Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту жительства
11 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Требуется согласие от супруги на сделку?
Планируем подать договор дарения в простой письменной форме на переход права собственности небольшой доли в квартире от папы двум деткам 2+15 лет. Квартира покупалась в браке: только папе и сыну 15 лет. По договору дарения за ребенка действует мама(супруга) и дает согласие сыну 15 лет. Мама и папа в разводе 2 года. Позвонил 2 нотариусам- инфо разная от них.
Авторы
Теги
0
0
15
Могут подойти
15 комментариев
Лучший совет
Требуется, поскольку квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
11
0
130/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
12 марта 2015, 15:46
Разумничалась, Жанночка!
0
0
24/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 марта 2015, 10:51
Нам вроде как кажется,что раз мама подписывается в договоре дарения за детей,то тем самым она и дает свое согласие на отчуждение совместного имущества супругу.ФИГУШКИ.Это два совершенно различных юридических действия-принять в дар за ребенка (или дать согласие на принятие ребенком в дар) и дать согласие на дарение супругу.
Сказано в статье 35 СК РФ п 3,что при отчуждении нужно согласие-значит нужно его делать отдельно,причем НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ.
Питерский Росреестр в этом смысле поступает абсолютно грамотно,требуя в обязательном порядке нотариальное согласие супруга.В некоторых городах,слыхала,иногда проскакивает-но уверена,что именно от юридической безграмотности ихних регистраторов.
Кстати,подобный же вопрос возникает и в такой ситуации-Если один из супругов продает имущество по доверенности от второго супруга,являющегося собственником(естессно в случае,если имущество приобретено в этом браке).Вроде бы он аж сам подписывает ДКП и тем самым как бы дает согласие.Опять-таки -фигушки.Он выполняет волю доверителя,подписывая ДКП,а Согласие все равно должно быть отдельным документом ,причем нотариально удостоверенным.
Так что топайте ,Денис,к нотариусу и делайте это Согласие.А к тому нотариусу,который сказал,что не нужно,можете больше никогда не обращаться ни за консультацией,ни за проведением нотариальных действий.
Сказано в статье 35 СК РФ п 3,что при отчуждении нужно согласие-значит нужно его делать отдельно,причем НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ.
Питерский Росреестр в этом смысле поступает абсолютно грамотно,требуя в обязательном порядке нотариальное согласие супруга.В некоторых городах,слыхала,иногда проскакивает-но уверена,что именно от юридической безграмотности ихних регистраторов.
Кстати,подобный же вопрос возникает и в такой ситуации-Если один из супругов продает имущество по доверенности от второго супруга,являющегося собственником(естессно в случае,если имущество приобретено в этом браке).Вроде бы он аж сам подписывает ДКП и тем самым как бы дает согласие.Опять-таки -фигушки.Он выполняет волю доверителя,подписывая ДКП,а Согласие все равно должно быть отдельным документом ,причем нотариально удостоверенным.
Так что топайте ,Денис,к нотариусу и делайте это Согласие.А к тому нотариусу,который сказал,что не нужно,можете больше никогда не обращаться ни за консультацией,ни за проведением нотариальных действий.
2
0
1 360/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 марта 2015, 10:55
Так что,коллеги,никакого парадокса здесь нет,как бы нам не хотелось бы все упростить."Мы думаем" или "нам так кажется"-это одно,а правильная трактовка норм закона-это совсем другое.
0
0
181/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 марта 2015, 11:04
По большому счету,если делать такую сделку суперюридически правильно,то нужно сначала составить Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов,по которому определить маме-1/ 2 от общей доли и папе 1/2.
А потом договор дарения,где папа дарит свою долю,а мама за детишек принимает в дар и дает согласие на принятие,а мама дарит свою долю,и уже папа принимает в дар и дает согласие.
Но наш Росреестр при дарении собственным детишкам смотрит сквозь пальцы и поэтому спокойно регистрирует просто дарение (без всяких дополнительных развлекушек в виде соглашений об определении долей).Но согласие супруги все равно-вынь да положь.
А потом договор дарения,где папа дарит свою долю,а мама за детишек принимает в дар и дает согласие на принятие,а мама дарит свою долю,и уже папа принимает в дар и дает согласие.
Но наш Росреестр при дарении собственным детишкам смотрит сквозь пальцы и поэтому спокойно регистрирует просто дарение (без всяких дополнительных развлекушек в виде соглашений об определении долей).Но согласие супруги все равно-вынь да положь.
0
0
646/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 марта 2015, 11:08
Оппа.Они еще и в разводе.Тогда приложите копию свидетельства о расторжении брака и справку из ЗАГСа о выдаче Свидетельства о браке(раз он расторгнут,то самого свидетельства о браке у них нету).Это не помешает.
0
0
209/50 000
Владимир Малков
11 марта 2015, 15:54
Какой-то теоретический изыск. (Напомнило о споре про - что раньше: курица или яйцо). При этом непонятно - в чём практическая проблема? - в чём сложность ? Мама пишет согласие - это один-два листа А4. С бумагой всё в порядке, мама (как бывшая супруга ) согласна. В чём проблема? Вы, Денис, больше времени потратили на поиски ответа, который лежит на поверхности. Для отчуждения приобретённого в браке имущества необходимо согласие супруга. Точка.
1
0
445/50 000
0/50 000
С Питерскими регистраторами,я бы лучше приложила согласие и не имела бы себе лишних проблем.Потому как лучше переложить,чем потом бегать и решать вопрос с приостановкой.
2
0
169/50 000
0/50 000
10 марта 2015, 23:51
Я считаю, что не требуется отдельного согласия. Но раз такое разномыслие у регистраторов, то можно просто вписать в договор фразу о том, что подписывая данный договор от имени одного ребенка и давая согласие другому ребенку на принятие в дар доли квартиры, супруга выражает также и свое согласие на отчуждение даримых долей в праве собственности на квартиру, приобретенную мужем в период брака с ней. И приложить копию свидетельства о разводе.
4
0
444/50 000
0/50 000
10 марта 2015, 23:59
Ой, Наташа... Чего-то я плохо себе представляю такую сборную солянку - соглашение о разделе и дарение в одном договоре....
0
0
122/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 марта 2015, 23:47
Не совсем понятно, отец дарит всю, оформленную на его имя долю, или часть доли. В любом случае возможно в один договор включить Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами и Дарение долей квартиры детям.
0
0
214/50 000
0/50 000
Ирина Чернецова
10 марта 2015, 22:20
Не нужно, т.к. мама, действуя за ребенка и так соглашается на сделку, но в Росреестре не все инспектора адекватные)) и на усмотрение инспектора может быть приостановка. Лучше, для подстраховки, сделайте, а то просто потеряете время. мы сделали)))
4
0
246/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
10 марта 2015, 19:01
Проводили подобную сделку в прошлом году. Была приостановка, Росреестр потребовал согласие супруги. Парадоксальное явление, но это так.
3
0
136/50 000
0/50 000
Павел Тарасов
10 марта 2015, 18:40
Согласен с мнением коллег, согласие требуется.
0
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости