Опять Костин отличился. Человек ищет квартиру, а он ему предлагает 2 комнаты в коммуналке - "супер перспективный вариант", фантастика прямо! Супер агент!

"я тоже такие находила и продолжаю видеть, и на просмотры ездила часто, штук 9 посмотрела. три понравились, но оказались со сложной историей (новое наследство, в другой перепланировка неузаконена, в третьей наткнулась на черного риэлтора). "

Судя по соотношению количества квартир до 7 млн и тех, за которые просят 7,5-8, реальная цена на чистую квартиру на сегодняшний день именно в промежутке 7,5-8. Так обычно бывает. Так что риэлтор ваша похоже права. Подождите хотя бы до лета. Есть очень большой шанс, что цены упадут до положенных им 6.5-7, как вам и надо.

"Я посчитал - мне выгоднее держать на самом тупом накопительном вкладе свои деньги - и на проценты снимать квартиру в 200м от работы. И реально держу этот вариант как рабочий."

Правильный ход мысли. Сейчас что-то покупать глупо. Цены завышены на миллион-полтора на всё. Надо ждать весны-лета, а может осени или даже следующего года. Цены упадут, не может быть по другому. Можно конечно поискать не очень ликвидный вариант, где людям очень надо продать, и купить его по цене близкой к настоящей (попадаются такие квартиры), но это если совсем страшно держать деньги в наличке.

По поводу спекуляций с валютой - это опять на любителя. Можно конечно всё вбухать в доллары/евро, но на сегодняшний день шансы роста/падения рубля 50/50. По всем показателям, рубль должен подняться к лету до 60-62. Но теперь у всех жим-жим по поводу Венесуэллы и возможного падения цены на нефть. Поэтому тут каждый выбирает сам. Лично я держу деньги на рублёвых вкладах под 6.5-7.5 годовых. Держа их в валюте, вы либо проиграете (если рубль поднимется), либо не получите никакой прибыли, либо выиграете (если рубль упадёт). Если 500 тыс дохода в год (проценты по вкладу) не критичны, или прямая потеря в 500 тыс (рубль растёт до 62) так-же не критична, тогда смело покупать доллары/евро. Но в данном случае, можно не играть в эти игры и просто купить сейчас, переплатив миллион и не мучаться.

В ноябре купила клиенту за 5.8 на Академика Волгина в блочном доме не совсем свежую,но зато сразу с арендатором квартиру. Сейчас пока таких нет,но я думаю,в течение месяца возможно и появится что-нибудь.

Вадим! Почему Ваш суперперспективный вариант никто до сих пор не купил?

добрый вечер. реально совершенно точно, но я бы посоветовал дождаться лето. цены значительно просядут. на самом деле квартир с проблемами почти нет (в основном это продажи по доверенности либо бабушками за 90), скорее ваш риэлтор не хочет браться за вполне рабочие варианты со свежим наследством и тд. могу предложить супер перспективный вариант в 3ке 78 кв.м продажа 2х комнат 26 кв.м без соседа в хорошем доме и расположении

180-240 за кв.м. - обычные картиры. Состояние , этаж, перепланировки и тд - выбирайте, катайтесь, смотрите. Многие подаватели объявлений часто не корректно заполняют данные, в том числе и по кухням. Не говоря уже про отстойные фотографии открытого унитаза, угла шкафа и потолка. Если Ваш риэлтор говорит, что НЕЛЬЗЯ купить, то он лукавит. Купить можно всегда, но придётся вычёркивать какие-то параметры и идти на компромисс - это и должен объяснять грамотный риэлтор. Ну и с агентом или без - выбор индивидуальный. Есть много отзывов и заметок на форуме о проблемах после покупки как самостоятельной, так и с агентом.

Покупатель такого не пишет, что у него есть риэлтор.

Здравствуйте! Если Ваш риэлтор говорит, что Ваш запрос нереален, то значит так и есть. Риэлтору нет никакого смысла Вас обманывать, ведь она понимает, что взявшись за то, чего сделать невозможно, она потратит время, силы и ничего при этом не заработает. За чем ей это? Если бы запрос был реален, то всё бы уже купилось.

Здравствуйте, уважаемый покупатель. По описанным параметрам варианты есть, возможно, не все ограничения упомянуты. Какие сомнения у Вас появились по риэлторам продавца?
Если выставлять в фильтре общую площадь от 34 кв.м., то можно не увидеть многих вариантов. Имеет смысл выставлять ограничение по метражу кухни, это более критичный параметр для основной массы покупателей. Не забывайте, при покупке недвижимости нужно заботиться о ее ликвидности в дальнейшем. Советую на каком-либо сайте ближе познакомиться с типовыми сериями домов и их планировкой.