Владимир, рынок недвижимости уже давно переформатировался, вопрос продать по выгодной для собственника цене не так актуален, как вообще продать. Рыночная цена понятие очень относительное и особенно относительное при попытке определения её для того, что продаётся не массово. Земля например, особенно большие наделы, должны оцениваться методом возможной доходности. Но вот незадача, для использования таких методов нужны узкоспециализированные знания из области инвестиционного анализа. Гораздо проще посмотреть почём продают соседи (к слову, годами продают) и таким образом определить "рыночную цену".
Небольшой пример, кстати тоже Апрелевка, попросили помочь с нежилым помещением, сделал анализ по рынку, выставили !самую! низкую цену, работаем по двум направлениям (сдать в аренду, продать) всё по минимуму, цена значительно ниже рынка, за 2 недели звонков ноль.

Уговорить покупателя купить дорого и очень дорого, можно только при наличии места, места и ещё раз места расположения. А это вид на горы, лес, море и наличие коммуникаций обязательно, хотя бы в 100 метровой видимости. Здесь же картина будет иная. ))

>>> вам платят деньги, вы делаете комфортно и достигаете ситуации, когда все стороны сделки и вы в том числе, рады.

Как я понимаю, последовательность вы предполагаете всё же несколько иную: сначала сделка - потом оплата риэлтору. Поэтому риэлторы и не хотят ввязываться, пока не убедятся в реальности проведения сделки, а реальность упирается в цену. Механизм простой: сроки, реклама и постепенное снижение цены, с анализом результатов на каждом шаге. Если вы не готовы к ценовой гибкости, то мало кто захочет (из профи) связываться с бесперпективной сделкой. Заметьте, что это абстрактные рассуждения - деталей вашей ситуации нам не известны.

Действительно среди риэлторов есть высококлассные профессионалы, но... нет вошебников

Я уйду от литературного языка, короче найти надо дядю для которого это покупка не обременительна, дядя захочет купить например для дамы которую светить не желательно или для разных дам. У такого дяди в окружении как правило есть мальчик или девочка на побегушках, который\ая знает как преподнести дяде информацию чтобы он принял правильное решение, вот с ними и нужен контакт, а эта работа не совсем стандартная, поэтому и накладные расходы(фикс), после сделки естественно процент. Это посредническая работа, но не совсем может быть риэлторская, из-за этого весь сыр бор и непонимание на форуме.

Так другого ценообразования здесь и не может быть, только фикс и процент.

Владимир, Вы готовы оплачивать текущие накладные расходы риэлтора, который будет стараться получить максимально возможную цену? Ведь продажа может затянуться на 2-3 года.

Владимир, добрый день!
К сожалению, Вы демонстрируете стратегию
очень многих продавцов недвижимости. Эта
стратегия четко укладывается в те фразы, которые
Вы приводите. И фразы эти четко демонстрируют
отчаяние этих продавцов.
Сначала они фантазируют на тему уникальности
своего предложения, затем фантазируют на тему
влияния риэлтора на повышение цены, затем, к сожалению,
они пополняют ряды тех, кто рассказывает истории, что был-мол
покупатель, который предлагал хорошую цену, затем жалеют,
что не успели продать по хорошему курсу... Вспоминают, что был этап,
когда активно распродавались коттеджные поселки...
Вы задаете вопросы и к сожалению не желаете слышать рекомендации,
которые Вам уже дали, причем многие уже повторно. Вы просто раз за
разом отстаиваете СВОЮ точку зрения, на которую Вы конечно имеете право.
Благодарю

Владимир,
несколько заметок в тему:
- считать что агент как то может влиять на цену объекта - это утопия. смиритесь с этим.
- покупать (если очень повезет!) ваш участок будет не бабушка под грядки, а человек с приличными деньгами. это значит что в мозгах у него не паштет, и он прекрасно понимает что и за какие деньги он хочет.
- такого понятия как рынок для подобных объектов не существует. они очень индивидуальны и цены на соседние могут отличаться в разы. смиритесь с этим.
- ваши шансы продать такой участок (за любую цену) - 0,000001%. смиритесь с этим.
- предлагаю вам весьма показательный тест. после того как определитесь с ценой - выставьте его в рекламе за цену вдвое дешевле (не для продажи а просто посмотреть). уверяю вас - сделаете много интересных выводов для себя.
- всему что я и другие здесь понаписали для вас вы конечно не поверите. нуну.

Ничего нет хуже , чем здоровый бестолковый участок с невозможностью размежевания на более мелкие.Добрый вечер, Владимир!Скоро станете местной достопримечательностью.