Татьяна, добрый день! Если специалист адекватно оценил ликвидационную привлекательность объекта и свои возможности, то на миллионы торговаться не будет, а если он оценил на 1,5 миллиона выше рынка и охотно торгуется на эту сумму, то это НЕ специалист.
Если Вы продажей занимаетесь самостоятельно, то давать какие-либо оценки действиям собственника не стану, считаю, что не совсем этично учить человека, как распоряжаться своим имуществом, пробуйте, дерзайте, методом тыка и так далее, могу только пожелать удачи. С уважением, Арман!

ох уж этот Домклик, уже давно не сижу там и не провожу сделки со сбером. Начали продавать там отчеты, продвижения объявлений и тд, а звонков как не было оттуда, так и нет.
Даже заказывая оценку в компании, Вы не получите рыночную стоимость квартиры. Пример из практики. Прямая продажа квартиры за 3700 тр, рядом продавалась достаточное количество квартир, не которые с разницей 50-100 тр, и были и с разницей 300-800 тр, а то еще была за 2600 тр. Параметры по площадям, планировкам и типу дома идентичные, даже состояние квартир такое ж, мол отделка от застройщика 80х годов. Так вот, нашелся покупатель с ипотекой. Пришел момент получить отчет об оценке, а покупатель там нашел рыночную стоимость в 2900 тр с копейками. При сравнительном анализе оценочная взяла самые дешевые и что-то похожее по нашей цене, в итоге выдали что было. Только 3-я компания выдала нужную стоимость.
А продавались рядом квартиры с большим дисконтом прото из-за того, что они были проблемные. Проблема их была достаточно одинаковая: пьющие собственники, квартиры под залогом у банков, плюс куча арестов по исполнительным листам. Соответственно, почти невозможно было купить в ипотеку, ну разве что, у покупателя была б большая сумма первоначального взноса.

А, извините, я не знал, что вы провели серьёзную аналитику. Вероятно внимательно изучили цены других предложений? Это другое дело и в этом случае всё у вас получится.

Мы, конечно, ничего не делали и не делаем в отличие от покупателей. Так вот у нас все сложилось в жизни :)...да, и время есть ждать. Спасибо, что нашли - в такой весьма непростой период - время на развернутый ответ!

Цена, которую вам предлагают, скорее всего правильная, потому что видно, что люди проделали хоть какую-то работу в этом ключе. А вот откуда вы свою вилку взяли - это вопрос. Можно конечно не соглашаться и ждать следующих покупателей. Всё зависит от того, насколько долго вы согласны ждать. Многие продают квартиры годами, но цену так и не снижают.

Тут такое дело. В цене все должны от чего-то отталкиваться. Когда говорят, что ни ЦИАН, ни ДомКлик, ни ещё чего "нам не указ", то хочется спросить, а как-же выяснить рыночную цену? А очень просто - нужна статистикa продаж. Как и где её найти вам никто здесь не расскажет (я могу, но не буду, потому что здесь этого не любят). Поэтому самый популярный метод - это выставить по космической цене и потом скидывать по 50-100 тыс каждые две недели (или неделю или месяц, у каждого своя метода). Можно конечно и так, если времени не жалко и есть возможность ждать. На сегодняшний день, цены предложений сильно завышены, включая вашу цену, а самих предложений очень мало. Советы давать не буду, поэтому сами думайте и анализируйте. Всё весьма не просто сейчас.

Возможно. В жизни все может быть...

Возможно, что не ДомКлик занижает цены, а вы завышаете?

встречный вопрос - а где именно вы там видите такое занижение, чтобы оно вводило в заблуждение?
вот, условно говоря, на том же авито нет разделения на комнаты и доли, поэтому последние там идут в разделе "комнаты" и шокируют своей нереально низкой ценой. потом только по прочтению текста выясняется (и то не всегда) что это доля, а не комната, поэтому и цена такая.
а на домклике вы где видите целенаправленное "введение в заблуждение"? то, что люди, пользуясь такой специфичной системой как домклик, допустим, хотят скрыть от неопытного покупателя сомнительные или специфические документы - так то же самое есть и на других аггрегаторах, включая циан.
могу сказать за свои объекты - все, которые я мониторю, на докмлике и на циане имеют идентичный ценник. сейчас специально ради интереса минут 10 потыркал в другие объявления - никакой прямо такой уж шокирующей разницы, чтобы говорить об умышленном введении в заблуждение, не наблюдается.
при том что, повторюсь, мое личное мнение - для неопытных людей домклик система не просто опасная, но и вредная.

Отнюдь не полчаса. Читать мы умеем и любим долго :). А общаться и работать со специалистами тем более. К тому же помимо теории и флуда на тематических сайтах, есть и практика - факт реальной продажи месяц назад за 11 млн подобного варианта. Да, люди звонят, смотрят. Меня больше интересует именно опыт оценки на ДомКлике, сталкивается ли кто-то с этим и почему они там так занижают цены, вводя в заблуждение всех участников рынка. Не более. Всем еще раз спасибо за неравнодушные, эмоциональные комменты. Смотрю тут даже «асы» комментирования на сайте есть - это приятно...

""Вилка" цен на квартиры такого же метража в соседних дома в среднем - 10,8 - 12 млн." - если вы смотрите на объявления, то это не вилка цен, это вилка хотелок (sic!). безотносительно домклика, крайне сомнительной системы (это мой субъективный взгляд, не претендующий на абсолютную истину), вам надо начать с компетентной оценки вашей квартиры. не самостоятельно, а желательно с привлечением специалистов. ну или хотя бы месяцок пристально поизучать рынок, а не полчаса полистать циан или сайт на букву "а".