Спасибо большое! Как Вы думаете, сможем ли мы купить в той части Марьиной Рощи, которая примыкает к ЦАО, между Садовым и ТТК?

На Октябрьской, Самотечной, Селезневской - сможете. Просто там вариантов будет меньше. С другой стороны Сущевского вала , ближе к м. Марьина роща (Стрелецкая ул, 1 -ая Ямская), выбор будет побольше, даже в трешку 65метров пройдете.

Спасибо за надежду. По ту сторону не ищем, там промышленность, пятиэтажки под снос и чем севернее, тем хуже. Лучше маленькая двушка посреди района до ТТК, чем за ТТК метры.

Спасибо, Дмитрий! Район, о котором Вы говорите, отличается от наших критериев значительно. Мы ищем вторичку в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Спасибо, Александр! А вот это уже может быть нехорошо, что только здесь уже две квартиры в прошлом году в Тихвинском были проданы. Интересно, почему оттуда уезжают? С другой стороны ближе к Проспекту Мира там мусульмане, а мы хотели между и ниже. Но это "хотели", а что реально найдётся...? Школа эта хороша не только для евреев, она инклюзивная.

Спасибо большое, Александр! Ваш комментарий был очень важен для меня потому, что у меня было ощущение низкого рынка именно сейчас. Меня беспокоило, репрезентавна ли нынешняя выборка, можно ли по текущему предложению судить о нашей платёжеспособности и вероятности покупки в этом районе. Поняла благодаря Вам, что должно стать больше к весне и весной. Спасибо!

Если Вы не прозванивали заинтересовавшие Вас объявления на предмет наличия указанных объектов и выяснения их ситуационной и юридической составляющей, то у Вас нет полной картины. Нужно звонить и спрашивать, так как в основном самостоятельные покупатели смотрят объекты, которые экспонируются по нижней ценовой планке рынка категории объектов, которые их интересуют, а такие объекты зачастую могут иметь в себе определённые характеристики, при наличии которых объект приобретать нежелательно. А значит можно считать, что этого объекта просто нет.

Вы совершенно правы, Александр. Однако я не могу сказать, что мы самостоятельные покупатели, уверена, что будем привлекать риэлтора и дополнительно юриста.

Спасибо большое, Ирина! В сторону Белорусской – это по ту сторону Долгоруковской? Немного не доходя в Самотечных переулках, кажется, отличные кирпичные (для нас отличные, конечно, на сталинки не претендуем) дома.

Спасибо! Динамо Динамо рознь. Если смотреть на район ближе к ТТК и Савёловской, то там не слишком хорошо и будет снос приличного по размером района пятиэтажек. Динамо в сторону Аэропорта лучше, ближе к проезду Соломенной сторожки тоже... Но там теперь железка гудит. Может быть перестанет, когда переходы сделают и экраны.
Пожалуйста, расскажите, что Вы знаете нехорошего о контингенте района? Может быть я его идеализирую по причине близости требуемых по здоровью ребёнка мест и пропускаю важное. Дома плохие – о панельках? Да... Так хочется поймать кирпич, но шансов на него мало. Да, вдоль Тихвинской бы найти и немного южнее/западнее.

сразу на всякий случай оставлю дисклеймер, что все нижесказанное - сугубо мое личное мнение. но основанное на хорошем знании именно этих мест ))
значит, что касается контингента октябрьской улицы/переулка. да, это остатки той старой легендарной марьиной рощи. той самой, которая "сбросил я вещи, а сам к теще, в марьину рощу"(с). панельные дома. да, они по качеству не сильно хуже современного дерьма после 2006 года постройки. но все-таки, все-таки. одно дело эти лежачие 9этажки где-нибудь на окраине, другое все-таки в центре. плюс остатки коммунального рая в послевоенных пятиэтажках. состояние и публика во дворах. чистота подъездов. это вам сразу же бросится в глаза. разумеется, чем ближе к театру сов.армии - тем дома и контингент лучше (причем гораздо лучше). но туда вы не особо проходите по деньгам. но октябрьская улица, начиная от одноименного переулка и дальше, через трешку, прямо до железной дороги, несет на себе этот отпечаток. достигая пика всего этого ужаса в номерных проездах марьиной рощи.
динамо-аэропорт между ленинградкой и планетной - на мой взгляд, одно из очень и очень неплохих мест в москве. сильный минус в том, что оно весьма плотно застроено. с "инфраструктурой отдыха", если можно так выразиться, там напряженка. даже с собакой гулять если только по улицам, не говоря уже о детях. но остальная инфраструктура, контингент - на мой взгляд очень неплохие.
а вот в сторону соломенной сторожки, ближе к гражданской, смотреть бы не советовал. там начинаются старые панельные хрущевки и соответствующая публика. про саму сторожку и вучетича в районе 50й больницы вообще не говорю - там до сих пор живы общаги и коммуналки.
на самом деле многое зависит от того, как ребенок посещает требуемые заведения и сколько ему лет. условно говоря, сейчас ему 8 и его в школу отводят родители. но через 4 года ему будет 12, и он будет ходить сам. а в 14 не исключено что вообще будет стараться дистанцироваться от появления рядом с родителями )) а ведь это всего 4 года времени. по меркам взрослого человека - ни о чем...

Ваша информация бесценна, спасибо большое, что написали! Ребёнок ещё дошкольник, но нам нужно будет в начальную школу туда водить/возить общественным транспортом (не переносит авто). Может быть в районе Аэропорта что-то из школ и найдётся, там вроде бы неплохо было со школами... Планетная, дальше и окрестности сейчас застраиваются, хрущёвки или уже сносятся/будут сноситься и жить лет десять в окружении строительных кранов так себе удовольствие. Да, гулять там негде вообще, потому не хотели возвращаться на Динамо. В Марьиной роще хотя бы Екатерининский и Фестивальный парки. До самостоятельных прогулок ребёнка ещё 10 лет, за это время можно выплатить и ехать дальше, куда вот только... Лучше бы купить и осесть хотя бы лет на 15. А то мы купили в тихом месте, а рядом, сюрприз, ядерные захоронения и производство из бериллия. Хм.
А Петровский парк уже и был давно прозрачным, Ленинградку на прострел видно, у стадиона всё порубили... Да, с собакой некуда будет. Разве что резвым аллюром до Тимирязевского парка. Там жители воюют за цивилизованный проход к парку со стороны районов Аэропорта. Может и сделают, новостроек-то сколько!
Скажите пожалуйста, мы почуем по виду подъезда контингент, или там всё визуально причесали в плохих местах? По двору будет заметно, кто там живёт?

"А то мы купили в тихом месте, а рядом, сюрприз, ядерные захоронения и производство из бериллия." - на каширке возле твэла? ... да, сейчас в связи со стройкой хорды тема стала актуальна (( так-то про захоронения можно по всей москве тыкать пальцем и обязательно куда-то попадешь )) но, по крайней мере, их не собирались раньше так в открытую раскапывать.
что касается дворов и подъездов... не знаю, может я и сгустил краски )) в любом случае, попробуйте для начала там просто погулять. днем, вечером, в будни, в выходные. может быть лично вам все покажется и не так страшно. у нас у всех представления о контингенте (о других людях) разные ))
но на мой сугубо субъективный взгляд в этом компоненте октябрьская улица проигрывает динамо, аэропорту, соколу, некоторым кварталам савеловского и тимирязевского районов (там тоже надо выбирать)