Поиск по журналу

Москва и МО

Цена продажи

Ольга

5 марта 2018

Вся Россия

1 097

Добрый день. Помогите понять реальную цену. Спб, ивановская ул. 8. Дом сталинка общ.площ. 86кв2, жилая 60, этаж 4, лифт. Состояние коммуналки. Из минусов - два окна на шумную улицу. Пригласили риэлтора, он сказал, что продаются такие кв. в районе 6-6.5 млн.руб. Это реально так? Цены на похожие кв., но с ремонтом на всех объявлениях от 8 млн. Кадастровая стоимость квартиры 7,4 млн. И как тогда платить налог ( менее 3х лет в собственности) если реально продать за 6, а платить с 7.4 - 30%?

Авторы

Ольга

Могут подойти

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

6 комментариев

Ирина Юрьевна Жабыко

Панорама

5 марта 2018, 23:44

Лучший совет

Не видя состояние, стоимость может быть очень приблизительной, больше 7000 тр без ремонта вряд ли продадите, основывайтесь на выводах вашего риэлтора. Доходом считают одну, но максимальную величину,либо цену договора, либо кадастровую стоимость умноженную на 0,7

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Ибрагимова

Панорама

6 марта 2018, 23:47

Ивановская ул., дом 8 - Сталинка довоенной постройки 1940г. Располагается на бойком перекрестке Ивановско ул. и Пр. Бабушкина, а это шум, гарь, пробки на въезде на мост Володарского. Перекрытия деревянные. Если без ремонта, то состояние там удручающее и 1 млн. на ремонт не обойтись. В этих домах еще есть коммуналки, что не очень нравится покупателям отдельных квартир. При всех исходящих данных дороже 7,5 выставлять не имеет смысла, а купят, скорее всего за 7 и ниже.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

6 марта 2018, 12:23

С налогами разобрались. Покупали квартиру по ДКП в мае 2016 с полной суммой в договоре 7.1 млн. (Никаких обременений и детей) Неужели так упали цены?

149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

6 марта 2018, 09:48

Вы хотите сказать,что сможете сделать хороший ремонт на 86 метрах за три копейки?? Да при нынешних ценах у Вас на это уйдет не менее миллиона,потому как у Вас все надо менять. Одно окно с шумозащитой потянет тысяч на 80 если не больше... Что же касается налогов,то тут есть способы уменьшения их размера,но поскольку у Вас свежая приватизация,то будут затраты на нотариальные услуги.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

6 марта 2018, 08:25

Чтобы понять, привязывать или нет к Вашей ситуации кадастровую стоимость, надо смотреть дату регистрации права. А чтобы правильно понять налоговую нагрузку, знать основание права и сумму в договоре, если это была купля.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

6 марта 2018, 00:02

Здравствуйте Ольга, оценка по четырем строчкам очень некомпетентна, пальцем в небо можно конечно и попасть в яблочко, но шансов промахнуться гораздо больше.
Только после осмотра и просмотра документом, и оценить можно не сразу, а спустя 3-5 дней, проанализировав весь район. Написал о нормальной оценке, чтобы продажа не затянулась на кварталы или полугодия, как это часто бывает: оценят на 1 млн дороже, а потом начинают уменьшать стоимость. С уважением.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях