Дмитрий, но Вам нравиться по каким то причинам именно этот объект, а не другие? Вы были на просмотре, воочую видели объект? Возможно коллеги смотрят оценку объекта со стороны, не посетив объект. А учитывая именно этот район, а не все Химки, возможно Вам нужен именно этот район.. и метраж от 40 и не менее и качество отделки и используемых материалов и что собственник намерен оставить покупателю из мебели и техники тоже важный аспект? По практике зачастую продавцы готовы говорить о торге и о всех других моментах только после того когда Вы посетили объект и как говориться нашли контакт при встрече ,а не по телефону. Тоже самое и про агентов можно сказать. Но если действительно продавец за счёт продажной цены пытается выиграть сумму на покупку альтернативной квартиры,то здесь да шансы на торги снижаются в разы. И ситуации бывают разные сегодня не уступили, а завтра увидели квартиру подешевле (альтернативную) и понравилась она им очень... и они решили и Вам уступить. Поэтому надо вести правильно переговоры и оставить всё таки свои координаты. Но конечно если Вы были у них, а если нет сделайте этот шаг, при встрече личной и переговоры идут серьёзнее и настрой другой. Удачи Вам!

Не риэлтор, очень полезный комментарий, все действительно так, как Вы описываете. Аналогичная ситуация происходит в большинстве ЖК в Старых Химках, построенных 2-4 года назад, собственники не готовы обсуждать дисконт, превышающий 100 тыс. Продолжаю придерживаться Вашей стратегии, но пока результата нет.

дмитрий, очень многие люди покупали эти квартиры в новостроях как инвестиционные. то бишь не для себя, а просто были лишние деньги, надо было их куда-то засунуть, а в 2013-14 годах недвижка была на пике, вот и вкладывали в нее. сейчас продают, но ценники ставят завышенные по чисто психологическим причинам. продажа у них не горит: самим есть где жить, квартира стоит пустая или сдается, особо жрать не просит, конечно хорошо бы ее продать - в кризис наличные куда как нужнее квартиры, да и квартплата с налогами растет - но тут сразу на ум приходит воспоминание почем они ее в свое время купили на котловане (см. например комментарий елена николаева вчера в 20:40), а потом еще потратились на ремонт... а ведь покупали ее с целью получить прибыль, а не продать себе в убыток! ну вот жаба и не дает поставить адекватную рыночную цену. дураки рассуждают примерно так: "все, сейчас кризис закончится, с нас снимут санкции, мы заживем и наши инвестиционные квартиры снова будут стоить стопиццот миллионов!". те, кто поумнее, рассуждают так: "ну понятно что кризис - это очень надолго, но деньги и работа остались только в москве, у регионов просто нет другого выхода кроме как ехать сюда, жизнь подожмет - и все равно трешку в саратове придется менять на однушку в подмосковье, поэтому рано или поздно и на мою квартиру найдется свой покупатель". и обе категории сидят и тупо ждут, поскольку продажа у них не горит, жить есть где, ну и так далее, сказка про белого бычка. а цены в это время все снижаются и снижаются... собственно, в вашей ситуации (если вы хотите купить именно в новострое, а не в старом фонде) стратегия одна: ездить по объектам, говорить с людьми, выяснять их мотивацию, и где она не такая, как описана выше - торговаться, торговаться, торговаться. без фанатизма, с уважением к продавцу ("я все понимаю, ситуация у вас непростая, но и вы меня поймите..."), но твердо.

Да Ринат осознание ко многим ещё не пришло,хотя почему-то аренда выросла

Надеются, только пока этого не будет. Продавцы не осознают, что дальше будет дешевле.

Метро не будет Ждать Химкам нечего

Ждите и монитор те.Сделайте подписку по предложениям и на изменение цены.Очень помогает понять ситуацию

Пусть надеются .Дальше только дешевле

Большое всем спасибо! Пробовали обсуждать цену, к сожалению недоговороспособный случай, квартира так и висит.По моим наблюдениям, похожая ситуация наблюдается во многих квартирах поблизости, может все надеятся на новый виток взлета цен к уровню 2014-2015 годов?

Вполне адекватное предложение. Любая реклама призвана в первую очередь побудить интерес потенциального покупателя в покупке объекта. Цель достигнута. Дальше Ваш выход...действуйте.Я бы вполне возможно выставил еще дороже. Предложение - это не рыночная цена, а цена предложения на конкретный момент времени...и только!