Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Целесообразность делать из большой однокомнатной квартиры - двухкомнатную
Jan
9 ноября 2020
Вся Россия
1 289
11

Здравствуйте.

Есть практика из большой однушки ( от 50 кв.м ) делать "двушку" с кухней без окон при входе.

Когда я искал квартиру, то мне такие варианты казались не очень ликвидными, т.к. это не полноценная "двушка", а ценник у них ощутимо выше, чем однушка такой же площади. Выгоднее взять однокомнатную, да самому переделать.


Как на практике, такие квартиры ликвидны? Стоит ли вкладывать например 500 тыс. руб., чтобы переделать !без нарушений по согласованию планировки! из однушки 55 кв.м в такую "двушку" ?



Авторы
11
Jan
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 1
Коломенская
10 мин.
Кленовый бульвар, 9К1, Москва
11 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 ноября 2020, 13:05
Лучший совет
Добрый день. На практике все переделанные квартиры продаются сложнее, чем без каких-либо изменений. Делайте выводы.
7
0
115/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
10 ноября 2020, 10:37
если не брать в расчёт какие-то редкие откловнения в сторону эксклюзивности объекта, то стоимость квадратного метра на одну и ту же площадь приблизительно одинаковая. Будет ли это однокомнтаная квартира в 75 кв.м или трёхкомнатная квартира в 75 кв.м. - у них цена будет одинаковая в пределах погрешности, при условии равного расположения. А делать в коридоре слепую кухню - это годиться разве что для микростудий. Намного целесообразней рассматривать вариант как у Дмитрия - когда делается небольшая спальня и просторная кухня-гостинная, она же евродвушка(хотя странное название, в европе такие квартиры не называют евродвушками :)))
2
0
637/50 000
0/50 000
Jan
Автор
10 ноября 2020, 11:53
Вы убедили меня не делать перепланировку. Лучше наверное просто больше зарабатывать и покупать более дорогое комфортное жилье.
0
0
126/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
9 ноября 2020, 16:15
Добрый день. Большие однушки ликвидны, но делают из них чаще всего евродвушки с кухней-гостиной 18-22 метра и спальней 12-16 метров. Как правило, большие однокомнатные находятся в ЖК комфорт класса и выше, поэтому "лепить" из такой однокомнатной непонятную двушку с кухней без окон, по моему, означает получить непродаваемый объект, который не будет интересен потенциальным покупателям. Но, конечно, для окончательных выводов по вопросу нужно разговаривать предметно, имея ввиду конкретный ЖК.
4
0
493/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 ноября 2020, 14:23
у очень многих такая "двушка" ассоциируется с общежитским вариантом. там тоже, когда выкупают/приватизируют блоки из 2к+с/у, кухню делают именно так, потому что общая кухня находится на этаже.на мой взгляд, конструкция очень и очень на любителя. когда кто-то делает для себя, руководствуясь своими личными представлениями о прекрасном - это можно понять, каждый как дзюба, что называется, как он хочет )) но делать такую конфигурацию для продажи - это просто очень сильно снизить число потенциальных покупателей. хотя, возможно, любитель и найдется...
3
0
551/50 000
0/50 000
Александр Воронич
9 ноября 2020, 12:47
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-skidka-pri-prodazhe-ipotechnoj-kvartiry-302747/ обратитесь к риэлтору.
3
1
106/50 000
0/50 000
Jan
Автор
9 ноября 2020, 17:06
Я не знаю, кто такой риэлтор.
0
0
29/50 000
Александр Воронич
9 ноября 2020, 17:40
Это все те, кто ответили на массу Ваших вопросов. Бесплатно. И чьей душевной добротой и профессионализмом Вы продолжаете пользоваться. Бесплатно.
0
0
145/50 000
Jan
Автор
10 ноября 2020, 11:49
Благодаря моим вопросам идет обмен опытом между всеми.
0
0
54/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
9 ноября 2020, 12:40
Ипотечникам, а их 90% на рынке, такую квартиру банк не одобрит. надо смотреть не на "нравится-не нравится", а на то, купят ли такое, за какие деньги и с какими последствиями. После вас также будут переделывать.
4
0
211/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
9 ноября 2020, 12:32
Да, вполне "ликвидны".

Но чтобы давать конкретные рекомендации, нужно смотреть и конкретную планировку и конкретную локацию.
3
0
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы