Добрый день!
Есть две схемы сделок:
1. это когда сделка проходит в два этапа, т.е. сначала деньги кладутся в ячейку на сотрудника банка, банк дает письмо в уфрс, что не возражает против купли-продажи, регистрируется договор, получается св-во с обременением вытаскиваются деньги из ячейки и кладутся на счет, обычно в этот же день банк дает письмо для уфрс о погашении записи об ипотеки, но нужно смотреть кредитник, когда происходит списание или писать заявление на досрочное погашение. Потом иднтн и снимаете обременение
2. Когда сделка проходит в один этап: заключается целевой договор займа (нотариальный) между продавцом и покупаетелм, подписывается дкп и деньги кладутся сразу на счет (сумму долга), а разницу можно заложить в ячейку под регистрацию дкп, происходит списание и банк дает сразу два писть на регистрацию сделки и на погашение
Идете регистрируете и снимаете обременение
Больше пока ничего не предумали
Всё зависит от конкретного банка
С уважением, Антонина

У всех как-то все красиво получается,а вот интересы покупателя тут как-то забыты... Все эти зачисления на счет,закладки в ячейку чреваты последствиями для покупателя...
Для покупателя более безопаснее выкупить квартиру с обременением под разрешение банка и загасить кредит по факту регистрации.
Есть и другой вариант(проводила недавно)
Деньги закладываются в банковскую ячейку с сотрудником банка, с Продавцом подписывается договор купли-продажи в простой письменной и все это одновременно сдается на госрегистрацию. ПРи этом Покупатель имеет право вытащить деньги из ячейки если договор не подписан и не сдан на госрегистрацию.

Добрый день.
Тут надо понимать какой банк и работать с ним. Иногда мы снимаем обременение под ячейку, иногда было через счет, а иногда за свой счет.

Здравствуйте Роман!Конечно, многое зависит от конкретного банка, но практически все банки работают по следующим 2-м схемам:
1. Банк дает разрешение на продажу, деньги закладываются в ячейку и доступ туда дается сотруднику банка. После регистрации и погашения кредита, банк дает погашенную закладную, с которой еще раз едете в регистрационку и снимаете обременение и получаете новое свидетельство.
2. Одновременно гасится кредит, гасится закладная, подписывается ДКП и все разом везется на регистрацию.
И ни каких трехсторонних договоров...

Условия продажи квартиры из под залога будут зависеть от банка. В некоторых случаях при приобретении залоговой квартиры можно получить кредит в этом банке под более низкий %.

Схема, описанная мной, была проведена мной при покупке квартиры с обременением в ВТБ24, если это Вам чем то поможет, Роман.
У Сбера на каждый случай, как правило, свои правила (простите за тавтологию)
;)

Роман, а может стоит с этим вопросом обратиться в Банк, скорее всего у него есть свое (отработанное) видение этого вопроса. Банк это самостоятельная организация, в любом случае правила игры будет устанавливать он.

Роман.
Если я правильно понимаю, то Вы (ну или не вы, а кто то) продаете квартиру, которая обременена ипотекой банка (т.е. ее либо приобретали с использованием кредитных средств, либо брали на что-то деньги оформляя ипотеку на собственную квартиру). И по факту сейчас есть какая то сумма задолженности перед банком, которую нужно погасить ПЕРЕД продажей недвижимости.
Если все так, то у нас сделки проходят по схеме:
1. Подготовка договора купли-продажи между продавцом и покупателем
2. Уведомление в банк о досрочном гашении кредита с датой гашения (которая совпадает с датой сделки) от продавца (он же заемщик банка).
3. Назначение даты сделки.
4. Перед датой сделки продавец и покупатель появляются в банке, покупатель вносит сумму задолженности в банк.
5. Далее берем с собой сотрудника банка с доверенностью и продавец, покупатель всей дружной командой двигаются в органы юстиции (у нас в Иркутске называется Управление Федеральной Регистрационной Службы, сокращенно УФРС) для сдачи договора купли-продажи (и всех остальных документов по квартире) на регистрацию, а сотрудник банка в это же время забирает из УФРС закладную и таким образом снимает обременение.
6. Выходим из УФРС и если между задолженностью банку и стоимостью квартиры была разница, покупатель передает разницу стоимости продавцу (у нас в связи с кризисом иногда люди продают лишь бы снять долговые обязательства, оставаясь без квартиры и без денег, т.к. всю стоимость забирает банк....суровые времена...).
7. Поздравляем всех!
Возможно в Москве может быть немного по другому, либо вводные данные не все.
Буду рад, если помог! Успехов!