросит, завтра от знакомых услышит про необходимость привязки границ строений к участку, после завтра потребует внести изменения в ЕГРН в связи с изменением индивидуальных характеристик имущества и так еще много чего можно просить.
Вот именно для таких целей существует предварительный договор, в котором следовало бы предусмотреть все эти нюансы. Например слова, все дополнительные расходы несет сторона инициатор этих расходов.

Здравствуйте. Новый техпаспорт нужно делать только в том случае, если есть чёткое понимание того, зачем он нужен. Обсудите это с покупателем. Из того, что Вы написали, нет понимания целей его обновления. Если покупателю не нужна баня, то пусть снесёт. После покупки, конечно...

Он хочет купить только дом и землю, сарай не хочет оформлять (на него было изначально отдельное свидетельство). Так что не совсем по документам.

Здравствуйте. Если сумма сделки того стоит, и, это единственный "каприз" покупателя, то будет правильным взять у него задаток/аванс, четко прописать в договоре о задатке/авансе обязательство продавца по изготовления ТП и в случае не выхода на сделку по вине/отказу покупателя удержать сумму затрат на изготовление нового ТП. Как то так...