Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Требования органов опеки
Максим
8 января 2018
Вся Россия
9 394
8

Добрый день, есть 4-х комнатная квартира, которая разделена на 5 частей. 1/5 принадлежит матери, 1/5 её несовершеннолетнему сыну, также в квартире прописан ещё один её сын, но в собственности долей у него нету. Хотим купить их семье(взамен этих долей) однокомнатную квартиру. Понимаю, что требования у органов опеки различаются от места к месту, но какие типовые условия нужно выполнить при такой сделке? Подходил к представителю опеки несколько недель назад, она сказала, что вроде как всё проходит, но боюсь, что она не вникла в ситуацию. Уже нужно вносить аванс и не хочется совершать ошибку.


Заранее спасибо.

Авторы
8
Максим
Могут подойти
10 комментариев
Авангард Недвижимость
8 января 2018, 16:34
Лучший совет
Добрый вечер, Максим! Что касается ребёнка, который "только прописан". Надо понимать на основании чего он прописан, он был прописан до приватизации, квартира куплена или что там у Вас. Мне кажется, что Вы вчера задавали вопросы по опеке, только там была сестра и племянник. Конечно могу ошибаться, но тоже Максим и тексты похожие, всё вокруг опеки и знаменитое Ваше "заранее спасибо" под каждым текстом :)). Максим, Вы агент? Хотя, вчера утверждали, что не агент. Если да, то лучше звоните, мы с Вами поговорим, поможем разобраться коллегиально. С уважением, Арман!
5
0
570/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
8 января 2018, 19:21
Пожалуйста, Максим! Проходить опеку с ребёнком, который не имеет доли в квартире не требуется (исхожу из того, что его права не были нарушены при приватизации или ещё как-то, верю Вам). Если покупаете сестре квартиру с использованием мат. капитала, то надо наделить долями двух детей и маму (сестру Вашу), если опека посчитала, что проходит, то рекомендую не разбираться дальше, проходит и проходит, берите разрешение и действуйте. Мне тоже показалось, что всего хватает, но я не опека (у них свои стандарты подсчётов, на первый взгляд, вроде, всё нормально).
0
0
562/50 000
Дмитрий Жаворонков
8 января 2018, 22:06
Интересы просто зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних, если они не являются собственниками доли в данном жилье, опекой не учитываются.
0
0
148/50 000
0/50 000
Карина Высоцкая
Авангард Недвижимость
8 января 2018, 15:57
Максим, требования стандартные - без ухудшения условий. Сказали, что всё проходит - подтверждайте сказанное подписанной бумажкой и вперёд!
2
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
8 января 2018, 16:01
Спасибо за ответ, я имел в виду, что конкретно опека понимает под ухудшением/улучшением условий? Понятно, что доля собственника не должна быть меньше по метражу и по стоимости, а как быть со вторым ребенком, учитывая, что он в 4-х комнатной квартире только прописан? Его "жилплощадь" тоже не должна быть уменьшена?Заранее спасибо.
0
0
330/50 000
8 января 2018, 15:53
Здравствуйте, Максим. Оставшиеся 3/5 принадлежит/принадлежат тоже совершеннолетним(у) как я понимаю? Если да, то пропустят, если вместо 1/5 несовершеннолетнего, ТОЛЬКО ЕМУ будет куплена 1-комнатная, поскольку здесь явное улучшение жилищных условий. А вот, если ему будет приобретаться так же 1/5 доля в 1-комнатной, то даю 99,9%, что не разрешат. Внося аванс укажите, что в случае отсутствия разрешения опеки, аванс возвращается.
4
0
429/50 000
0/50 000
Максим
Автор
8 января 2018, 15:57
нет, оставшиеся 3/5 принадлежат другим взрослым собственникам(дедушка, бабушка и дядя несовершеннолетнего). Планируется в однокомнатной квартире выделить одному ребенку долю, по сопоставимую по метрам или стоимости с той, которая у него имелась(около 40/100), остальное разделить между матерью и вторым ребенком. Такое возможно?Заранее спасибо.
0
0
344/50 000
8 января 2018, 16:05
Максим, да, если сопоставимы - нет ухудшения. Но как и в предыдущем вопросе, который задавался сегодня https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vopros-o-prodazhe-nedvizhimosti-rebenka-276115/ всё зависит от органов опеки. Без них всё равно никуда. Я бы не вносил аванс более чем на 3-4 недели, но с пролонгацией.
0
0
307/50 000
Максим
Автор
8 января 2018, 16:07
Подскажите пожалуйста, а какие требования по жилищным условиям ко второму ребенку( не собственнику)?
0
0
100/50 000
8 января 2018, 16:21
Разрешения опеки не требуется, если ребёнок только зарегистрирован. Если Вы имеете ввиду, нормы по метражу на членов семьи, то здесь они не будут учитываться. Но ещё раз повторю: сходите на консультацию, вдруг опека увидит в этом какие-нибудь камни преткновения.
0
0
262/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости