Поиск по журналу

Вся Россия

У квартиры был собственник на учете в ПНД, который продал комнату маме. Как можно обезопасить себя при покупке?

ID: 14132333

23 июля 2019

Вся Россия

3 076

Добрый день,

В квартире было два собственника: мама и совершеннолетний сын. Сын стоит на учете в ПНД с диагнозом аутизм. Опекунство не оформлялось. Сын продал свою долю маме, освидетельствование у психиатра на дату сделки не производилось. Теперь у квартиры один собственник.

Возможно ли при покупке такой квартиры обезопасить себя от будущего оспаривания прошедшей сделки купли продажи от сына к матери?

( Сын, состоящий в ПНД, проживает сейчас в данной квартире с мамой и готов пройти любые обследования.)

Авторы

Теги

ID: 14132333

покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

7 комментариев

Ирина Щербинина

23 июля 2019, 14:15

Лучший совет

Здесь очень важно, чтобы мать с сыном не просто продали квартиру, но и что-то купили. Желательно лучшее и большее. Чтобы не было соблазна "открутить назад" мотивируя предыдущей сделкой, что сын был не в себе, когда продавал квартиру матери. Кстати, продавал, а не дарил! Наверняка сделка притворная .
Не могу сказать, что надо отказываться от покупки такой квартиры, но необходимо проанализировать следующие факты: сколько времени назад была продажа матери, будет ли полная сумма в ДКП, что покупается взамен, нет ли на ком-то долгов и судебных дел.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Барков

Частный маклер

23 июля 2019, 19:34

Нет, нельзя. Сделка фактически не имеет срока давности для оспаривания. И никакие дополнительные факторы ситуацию не изменят.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Знать

23 июля 2019, 18:26

Обратитесь к специалистам . Заплатите за консультацию хотя бы. Посмотрят , проверят и дадут точный ответ.Есть много тонкостей и не видя документов и не зная всей ситуации вариантов много.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 июля 2019, 18:20

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал покупать эту квартиру.

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

23 июля 2019, 15:00

Зачем продал-то, как они объясняют? Что-то купил взамен? Продал матери, но "проживает сейчас в данной квартире с мамой"?! - действительно, похоже на притворную сделку, что плохо. Вообщем, надо углубляться в ситуацию. Единственный способ обезопасить покупателя: обязательная встречная покупка НА ИМЯ СЫНА другой площади, чтобы при этом его жилищные и социальные условия (метраж, инфраструктура района, пенсия, льготы, мед.обслуживание и т.п.) никоим образом не ухудшились.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

23 июля 2019, 14:24

Добрый день. Обезопасить себя можно двумя способами: не покупать эту квартиру или застраховать. Есть ли здесь риски в покупке или нет, ответить однозначно не получится. Вопрос как давно продал и почему. Попробуйте выяснить у продавца. Сын - аутист вообще идёт на контакт? В целом бывают случаи признания сделок недействительными, если бывшие собственники состояли на учёте в ПНД и НД. Для этого назначается судмедэкспертиза. Если доказывается, что человек не понимал значение своих действий, то сделка МОЖЕТ быть признана судом недействительной.

545/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

23 июля 2019, 13:26

Продаются ЛЮБЫЕ квартиры. Обезопасить сделку можно только проанализировав ситуацию, изучив документы на собственность, собственников, а также всех зарегистрированных и выписанных ранее. Понадобится ряд проверок. А также где будут зарегистрированы продавцы и наличие у них права на недвижимое имущество в другом месте.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях