Поиск по журналу

Вся Россия

Цена вторичка Кудрово Ленобласть

ID: 48598713

27 мая 2020

Вся Россия

732

Здравствуйте.

Планируем улучшить жилищные условия. В такое непростое время хотелось бы примерно понимать свои возможности, и поэтому вопрос к экспертам следующий. Имеется 1к кв в Кудрово (Ленобласть). ЖК Вернисаж, ул. Столичная. Дом 2018 года.

Площадь 34 кв.м + балкон 4 кв.м. 4й этаж из 20.

Европланировка, 17 метров кухня, 10 м.кв. комната с выходом на балкон. Санузел совмещённый. Ремонт не от застройщика. Один взрослый собственник. Без обременений.

Уже полгода просматриваем похожие по метражу предложения. Цена сейчас у таких квартир в основном 4 млн +/-5%. Понимаем, что ценник завышен, поэтому очень интересно, по какой же цене реально покупают такие квартиры? Если, например, задача продать квартиру за 3-6 месяцев.

Авторы

Теги

ID: 48598713

цены на жилье

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

27 мая 2020, 19:50

Лучший совет

Три, а тем более 6 месяцев - это очень много для продажи. Если при КАЧЕСТВЕННОЙ РЕКЛАМЕ покупатель не найден за 15-20 дней, значит, квартира не в рынке в части выставленной за нее цены.
Рынок сейчас не очень активный. Выставлять квартиру для реальной продажи надо существенно ниже по цене, чем самое дешевое аналогичное предложение в рекламе. И еще в цене придется учесть то, что у Вас это будет не прямая продажа, раз Вы что-то взамен одновременно покупаете. Тогда уйдет в нормальный срок.
Будете "тянуть резину" - продадите еще дешевле, чем можно продать сейчас

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

28 мая 2020, 00:08

ЖК Вернисаж ещё тот "подарок", поэтому тянуть не стоит с экспозицией.

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

27 мая 2020, 21:44

Я не риэлтер, но по собственному опыту порекомендовала бы поставить по максимальной цене раз есть время, в течение 10-14 дней сами увидите, будет отклик или нет. Если совсем нет, нужно понемногу снижать и смотреть по отклику. Если приходят смотреть, цена приемлемая. При переговорах заранее прикиньте какую сумму готовы уступить (тысяч 50) . 3-4 месяца,если хотите продать выгодно квартиру,нормальный срок. У Вас еще и вопрос с налогом за собственность менее 5 лет. Его нужно сразу учесть при переговорах с покупателями.

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

27 мая 2020, 21:22

Реально, я бы поставил 3,65 в зависимости от ремонта +-50, и на реального покупателя давал бы торг 50-75 тыс., но только вам и только сегодня. Продать 34+4 на 4 эт. за 4млн.+-5% , т.е нижний предел 3,8 это ждать очень долго, да и реальных предложений по такой цене можно найти немало.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

27 мая 2020, 21:13

Ирина Владимировна, возможно всё =) А топикстартер, судя по подготовке в полгода и готовности ждать ещё столько же, не торопится. Продать дёшево можно уже сейчас. Но, видимо, это не входит в первостепенную задачу.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

27 мая 2020, 20:21

Павел, простите, но не могу с Вами согласиться. Сейчас возможно падение цен. А при рекомендуемой Вами тактике они просто пол-года будут "догонять" падение рынка.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

27 мая 2020, 20:04

Здравствуйте!
Подобные квартиры (если не привязываться к ремонту) реально быстро продать условно за 3,5 млн. Если готовы к экспонированию квартиры в полгода - начинайте с 4 и снижайтесь с небольшой периодичностью.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях