Поиск по журналу

Вся Россия

Цена вопроса сопровождения по альтернативной сделке ?

ID: 6194326

5 июля 2018

Вся Россия

4 964

Продаем 2 комн. квартиру (1 собственник) в Москве (11 млн) - покупатель с ипотекой

Покупаем 4 комн. квартиру (10 собственников из них 5 несовершеннолетних детей, т.е. им проходить опеку, со стороны продавцов есть риэлтор) в Москве (15 млн) - покупаем с ипотекой

Квартиры, покупатели и продавцы подобрались сами на cian.ru :)

Сколько стоит сопровождение сделки ?

Риэлторы - 2-3-4% от цены не интересуясь по условиям ничем кроме ипотеки ??? WTF ? Причем тут цена и почему не интересует ничего из выше написанного ?

Юристы от 60 до 120 тыс. в зависимости от крутизны офиса и опций (опека, ипотека, нотариус, регистрация и т.п.)

И там и так в общем заявляются одни и теже услуги:

Консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам

Полная юридическая проверка объекта и контрагента

Составление всех необходимых для сделки документов и договоров

Рекомендация по выбору банка-кредитора. Взаимодействие с Банком по вопросам ипотеки (сбор и предоставление документов, согласование сроков сделки и др.)

Подбор оценочной компании. Передача документов и получение альбома оценки для банка

Присутствие юриста на всех этапах сделки: подписание аванса, подписание кредитного договора, подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи, закладка денег в ячейку банка

Контроль регистрации перехода прав в Росреестре (дополнительно)

В чем разница ? за что риэлторы берут в 5-10 раз больше и какого черта юр. оформление у них зависит от цены ? ведь объем работы от цены не зависит и никакой ответственности пропорциональной цене они на себя не берут ?

Авторы

Теги

ID: 6194326

цены продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

9 комментариев

Ирина Щербинина

5 июля 2018, 18:50

Лучший совет

Автор, здесь подвох не в юридических делах (юрист бы справился с проверкой объекта), а в том, чтобы держать всю цепочку: ипотечный покупатель вашей квартиры не должен махнуть рукой на вашу квартиру, если закончится срок аванса, а решения опеки еще не будет. Ведь какая получается штука: вы покупаете квартиру, где дети, а они тоже что-то покупают, может быть альтернативное. И по трем квартирам (вашей, покупаемой вами, покупаемой детям) надо собирать пакеты документов для ипотеки и опеки. Вот для этого как раз и нанимают риэлтора - он одновременно выполняет и функции организатора всего действа, и психолога для сторон, и юриста для своего клиента. Искренне советую согласиться на предложение Антонины, ибо очередь на такую работу здесь не выстроится, а Антонина - очень опытный специалист и работает давно.

814/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6194326

Автор

5 июля 2018, 20:09

Антонине написал сообщение в личку, жду ответа, а по поводу "от для этого как раз и нанимают риэлтора" есть одна ремарка - это все верно когда сделку один риэлтор проводит со всех сторон, а их же несколько... и при наличии риэлтора у продавцов (которому они же и платят) ИМХО проблемы опеки продавцов и их альтернативы, каким местом волнуют нашего риэлтора, кроме как чисто в плане юр. проверки того, что делает та сторона... ну не будут же они вдвоем делать одну работу 2 раза

479/50 000

Василий Кузнецов

МЕТРОПОЛИС

6 июля 2018, 09:04

Уважаемый автор вопроса! По хорошему, стоимость зависит от трудоемкости. Если реально нужна помощь, а не бесконечные словеса в форуме - звоните. Решим вопрос.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

6 июля 2018, 01:54

На одного риэлтора всю эту толпу повесить - нереально. Не вытянуть альтернативу. Надо хотя бы 2.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 июля 2018, 22:43

Очень жаль, что из всех ответивших про комиссию, никто не поинтересовался объемом работы. Я честно не понимаю такого отношения к работе, но у меня есть предположения и объяснения такому поведению, которые я не буду здесь расписывать, потому что не хочу поднимать эту тему, тк «налетят» куча серых ников/троллей, для которых итог будет один: «риелторы неучи, бездари, хапуги и тд.» Почему % от сделки? Потому что так сложилось «исторически». Кто-то продолжает брать % от сделки, кто-то берет фиксированную сумму. А вообще это такой же рынок, как и везде, где есть заказчик и исполнитель, который выбирает- соглашаться ему на ту или иную комиссии или искать вариант дешевле. Могу сказать одно, что почти всегда можно найти компромисс и договориться, было бы желание:)

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 июля 2018, 23:31

Я считаю, что у каждого должен быть свой риелтор/юрист, который будет отстаивать интересы своего клиента.
Да, Один риелтор может организовать сделку, но будет конфликт интересов. Это аналогия с адвокатом: не может быть один на двоих.
В моей практике были продажи с «особенностями», в том числе и с опекой. Моя задача была продать. Я продала. Покупатели все были без риелторов/юристов, покупатель не знал об этих «особенностях» в силу своей юридической неграмотности, отсутствия определённых знаний. Ничего криминального, но зная всю ситуацию со стороны продавца, я бы своим клиентам такую квартиру бы не купила.
Поэтому я повторюсь, что у каждого должен быть специалист.
А по поводу опеки- зря Вы так рассчитываете на риелтора продавца. Ситуация может развиваться разными вариантами: от быстрого решения данной задачи до затягивания на месяца, что в результате может привести к потери покупателя на Вашу квартиру.
Всё должно быть под четким контролем. Если
иногда вовремя не дать «пинок» контрагенту, можно всё моментально «развалить» и в итоге потерять время, деньги и нервы, в том числе Ваши.
Как-то так)

Я считаю, что у каждого должен быть свой риелтор/юрист, который будет отстаивать интересы своего клиента. Да, Один риелтор может организовать сделку, но будет конфликт интересов. Это аналогия с адвокатом: не может быть один на двоих. В моей практике были продажи с «особенностями», в том числе и с опекой. Моя задача была продать. Я продала. Покупатели все были без риелторов/юристов, покупатель не знал об этих «особенностях» в силу своей юридической неграмотности, отсутствия определённых знаний. Ничего криминального, но зная всю ситуацию со стороны продавца, я бы своим клиентам такую квартиру бы не купила. Поэтому я повторюсь, что у каждого должен быть специалист. А по поводу опеки- зря Вы так рассчитываете на риелтора продавца. Ситуация может развиваться разными вариантами: от быстрого решения данной задачи до затягивания на месяца, что в результате может привести к потери покупателя на Вашу квартиру. Всё должно быть под четким контролем. Если иногда вовремя не дать «пинок» контрагенту, можно всё моментально «развалить» и в итоге потерять время, деньги и нервы, в том числе Ваши. Как-то так)

1 149/50 000

ID: 17109692

5 июля 2018, 19:05

Тоже интересует вопрос, почему цена заявляется в %% от стоимости сделки.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6194326

Автор

5 июля 2018, 17:38

Антонина, тут вопрос то был даже не столько в конкретной сумме, сколько в методике ее расчета.
Когда цена считается из кол-ва квартир, собственников, несовершеннолетних детей, банков, договоров, арендуемых ячеек и т.п., то вопрос бы не возникал, но никто.. заметьте никто вообще не задает мне вопросов по данным параметрам.
Цена заявляется в %% от стоимости ? И вот о чем речь не понимаю - что за 10 млн руб. квартира, что за 10 млн. $ - все действия и работа одинаковы...
я бы понял если бы оформляющий давал гарантию и отвечал материально впоследствии в размере полной стоимости сделки, тогда %% от стоимости обоснован... но нет же сейчас ни у кого никаких гарантий с реальной мат. ответственностью...

721/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 июля 2018, 17:04

Добрый день.
У Вас предстоит очень сложная сделка.
Не каждый с такой работой справится, потому что помимо 2х банков, опеки и 10 собственников в покупаемой Вами квартире будет дальше «хвост» в виде одновременной покупки альтернативы как минимум для н/л .
Всё это надо организовать, согласовать.
60тыс это однозначно стоить не может, да и 120тыс тоже.
Мне бы было интересно с Вами поработать, тк я люблю такие сложные сделки, но работа эта однозначно не будет стоить озвученной Вами суммы, которые берут юристы.
Не каждый юрист справится с данной задачей, также как и не каждый риелтор.
Если интересно сотрудничество, готова обсудить условия по телефону/электронки/мессенджерам.

713/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях