Доброе утро! У меня очень быстро нашелся покупатель(даже не стал смотреть!?) на мою 1/2 долю квартиры, и я не подумав подписал Соглашение о задатке. Днем раньше нотариус отправил извещение, согласно ст. 250 ГК РФ, которое другой участник долевой собственности получил по почте на 5 дней позже. При знакомстве покупатель предложил оформить сделку дарением. В результате подписано вот такое соглашение о задатке
Мы, ...
именуемый в дальнейшем Продавец,с одной стороны, и
... ,
именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ задаток в сумме 30000(тридцать тысяч) рублей, за покупаемое у него недвижимое имущество, 1/2 долю квартиры состоящей из ... , находящуюся по адресу... .
2. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что указанное в пункте 1 настоящего соглашения недвижимое имущество никому не отчуждалось, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
3.Стороны договорились, что стоимость указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества составляет ...(... тысяч) рублей.
4. Стороны договорились, что договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте настоящего соглашения, должен быть подписан не позднее ...2014года.
5.В соответствии со ст. 381, 382 ГК РФ, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у другой стороны- ПРОДАВЦА. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток ПРОДАВЕЦ,то она обязана уплатить другой стороне ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка.
6.Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, а также фактически понесенные расходы.
7. По настоящему соглашению стороны подтверждают, что если его исполнение стало невозможным по обстоятельствам, независящим от воли сторон, а также от действий или
бездействия должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления или иных лиц, задаток возвращается в однократном размере и не
возмещаются понесенные расходы и убытки, понесенные другой стороной в результате неисполнения настоящего соглашения.
8. Стороны оставляют за собой право на расторжения соглашения, либо изменения его условий по соглашению сторон.
9.Настоящее соглашение прекращает действие в следующих случаях:
При исполнении обязательств по данному соглашению сторонами;
По соглашению сторон;
По решению суда.
10. Экземпляр соглашения, находящийся у ПОКУПАТЕЛЯ полежит возврату ПРОДАВЦУ по исполнении условий настоящего соглашения.
11. Исполнением настоящего соглашения является подписание договора дарения указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества.
12. Особые условия: Договор дарения оплачивает Покупатель.
Подписи сторон: ...
Далее покупатель прислал "Уведомление о совершении сделки", где предлагает мне явиться для совершения сделки согласно Соглашения о задатке, указывает дату,(совпадает с датой п.4 Соглашения о задатке), и время до минут (не позднее 15.30). При этом покупатель не явился (и не предупредил), есть два свидетеля.
Мой вопрос: Покупатель требует заплатить двойной задаток 60000р.+ 20000р. убытки. При этом у покупателя нет расписки о передачи мне денег. Т.к. заключение договора купли-продажи невозможно по причине действия ст.250 ГК РФ, а совершать сделку в виде дарения, я не хочу. Могу ли я отказаться от этого покупателя, и должен ли я ему выплатить какие то деньги?