Irina, Вы не совсем правильно подошли к формированию вопроса, а судя по последующим комментариям вообще немного не в том направлении мыслите. Сложно будет найти такого риэлтора, который недавно продавал в нужной локации. А если и продавал... то Вы думаете он все и вся будет досконально знать? В Москве специализация по району дело единичное.
Район Вы обозначили совсем непростой. Там разброс цен огромный. Ответить на Ваш вопрос без поправки на "мутную историю" как-то совсем проблематично. Чтобы эту историю понять нужно много чего проанализировать, сделать это в рамках только Вашего вопроса нецелесообразно с т.з. трудозатрат. Экспертно, если именно Хамовники, я бы ориентировался на сумму 14-15 м.р. Если другие районы ЦАО, то от 12 м.р.

Если Вы будете морочить голову по делу, то это часть работы. Агент Вам как раз поможет определиться с выбором. Искать агента по району не нужно. Вряд ли опытный специалист будет ограничивать себя рамками одного района. Несколько лет назад я перевёз людей из Черёмушек в Тёплый Стан. Затем через время их же перевозил по Тёплому Стану...

К сожалению, к одному из самых дорогих районов города сложно применить слово "дешевле". Если это самый дешевый вариант в районе, то продавец об этом знает, и может отказать в торге вообще. Мой совет Вам не нов. Возьмите в помощь грамотного специалиста. Я продавал квартиру на Малой Пироговской. Свои особенности были. При том, что квартира была в залоге, я выбирал, кому продавать. И выбрал. Если Вы хотите купить хорошую квартиру за разумную цену, то подход к покупке должен быть особенным. Надо понимать, что дешевле рынка не купите.

Самые дешевые что нашла стоят ок 13,9 млн - насколько ниже настоящая цена продажи в центре?