Здравствуйте. Процесс поиска квартиры начинается с выявления мотивации клиента и выяснения важных факторов, которые впоследствии необходимо учесть. Нужно понимать цель покупки, состав семьи, место работы членов семьи, наличие детей и многое другое. После этого можно советовать. Рекомендую Вам обратиться к специалисту, который учтёт все важные именно для Вас факторы, поможет подобрать подходящий вариант и проведёт сделку.
С Уважением
Александр

трешки в кирпичных 5этажках вокруг тимирязевской стОят подороже 13 млн, к сожалению. а так да, район отличный, полностью согласен

Метро и детсады практически везде есть. На самом деле выбор у вас не очень большой, если хотите трешку с ремонтом, в которую можно сразу въехать и жить.

По большому счету из приличного в Вашу сумму попадают две категории квартир, которые имеет смысл смотреть - это сталинские (ранние хрущевские) кирпичные пятиэтажки без лифта, и панельки типа П44(Т), П46(М) и П3(М). Квартиры сремонтом в башнях Вулыха скорее всего в эту сумму уже не попадают, хотя это был бы оптимальный вариант.

Как только сузите поиск до этих серий, исключите то что стоит рядом с промзонами и магистралями (крты Яндекса вам в помощь) и посмотрите на состояние квартир сразу сами увидите как мало всего осталось. Если готовы на сталинку-пятиэтажку на мой взгляд хорошим выбором будет восточное Измайлово или район вокруг Тимирязевской. Может быть что-то удастся найти и на ВДНХ. Если повезет то и в Сокольниках, в той части которая граничит с Богородским.

Добрый день. Этот вопрос лучше решать на индивидуальной консультации. Задача выбрать ведущие потребности и на форуме не решается.

это вопрос из серии "какую мне машину купить за два миллиона?". ответов будет ровно столько же, сколько существует автомобилей по цене от 1.5 до 2.5 млн. точно так же трешку за 13 млн можно купить в очень разных районах москвы, и каждый будет хорош и плох по-своему.

"Я понимаю, что нужно "смотреть" районы самому, но этот "просмотр" может не выявить подводные камни, о которым знают профессионалы недвижимости, и которые потом скажутся на качестве жизни и ликвидности приобретения." - а другого варианта нет. только что-то искать, а потом уже спрашивать по конкретной локации. конечно, никто вам не предложит бирюлево, где за 15 млн можно спокойно купить две трешки, но в остальном - ваши параметры слишком широки, чтобы можно было рекомендовать что-то конкретное. под параметр "трешка за 13 млн" подходит бОльшая часть москвы за пределами ттк. в прямом смысле слова.