Здравствуйте,

Продаем квартиру, такая вот выстроилась цепочка из покупок-продаж

Участник A продает свою недвижимость за мат. капитал. Предположительно сделка уже заключена и направлена в Пенсионный фонд (предположительно - т.к. это все со слов риэлтора, самого договора этого никто не видел).

Участник A дал задаток участнику B за его квартиру. Т.е. как только А получит деньги от ПФ, то сразу же передает их B. Задаток, прямо скажем, символический по размеру.

Участник B хочет купить квартиру у C (это мы), имея на руках около 60% суммы, остаток (в размере мат. капитала) пойдет по цепочке (A получит от пенсионки, передаст B, который передаст C).

Нас в общем-то вполне устраивает вариант, когда 60% сразу, а 40% в течение двух месяцев. Но... веселуха может начаться, если A раздумает покупать недвижимость у B (а задаток там копеечный, я уже писал)

-----------------------------------

Как я понимаю, в этом случае мы оформляем договор купли-продажи с обременением. Т.е. право собственности переходит новому владельцу, но квартира остается в залоге у нас. А вот дальше туманно... покритикуйте мои мысли по составлению договора:

- прописываем условие "покупатель обязуется в случае продажи своей квартиры по адресу.... немедленно направить полученные средства в счет погашения долга"

- в случае невозможности продажи (вот он, песец, сделка между A и B сорвалась) покупатель обязуется гасить долг платежами не менее XX рублей в месяц (сумма не такая уж и большая к оплате остается, опять таки нас такое постепенное погашение тоже устроит)

- в случае невыполнения этих условий... а вот что можно будет сделать в случае невыполнения? Не будет ли покупатель вполне себе счастливо жить в залоговой квартире неограниченное время?

-----------------------------------

Какого-то хитрого умысла со стороны B не видно, просто если промежуточная сделка (между A и B) срывается, то легкий попандос наступает у всех участников. Ждать два месяца тоже не хочется, т.к. деньги нужны для бизнеса, да и вообще... покупатели с хоть какими-то живыми деньгами это похоже эксклюзив :-)